Nhà kiên cố là gì? Thủ tục xin giấy phép xây nhà kiên cố gồm những bước nào?

Dù được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực xây dựng những năm trở lại đây, thế nhưng “nhà kiên cố” vẫn còn là một khái niệm khá xa lạ và chưa rõ ràng đối với người dân. Vậy công trình như thế nào được gọi là nhà kiên cố? Để xây dựng hợp pháp loại hình nhà ở này,  cần thực hiện thủ tục xin giấy phép như thế nào? OneHousing sẽ cùng bạn giải đáp toàn bộ thắc mắc trong bài viết sau. 

Định nghĩa về nhà kiên cố

Mặc dù Luật Xây dựng không quy định rõ ràng, nhưng dựa trên thực tế, nhà kiên cố có thể được hiểu là một công trình nhà ở được xây dựng bằng những vật liệu bền và vững chắc.

Định nghĩa đơn giản về nhà kiên cố (nguồn: Lộc Phát Land)

Đối lập với nhà tạm hay nhà không kiên cố, nhà kiên cố có thể tồn tại trong một thời gian dài do sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng. Trong Công văn trả lời Sở Xây dựng Hà Giang, Bộ Xây dựng có đề cập tới những tiêu chí phân loại nhà ở dựa trên đặc điểm vật liệu.

Cụ thể, dưới góc độ pháp lý, nhà kiên cố có ba kết cấu chính bao gồm cột nhà, mái che và tường bao quanh phải được làm bằng những vật liệu như sau: 

• Cột nhà được làm từ gạch, đá, sắt, thép, gỗ, bê tông cốt thép,...
• Tường xung quanh được làm từ gạch, đá, kim loại, gỗ, bê tông cốt thép,...
• Mái nhà được làm từ bê tông cốt thép, ngói đất nung, ngói xi măng,...

Đáp ứng được cả ba yếu tố về vật liệu xây dựng trên, nhà ở sẽ được xác định là nhà kiên cố. Bên cạnh đó, nếu thỏa mãn hai trong ba điều kiện trên sẽ được xếp vào loại nhà ở bán kiên cố.

Nhà kiên cố phải đáp ứng được 3 yêu cầu về vật liệu xây dựng (nguồn: Danh Khôi Real)

Có được phép xây nhà trên đất sổ xanh không?

Những trường hợp thi công nhà kiên cố cần có giấy phép xây dựng

Do nhà kiên cố không phải thuật ngữ chính thức được pháp luật xây dựng quy định và công nhận, vì vậy giấy phép trong trường hợp thi công nhà kiên cố sẽ áp dụng giống với loại hình nhà ở đơn lẻ, bao gồm nhà liền kề, nhà độc lập và biệt thự.

Dựa trên Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Điều 1 Khoản 30, bốn trường hợp xây dựng nhà ở kiên cố sau đây yêu cầu phải có giấy phép trước khi bắt tay vào thi công:

• Nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị (bao gồm khu vực ngoại thành, nội thành thành phố và khu vực ngoại thị, nội thị thị trấn, thị xã), trừ các trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nằm trong dự án quy hoạch khu đô thị, nhà ở chi tiết đã được phê duyệt bởi đơn vị có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, nằm trong khu quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch khu chức năng đã được phê duyệt bởi đơn vị có thẩm quyền.
• Nhà ở riêng lẻ trên 7 tầng tại khu vực nông thôn.
• Nhà ở riêng lẻ khi xây dựng nằm trong khu di tích lịch sử hoặc khu bảo tồn.

Cần giấy phép xây dựng nhà kiên cố trong trường hợp nào? (nguồn: Lingocard)

Hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép xây nhà kiên cố

Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở kiên cố, cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ cần thiết để trình lên cơ quan có thẩm quyền, đề nghị cấp giấy phép xây nhà. Trong Nghị định 15/2021 của Chính phủ có quy định rõ ràng về các giấy tờ cần thiết như sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu sẵn có.
• Sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ có giá trị trong việc chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bản) cùng với chứng nhận thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật yêu cầu, báo cáo về kết quả thẩm tra thiết kế và xây dựng.

Các loại bản vẽ cần thiết trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng (nguồn: Đất Thủ)

Trong đó, bản vẽ sẽ bao gồm:

• Bản vẽ của mặt bằng công trình trên diện tích đất kèm sơ đồ về vị trí.
• Bản vẽ của mặt bằng từng tầng, mặt cắt chính và mặt đứng của công trình nhà ở.
• Bản vẽ của mặt bằng móng, mặt cắt móng, sơ đồ hệ thống cấp điện và cấp thoát nước.
• Cam kết đảm bảo an toàn trong trường hợp có công trình liền kề.

Thủ tục xin giấy phép xây nhà kiên cố

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã, Bộ phận giải quyết thủ tục hành chính hoặc tại Trung tâm phục vụ hành chính công.
• Bước 2: Đơn vị tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
• Bước 3: Đơn vị có thẩm quyền tiến hành giải quyết yêu cầu về cấp phép xây dựng nhà ở kiên cố.
• Bước 3: Trả kết quả và giấy phép cho cá nhân.

Thường thủ tục sẽ diễn ra trong 15 ngày từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan xử lý cần thông báo rõ lý do bằng văn bản tới cho cá nhân trong vòng 10 ngày từ ngày hết hạn.

Qua bài viết trên đây, OneHousing đã giúp bạn định nghĩa đơn giản nhất về khái niệm nhà kiên cố, cũng như quá trình chuẩn bị hồ sơ và làm thủ tục xin giấy phép xây nhà kiên cố. Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích khác về bất động sản, tài chính và pháp lý, hãy theo dõi những bài viết sắp tới của OneHousing nhé.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không? Điều kiện xây dựng nhà ở khi đất không có giấy tờ?

Bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà? Những quy định về xây nhà trên đất thổ cư