Nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Quận 4 hiện có giá bao nhiêu?

Thị trường bất động sản TP HCM luôn sôi động và nhộn nhịp bởi đây là thành phố lớn, đứng đầu về kinh tế và có diện tích lớn thứ hai trên cả nước. Trong đó, Quận 4 là một trong những quận có cơ sở hạ tầng phát triển, hệ thống giao thông đồng bộ cùng vị trí thuận tiện nên bất động sản tại đây là một trong những thị trường được nhiều người quan tâm. Hãy cùng OneHousing đi tìm hiểu về giá bán nhà mặt phố tại đường Hoàng Diệu, Quận 4 ngay trong bài viết này.  

Giới thiệu Quận 4

Về vị trí

Quận 4 là quận nội thành, nằm ở phía Đông của TP HCM, kết nối Quận 7 và Quận 1. Nơi đây tiếp giáp với nhiều quận khác của thành phố như Quận 7, Quận 1, Quận 2, Quận 5 và Quận 8. Với vị trí vô cùng thuận tiện, cư dân sống tại đây có thể di chuyển đến các địa điểm khác trong thành phố một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Vị trí địa lý của Quận 4 (Nguồn: Địa ốc thông thái)

Khi nhắc đến TP HCM, mọi người thường nghĩ đến các quận huyện rộng, diện tích lớn và có cư dân đông đúc. Tuy nhiên, Quận 4 là một trường hợp ngoại lệ, tổng diện tích của quận chỉ là 4,18km2 và là quận có diện tích nhỏ nhất của thành phố. Dân số của Quận 4 tính đến năm 2022 là 199.329 người và mật độ dân số là 47.868 người/km2 (Nguồn: Wikipedia). Với mật độ này, Quận 4 được đánh giá là đông nhất so với các quận khác của TP HCM và so với cả nước.

Quận 4 có hình dạng cù lao tam giác với 3 mặt là sông và kênh rạch. Chính vì vậy, nơi đây hình thành những khu dân cư lâu đời với nền văn hóa ẩm thực đa dạng và lớn nhất thành phố. Tuy nhiên, quận cũng là nơi có nhiều con đường, ngõ nhỏ và đều là những đường quan trọng để kết nối tới Quận 1 và Quận 7 nên nơi đây thường xuyên xảy ra tắc nghẽn giao thông. Ưu điểm vượt trội của các con đường tại đây là ít khi bị ngập úng do có hệ thống thoát nước và kênh rạch dày đặc.

Về kinh tế

Quận 4 ngày càng phát triển mạnh mẽ về kinh tế và xã hội khi ngày càng hoàn thiện quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Hiện nay, quận đã huy động được hơn 20% quỹ đất để quy hoạch thành các khu chung cư cao cấp, thu hút sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn, các tập đoàn trong và ngoài nước. Cảng Sài Gòn được di chuyển sang Quận 7, giúp Quận 4 hoàn thành nhiều hạng mục quan trọng. Các cảng bỏ trống được quy hoạch, cải tạo và phát triển thành các khu du lịch, tăng cường và phát triển kinh tế cho quận.

Nhà riêng gần chợ Tôn Thất Thuyết, quận 4 có giá bán bao nhiêu?

Giới thiệu về đường Hoàng Diệu

Hoàng Diệu là một trong những tuyến đường trọng điểm của Quận 4 với mật độ giao thông dày đặc. Đây là con đường có chiều dài khoảng 1267m, lưu thông hai chiều, bắt đầu từ đường Nguyễn Tất Thành đến đường Khánh Hội. Đường Hoàng Diệu giao cắt với nhiều tuyến đường như Nguyễn Trường Tộ, Lê Quốc Hưng, Lê Thạch, Đoàn Văn Bơ. 

Trước đó, từ thời Pháp thuộc, con đường này có tên là Charles De Cappe, từ ngày 22/03/1955 cho đến nay, con đường được đặt tên là Hoàng Diệu. 

