Bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà? Những quy định về xây nhà trên đất thổ cư

Trong xã hội phát triển ngày càng nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở gia tăng, việc tìm hiểu về quy định, tiêu chuẩn xây dựng trên đất thổ cư trở nên vô cùng cần thiết. Bạn có thắc mắc bao nhiêu mét đất thổ cư là được để xây nhà? Hay muốn tìm hiểu những quy định về xây dựng trên khu đất thổ cư để có thể tự tin thực hiện dự án xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là đất được phép sử dụng để xây dựng nhà ở, cơ sở hạ tầng công nghiệp, thương mại, dịch vụ và các công trình khác trong các khu vực quy hoạch đất ở của thành phố, quận, huyện. Đất thổ cư thường có giá trị cao hơn so với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp và thường được sử dụng làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng để mua nhà, đất hoặc phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Đất thổ cư (Nguồn: Bất động sản)

3 việc nhất định phải làm khi mua đất thổ cư lần đầu

Đất thổ cư có được phép xây nhà không?

Nếu sở hữu một mảnh đất thổ cư, bạn có thể xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ đời sống như sân vườn, ao,... trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là không phải mọi loại đất thổ cư đều được phép xây nhà.

Để xây nhà ở trên đất thổ cư, "điều kiện đủ" là bạn phải có giấy phép xây dựng do UBND huyện cấp. Đối với khu vực nông thôn, việc xây nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo phù hợp với quỹ đất tại địa phương, tình hình thực tế và chính sách quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông qua.

Phải có giấy phép mới được xây nhà trên đất thổ cư (Nguồn: CafeF)

Vì vậy, trước khi xây dựng, chủ nhà cần hoàn thành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và gửi lên UBND huyện để chờ phê duyệt. Trong hồ sơ xin cấp giấy phép, bản vẽ thiết kế nhà ở do người có năng lực thực hiện cần được đính kèm để cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê duyệt, đảm bảo rằng kỹ thuật, kết cấu của nhà ở phù hợp với môi trường xung quanh.

Diện tích đất thổ cư được phép xây nhà

Ngày nay, khi quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, vấn đề diện tích đất thổ cư cần thiết để xây nhà là điều mà nhiều người quan tâm. Việc tìm hiểu diện tích đất thổ cư tối thiểu và tối đa được phép xây nhà sẽ giúp gia chủ tránh việc xây nhà không đúng quy định, từ đó ảnh hưởng đến quá trình thi công.

Xây nhà mặt phố cần bao nhiêu mét đất thổ cư?

Đối với nhà mặt phố, việc xin cấp giấy phép xây dựng đòi hỏi phải tuân theo quy định về diện tích đất tối thiểu như sau:

• Đối với từng đối tượng sử dụng, kích thước ô đất sẽ được xác định phù hợp với phương pháp tổ chức không gian và tuân theo quy định của khu vực.
• Trong trường hợp lô đất xây dựng thuộc khu quy hoạch xây dựng, việc cấp phép xây dựng phân thành hai trường hợp như sau:
  a) Nếu lô đất tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới ≥ 20m, diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng phải đảm bảo ≥ 45m2, bề sâu và rộng đều phải ≥ 5m.
  b) Nếu lô đất tiếp giáp với khu vực mặt đường có lộ giới ≤ 20m, diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng phải đảm bảo ≥ 36m2, bề sâu và rộng đều phải ≥ 4m. Ngoài ra, các dãy nhà liền kề hoặc nhà riêng lẻ cần đáp ứng chiều dài tối thiểu là 60m và đường giao thông phải có kích thước phù hợp.

Xây nhà trong ngõ, hẻm cần bao nhiêu mét đất thổ cư?

Đối với nhà trong ngõ, hẻm, diện tích đất tối thiểu để cấp phép xây dựng được quy định cụ thể như sau:

Trường hợp lô đất trong ngõ, hẻm có diện tích < 15m2:

• Nếu muốn xây dựng nhà ở dưới 30m2, phải đảm bảo chiều rộng mặt tiền ≥ 3m, quy mô nhà ở không quá 1 tầng, chiều cao tối đa là 8.8m.
• Trong trường hợp chiều rộng mặt tiền dưới 3m, cơ quan Nhà nước chỉ cấp phép cải tạo nhà ở.

