Nhà mặt phố đường Đoàn Như Hài, Quận 4 hiện có giá bao nhiêu?

Thị trường bất động sản TP HCM luôn thu hút lượng lớn nhà đầu tư mỗi năm, đặc biệt tại các khu vực thuận tiện cho cuộc sống của người dân. Vậy giá nhà mặt phố đường Đoàn Như Hài, Quận 4 hiện nay là bao nhiêu? Cùng OneHousing tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây để có cái nhìn rõ hơn nhé!

Thông tin tổng quan về đường Đoàn Như Hài, Quận 4

Khái quát về khu vực Quận 4, TP HCM

Quận 4 là một trong những quận nội thành ở phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh, nối giữa Quận 1 và Quận 7. Nơi đây tập trung khá nhiều di tích nổi tiếng, điển hình như Bến Nhà Rồng. Đặc biệt, Quận 4 sở hữu nhiều tiềm năng phát triển kinh tế dịch vụ và một số ngành nghề truyền thống khác bởi vị trí địa lý thuận lợi.

Quận 4 có hình dạng như một cù lao tam giác, xung quanh là sông và kênh rạch. Cụ thể như sau:

• Tiếp giáp thành phố Thủ Đức và Quận 7 ở khu vực phía Đông.
• Tiếp giáp với Quận 1 và Quận 5 ở khu vực phía Tây.
• Tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8 ở khu vực phía Nam.
• Tiếp giáp với Quận 1 ở khu vực phía Bắc.

Quận 4 có diện tích nhỏ nhất ở TP HCM với 4,18km2 nhưng lại có mật độ dân số đông đúc. Theo Wikipedia cập nhật năm 2022, dân số của quận là 199.329 người và mật độ đạt 47.686 người/km2.

Cư dân Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển đến các cơ quan hành chính như UBND Quận 4, Công an Quận 4,… qua các trục đường chính như Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Tôn Đản, Khánh Hội,... Trong số 6 trục đường huyết mạch giao thông thì đại lộ Nguyễn Tất Thành là con đường quan trọng hơn cả. 

Ngoài ra, vì sở hữu vị trí nằm gần sông nước nên các cấp chính quyền đã tiến hành quy hoạch và xây dựng nhiều cây cầu trên khắp Quận 4. Theo lộ trình thì những cây cầu này sẽ là yếu tố kết nối Quận 4 với nhiều quận lân cận khác, phục vụ giao lưu và phát triển kinh tế nói chung. 

Hình ảnh Quận 4, TP HCM (Nguồn: Căn hộ The Gold View)

Tổng quan về tuyến đường Đoàn Như Hài, Quận 4

Đường Đoàn Như Hài thuộc Quận 4, có chiều dài khoảng 225m, kéo dài từ đường Nguyễn Tất Thành đến đường Nguyễn Trường Tộ. Trong thời Pháp thuộc, tuyến đường này có tên là Messageries Maritimes. Đường được đổi thành đường Đoàn Nhữ Hài từ ngày 19/10/1955 đến nay.

Nhà riêng gần chợ Xóm Chiếu, quận 4 có giá bán bao nhiêu?

Tiềm năng bất động sản đường Đoàn Như Hài, Quận 4

Tiềm năng bất động sản của Quận 4, TP HCM

Vị trí nằm sát Quận 1 và Quận 7 cùng các quy hoạch giao thông lớn chính là yếu tố nền tảng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 4 tăng giá trị như hiện nay. Cụ thể, người dân sinh sống tại Quận 4 chỉ cần mất vài phút di chuyển là có thể tiếp cận đến trung tâm của Quận 1, 3, 5, 7… qua các cây cầu Khánh Hội, Calmette, Nguyễn Văn Cừ, Tân Thuận,…