Giao thông trên đường Hoàng Diệu, Quận 4 (Nguồn: Wikipedia)

Tiềm năng bất động sản tại đường Hoàng Diệu, Quận 4

Thị trường bất động sản sôi động

Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay sát trung tâm TP HCM. Tiếp giáp kênh Bến Nghé là Quận 1, tiếp giáp sông Sài Gòn hướng về Quận 2 và tiếp giáp Kênh Tẻ là Quận 7. Các loại hình bất động sản của Quận 4 chủ yếu là nhà cao tầng, tập trung ở mọi phân khúc từ giá rẻ, trung cấp đến cao cấp, dọc theo bờ Kênh Tẻ, sông Sài Gòn, đường Hoàng Diệu, Bến Vân Đồn.

Theo thống kê của website Batdongsan, tính đến Quý 1/2023, Quận 4 có đến 29 dự án đã và đang được triển khai, gồm 22 dự án chung cư, 2 dự án văn phòng, 4 dự án khu đô thị và 1 dự án trung tâm thương mại và căn hộ kiểu mới nằm trên đường Nguyễn Khoái. Ngoài ra, bất động sản Quận 4 còn đa dạng các loại hình khác như nhà mặt phố, nhà riêng, biệt thự, chung cư, nhà trọ,....

Theo thông tin từ Batdongsan, giá nhà đất tại Quận 4 luôn có xu hướng tăng, cụ thể như sau:

• Giá nhà mặt phố năm 2018 là 203 triệu đồng/m2, đến năm 2022 tăng khoảng 48,2% đạt mức 301 triệu đồng/m2
• Giá nhà riêng năm 2018 là 86 triệu đồng/m2, đến năm 2022 tăng 37,2% đạt mức 118 triệu đồng/m2
• Giá biệt thự năm 2018 là 70 triệu đồng/m2, đến năm 2022 tăng 111,4% đạt mức 148 triệu đồng/m2
• Giá chung cư năm 2018 là 48 triệu đồng/m2, đến năm 2022 tăng 31,2% đạt mức 63 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ tại Quận 4 (Nguồn: Tin trường thịnh)

Ưu, nhược điểm của khu vực

Về ưu điểm:

• Bất động sản Quận 4 mang lại cơ hội sinh lời cao bởi nơi đây ngày càng được nhiều người lựa chọn làm nơi sinh sống trong khi quỹ đất lại vô cùng hạn hẹp.
• Môi trường sống tốt với hệ thống giao thông đồng bộ giúp cho việc di chuyển trở nên dễ dàng, nhiều công viên xanh mát mang lại bầu không khí trong lành, mát mẻ.
• Tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và sinh sống của người dân.

Về nhược điểm:

• Giá bất động sản cao nên người mua cần có nguồn tài chính vững mạnh.
• Giao thông đông đúc, thường xuyên xảy ra tắc nghẽn.

Cập nhật giá bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Quận 4

Là một tuyến đường lớn và trọng điểm của Quận 4, nhà mặt phố đường Hoàng Diệu có giá khá cao. Chính vì vậy, nơi đây thường được những người có thu nhập tốt lựa chọn để sở hữu một nơi sinh sống có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi và thuận tiện trong việc kinh doanh, buôn bán.

Giá bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu cập nhật trên website Batdongsan vào tháng 11/2023 giao động từ 10.8 - 75 tỷ đồng/căn, tương đương 208 - 507 triệu đồng/m2. Giá bán sẽ tùy thuộc vào diện tích, vị trí, hướng nhà, tình trạng, nội thất căn nhà,..

Trên đây là một số phân tích về thị trường bất động sản Quận 4 cũng như giá bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu. Bài viết hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu thông tin để mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà riêng gần chợ Xóm Chiếu, quận 4 có giá bán bao nhiêu?

Nhà riêng gần chợ 200, quận 4 có giá bán bao nhiêu?