Nhà mặt phố tại đường Xuân Diệu, quận Tây Hồ giá bán bao nhiêu?

Là một trong những tuyến đường có tầm nhìn hướng ra Hồ Tây thông thoáng, hoạt động giao dịch bất động sản quận Tây Hồ nói chung và mua bán nhà mặt phố trên tuyến đường Xuân Diệu nói riêng rất thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, quỹ căn có hạn trong khi nhu cầu nhà ở lớn đã khiến mức giá nhà đất tại đây tăng cao rõ rệt. Chi tiết giá nhà mặt phố tại khu vực này sẽ được cập nhật trong bài viết dưới đây.

Tổng quan phường Quảng An, quận Tây Hồ

Đường Xuân Diệu thuộc phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội. Phường Quảng An có diện tích 2.439 ha trong đó có 157 ha là mặt nước Tây Hồ. Quận Tây Hồ nói chung và phường Quảng An nói riêng được biết đến với hàng loạt địa điểm nổi tiếng như chợ hoa Quảng Bá - nơi tập trung của nhiều giống hoa được trồng ở Nhật Tân hoặc được vận chuyển từ Đà Lạt, cánh đồng hoa, đường Nhật Bản, khách sạn Sheraton.

Phường Quảng An, quận Tây Hồ nằm ở phía Đông Hồ Tây. Về vị trí, phía Bắc và Đông Bắc của phường tiếp giáp phường Nhật Tân. Phía Đông phường Quảng An tiếp giáp phường Tứ Liên. Phía Đông Nam, phường tiếp giáp phường Yên Phụ và một phần Hồ Tây trong khi các phía Tây, Tây Bắc và Tây Nam thì giáp với Hồ Tây.

Vị trí phường Quảng An, quận Tây Hồ (Nguồn: Dân Đầu tư)

Nằm trên địa bàn phường Quảng An là các tuyến đường giao thông chính bao gồm Âu Cơ, Tây Hồ, Xuân Diệu, Quảng Bá, Đặng Thai Mai… Đây là những tuyến đường đẹp, được xây dựng đồng bộ, hoàn thiện. Hiện tại, thành phố đang cho xây dựng, mở rộng tuyến đường Âu Cơ nối lên Nghi Tàm cộng thêm việc lưu lượng xe qua đây khá đông đúc nên tình trạng tắc đường, bụi bẩn thường xuyên diễn ra.

Theo thống kê dân số năm 2021, phường Quảng An có 10.015 người, cho mật độ dân số là 2.894 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Thành phần dân cư tại phường khá đa dạng, bao gồm người dân đã sinh sống lâu đời tại địa phương và dân nhập cư từ nơi khác đến, cụ thể:

• Cư dân sinh sống lâu đời thường tập trung tại các tuyến đường Tô Ngọc Vân, phố Từ Hoa hay Quảng Bá… Hầu hết nhà riêng tại đây đều được xây dựng trên những mảnh đất rộng rãi, thông thoáng. Do nhu cầu bất động sản quận Tây Hồ tăng cao, nhiều chủ hộ đã phân chia lại phạm vi khu vực sử dụng, kết hợp giữa không gian sinh hoạt gia đình và khu vực cho thuê.
• Dân nhập cư: Thường tập trung tại các tuyến phố Quảng An (nơi có nhiều khách sạn, nhà ở và biệt thự cho thuê), phố Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân (nơi tập trung nhiều trụ sở của các tập đoàn, công ty nước ngoài, tổ chức phi chính phủ…). Nhóm khách hàng dân nhập cư chủ yếu là người có thu nhập cao, người nước ngoài…

Một đoạn phố Xuân Diệu với các căn nhà có tầm nhìn hướng ra Hồ Tây (Nguồn: Sàn giao dịch bất động sản)

Là nơi tập trung nhiều trụ sở đại sứ quán của các quốc gia, nhiều người nước ngoài sinh sống nên mức độ an ninh tại khu vực phường Quảng An tương đối tốt. Thêm vào đó, cư dân sinh sống lâu đời cũng tích cực tham gia các hoạt động dân cư. Khu vực này cũng được đánh giá là nơi có an ninh tốt nhất ở Hà Nội.

Nhà mặt phố tại đường Nguyễn Hoàng Tôn, quận Tây Hồ giá bán bao nhiêu?