Trường hợp lô đất trong ngõ, hẻm có kích thước từ 15 - 36m2, chia làm các trường hợp sau:

• Nếu lô đất có chiều rộng hoặc sâu dưới 2m, cơ quan Nhà nước chỉ cấp phép cải tạo, không được xây mới.
• Nếu lô đất đạt chiều rộng từ 2 - 3m, được cấp phép xây dựng nhà với quy mô tối đa 2 tầng, chiều cao tối đa 12.2m.
• Nếu lô đất có chiều rộng lớn hơn 3m, được cấp phép xây dựng nhà với quy mô tối đa 3 tầng, chiều cao tối đa là 15.6m.

Nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng với mật độ tối đa là bao nhiêu?

Dưới đây là bảng thông tin về mật độ xây dựng tối đa và diện tích lô đất cho nhà ở riêng lẻ:

Như vậy, mật độ xây dựng tối đa của căn nhà phụ thuộc vào diện tích lô đất. Hệ số sử dụng của lô đất không được vượt quá 7 lần theo quy định pháp luật, dù diện tích lô đất là bao nhiêu cũng áp dụng nguyên tắc này.

Quy định về việc xây nhà ở đất thổ cư

Pháp luật quy định rõ ràng về việc xây dựng nhà ở trên đất thổ cư, đòi hỏi chủ sở hữu tuân thủ những nguyên tắc nhất định và chịu trách nhiệm đáp ứng nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất.

Nguyên tắc sử dụng đất thổ cư bao gồm:

• Khai thác và sử dụng đất đúng mục đích, căn cứ vào kế hoạch quy hoạch sử dụng đất tại địa phương được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất lân cận.
• Tuân thủ đầy đủ các quyền và nghĩa vụ trong thời gian sử dụng đất, tuân theo quy định của pháp luật.

Người dân cần nắm rõ các quy định khi xây nhà trên đất thổ cư (Nguồn: Tư Vấn Luật Đất Đai)

Trách nhiệm và nghĩa vụ của người sử dụng đất thổ cư được quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013. Người sử dụng đất thổ cư phải:

• Sử dụng đất thổ cư đúng mục đích và giữ đúng ranh giới thửa đất.
• Đảm bảo quy định về chiều sâu lòng đất và chiều cao trên không, cũng như bảo vệ các công trình công cộng có liên quan trong lòng đất.
• Tuân thủ các quy định khác liên quan đến việc sử dụng đất thổ cư.

Quy định xử phạt khi xây nhà ở đất chưa lên thổ cư

Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu đất cần phải sử dụng đất đúng mục đích. Việc xây dựng nhà trên đất chưa được lên thổ cư sẽ bị coi là vi phạm pháp luật. Mức phạt hành chính sẽ tùy thuộc vào loại đất, diện tích đất sử dụng sai mục đích và vị trí đất đó thuộc đô thị hay nông thôn.

Hành vi xây nhà trên đất không phải là đất thổ cư sẽ bị phạt từ 2 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền còn áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như:

• Bắt buộc người sử dụng đất phải phục hồi lại trạng thái ban đầu của đất.
• Yêu cầu người sử dụng đất phải giao nộp toàn bộ lợi nhuận thu được từ việc vi phạm.
• Nếu người sử dụng đất đủ điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền yêu cầu người sở hữu phải đăng ký đất đai theo quy định.

Trong trường hợp chủ sở hữu tiếp tục vi phạm sau khi đã bị xử phạt, Nhà nước sẽ thu hồi đất.

Trên đây là những thông tin hỗ trợ giải đáp về việc "bao nhiêu mét đất thổ cư thì được xây nhà?". Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, mỗi địa phương sẽ có những quy định quản lý đất đai riêng dựa trên điều kiện kinh tế, xã hội, quỹ đất và kế hoạch quy hoạch của địa phương đó. Nếu có bất kỳ vướng mắc hoặc thắc mắc nào liên quan đến đất đai, bạn nên tìm đến các đơn vị có chuyên môn hoặc cán bộ địa chính địa phương để được hỗ trợ và giải đáp thêm.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Đất ở xây dựng mới có được tách thửa không? Các điều kiện cần thiết là gì?

Đất ở nông thôn có phải là đất thổ cư không?