Theo khảo sát từ trang Dân Đầu tư, phân khúc nhà riêng, nhà phố tại Quận 4 được giao dịch không quá nhiều nhưng giá nhà đất Quận 4 không quá cao so với Quận 1, 7. Nhà phố tại khu vực Quận 4 thường nhỏ hẹp và đã được xây dựng lâu đời dù nằm trên những con đường lớn như Đoàn Văn Bơ hay Tôn Thất Thuyết. Một điểm cộng lớn là Quận 4 tập trung nhiều tiện ích, nên dù ở đâu người dân cũng thuận lợi vui chơi, mua sắm,… 

Tại Quận 4, bạn có thể mua chuyển nhượng lại các căn hộ chung cư, bởi nơi đây có số lượng chung cư đã bàn giao rất lớn và đủ mọi phân khúc. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ càng về vấn đề sổ hồng, pháp lý. 

Quận 4 cũng là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn mua nhà mặt phố. Bởi vì, khi các quy hoạch giao thông trong khoảng 3 - 5 năm nữa, nơi đây cực kỳ phát triển với loại hình nhà phố. 

Đối với ai muốn đầu tư để cho thuê, theo đánh giá của Batdongsan, nhu cầu thuê nhà Quận 4 luôn ở mức rất cao, nên đây sẽ là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư. Quận 4 nằm sát với trung tâm Quận 1, nên cộng đồng tri thức sinh sống quanh đây khá nhiều. Có thể thấy, nhu cầu thuê nhà tại Quận 4 chủ yếu là người có thu nhập cao, nhân viên văn phòng, người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Quận 4. 

Tiềm năng bất động sản của đường Đoàn Như Hài, Quận 4, TP HCM

Đường Đoàn Như Hài, Quận 4 sở hữu tiềm năng phát triển bất động sản khá lớn, cụ thể như sau:

• Vị trí thuận lợi: Đường Đoàn Như Hài nằm ở trung tâm Quận 4, gần các tuyến đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết,... giúp kết nối thuận tiện với các khu vực khác của thành phố.
• Tiềm năng phát triển kinh tế: Quận 4 là một quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mới,... đang được phát triển mạnh mẽ. Điều này tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở, văn phòng, thương mại,... cho quận nói chung và đường Đoàn Như Hài nói riêng.
• Hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp: Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông của Quận 4 đã được đầu tư nâng cấp đáng kể, giúp cải thiện khả năng kết nối và giảm thiểu tình trạng ngập úng.

Từ những yếu tố trên, có thể thấy đường Đoàn Như Hài, Quận 4 là một khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn. Trong tương lai, khu vực này sẽ tiếp tục là điểm nóng thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Hình ảnh tuyến đường Đoàn Như Hài, Quận 4 (Nguồn: Ytimg)

Nhà mặt phố đường Đoàn Như Hài, Quận 4, TP HCM hiện tại có giá bán bao nhiêu?

Theo cập nhật tháng 11/2023 trên trang Batdongsan, giá nhà mặt phố đường Đoàn Như Hài, Quận 4 hiện đang dao động từ 135 - 400 triệu đồng/m2. Bạn có thể tham khảo một số căn nhà đang được rao bán bên dưới đây:

• Căn nhà diện tích 220m2, 7 tầng tại đường Đoàn Như Hài, Phường 12, Quận 4, TP HCM đang được bán với giá 55 tỷ đồng.
• Căn nhà diện tích 100m2, mặt tiền 5m, 4 tầng tại đường Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, TP HCM đang được bán với giá 35 tỷ đồng.
• Căn nhà diện tích 64m2, 7 tầng tại đường Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, TP HCM đang được bán với giá 24 tỷ đồng.

Trên đây, OneHousing đã cập nhật đến bạn giá bán nhà mặt phố tại đường Đoàn Như Hài, Quận 4 cụ thể. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ thu thập được những thông tin cần thiết, hữu ích về bất động sản TP HCM để nhanh chóng lựa chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu của bản thân mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giá bán đất thổ cư quận 4 mới nhất là bao nhiêu?

Nhà riêng gần chợ Tôn Thất Thuyết, quận 4 có giá bán bao nhiêu?