Sức hút của thị trường bất động sản quận Tây Hồ

Quận Tây Hồ nói chung sở hữu không gian sống yên bình, nhiều cảnh quan tự nhiên, di sản linh thiêng rất hấp dẫn. Vị trí địa lý lại tương đối thuận tiện. Người dân hoàn toàn có thể di chuyển đến hồ Hoàn Kiếm, khu vực phía Tây hay sân bay Nội Bài trong ít phút. Có thể nói, thị trường bất động sản quận Tây Hồ là “miếng bánh béo bở” hấp dẫn các nhà đầu tư.

Hiện tại, thành phố cũng có định hướng xây dựng, cải tạo và mở rộng hệ thống giao thông trên địa bàn quận Tây Hồ. Theo đó các tuyến đường huyết mạch giúp kết nối các tỉnh thành lân cận với trung tâm thủ đô như đường Võ Chí Công, đường Nguyễn Hoàng Tôn… đều đang dần được cải thiện. Bên cạnh đường bộ, tuyến đường sắt số 2 Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo cũng sẽ là một trong những tiện ích dân cư nổi bật trong khu vực.

Dự án mở rộng các tuyến đường thuộc phường Quảng An như Xuân Diệu, Âu Cơ… sẽ làm giá nhà đất tăng cao (Nguồn: Vietnam Mới)

Bên cạnh hạ tầng, quận Tây Hồ còn được định vị là nơi đặt trụ sở mới của các cơ quan ban ngành như 13 đại sứ quán, 5 bộ ngành, 8 trụ sở ngành và các văn phòng của những tổ chức quốc tế. Chính sự chuyển dịch trụ sở này sẽ kéo theo một lượng lớn người lao động tri thức, chuyên gia trong và ngoài nước tới làm việc và sinh sống. Từ đó, nhu cầu bất động sản quận Tây Hồ, hệ thống tiện ích khu vực sẽ ngày càng gia tăng.

Tuy có những tín hiệu khả quan từ thị trường, song bất động sản quận Tây Hồ được nhận định là có mức giá khá cao. Do vậy, các giao dịch mua bán nhà mặt phố, sang nhượng nhà riêng diễn ra khá trầm, kén nhà đầu tư. Thay vào đó những giao dịch thuê và cho thuê lại được đẩy mạnh do hiệu quả sinh lời của hoạt động này.

Giá mua bán nhà mặt phố tại đường Xuân Diệu, quận Tây Hồ

Theo trang tin Bất động sản cập nhật trong tháng 10/2023, giá bán nhà mặt phố trên đường Xuân Diệu đang là 481.4 triệu đồng/m2 (Quý III/2023). So với cùng kỳ trong năm 2022, mức giá này đã tăng 3.9% nhờ có dự án mở, cải tạo tuyến đường Âu Cơ nối Nghi Tàm chạy song song.

Một số căn nhà nổi bật có thể kể đến như:

• Căn nhà mặt phố Xuân Diệu có diện tích 175m2 x mặt tiền 8m có giá 78.9 tỷ đồng, tức khoảng 450.86 triệu đồng/m2.
• Căn nhà có diện tích 159m2 x mặt tiền 7.7m có giá 59 tỷ đồng, tức khoảng 371.07 triệu đồng/m2.
• Căn nhà có diện tích 69m2 x mặt tiền 5.4m có giá 36 tỷ đồng, tức khoảng 521.74 triệu đồng/m2.

Nhà mặt phố Xuân Diệu với tầm nhìn hướng ra Hồ Tây rộng rãi, thông thoáng, thích hợp để kinh doanh dịch vụ (Nguồn: Dự án sinh lời)

Diện tích nhà ở rộng rãi, vỉa hè rộng, mặt tiền thông thoáng, tầm nhìn hướng ra Hồ Tây khoáng đạt, có thể nói các căn nhà này dù dùng làm nhà ở, kết hợp kinh doanh dịch vụ hoặc nhà hàng, quán ăn, homestay đều hợp lý.

Trên đây là thông tin mua bán nhà mặt phố trên đường Xuân Diệu, phường Quảng An, quận Tây Hồ. Nếu bạn là nhà đầu tư đang có dự định vào các dự án dài hạn, có tiềm lực kinh tế vững chắc thì đừng bỏ qua thị trường bất động sản tại đây nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà mặt phố tại đường Nguyễn Đình Thi, quận Tây Hồ giá bán bao nhiêu?

Nhà mặt phố tại phố An Dương, quận Tây Hồ giá bán bao nhiêu?