Nhà đất thổ cư quận Nam Từ Liêm và Hà Đông bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Bạn có đang băn khoăn về việc đầu tư vào bất động sản ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông? Việc lựa chọn giữa hai khu vực này thường gây ra sự phân vân về giá cả và tiềm năng phát triển. Nhà đất thổ cư Hà Nội ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông đều có những ưu điểm riêng, từ vị trí đến cơ sở hạ tầng và tiềm năng tăng giá trong thời gian tới. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về sự khác biệt về giá bán nhà riêng và tiềm năng phát triển của hai khu vực này, cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Giới thiệu tổng quan quận Nam Từ Liêm

Thông tin chung quận Nam Từ Liêm

Bản đồ quận Nam Từ Liêm (Nguồn: Google Maps)

Nam Từ Liêm, một quận nội thành tọa lạc ở phía Tây trung tâm của Hà Nội, được thành lập từ huyện Từ Liêm vào năm 2013. Diện tích của quận rộng khoảng 32,27km2 và dân số vào năm 2020 ước tính đạt 269.076 người, với mật độ dân số khoảng 8.364 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Vị trí địa lý của Nam Từ Liêm ở phía Tây Hà Nội được xác định bởi các đường giới hạn như sau:

• Phía Đông tiếp giáp hai quận Cầu Giấy và Thanh Xuân.
• Phía Tây tiếp giáp với huyện Hoài Đức.
• Phía Nam giữ liên kết với quận Hà Đông.
• Phía Bắc kề quận Bắc Từ Liêm.

Là một trong những trung tâm hành chính, dịch vụ và thương mại quan trọng của thủ đô, Nam Từ Liêm ghi dấu ấn với nhiều công trình kiến trúc đương đại và quan trọng của cả quốc gia và thủ đô Hà Nội. Đây là nơi đặt Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bảo tàng Hà Nội, cùng với Đại lộ Thăng Long và nhiều công trình khác.

Tiềm năng đầu tư bất động sản quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm đang đẩy mạnh nâng cấp cơ sở hạ tầng (Nguồn: Báo Tiền Phong)

Với vị trí địa lý chiến lược là trung tâm mới của Hà Nội về phía Tây, Nam Từ Liêm đang chủ động nâng cấp hạ tầng giao thông. Đường lớn như Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Đỗ Đức Dục, Hồ Tùng Mậu, Mễ Trì, Mỹ Đình, Tôn Thất Thuyết đã được mở rộng và phát triển. Ngoài ra, còn có quốc lộ 32, tỉnh lộ 70A, tuyến đường sắt Bắc Hồng – Văn Điển và đại lộ Thăng Long chạy qua khu vực này.

Theo quy hoạch chung đô thị đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Thủ đô Hà Nội, Nam Từ Liêm sẽ trở thành một trong những trung tâm lõi của thủ đô với vai trò quan trọng về hành chính, dịch vụ và thương mại. Kế hoạch triển khai các đường kết nối quan trọng như đường nối Nam Từ Liêm - Hoài Đức, đường Hồ Tây – Ba Vì, đường Lê Quang Đạo, đường Cương Kiên kéo dài... sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực này.

Giới thiệu tổng quan quận Hà Đông

Thông tin chung quận Hà Đông

Bản đồ khu vực quận Hà Đông (Nguồn: Google Maps)

Quận Hà Đông, một phần của thủ đô Hà Nội, được thành lập vào ngày 8/5/2009. Nằm ở vị trí giữa sông Nhuệ và sông Đáy, quận này cách trung tâm Hà Nội 10km về phía Tây Nam. Trước đây, Hà Đông thuộc tỉnh Hà Tây cũ. Đây hiện là nơi đặt trụ sở cho một số cơ quan hành chính cấp thành phố của Hà Nội.

Diện tích của quận là 49,64 km2 và có khoảng 440.000 người cư trú (Nguồn: Wikipedia). Ngoài ra, quận này còn nổi tiếng với nhiều làng nghề truyền thống như làng lụa Vạn Phúc, làng rèn Đa Sỹ và làng dệt La Khê. Cũng từng có nhiều công trình văn hóa nổi bật như chùa Mậu Lương, bia Bà, và chùa Diên Khánh tại đây. Hà Đông cũng được biết đến với hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hiện đại, bao gồm nhiều trung tâm mua sắm và dịch vụ, cũng như mạng lưới đường sắt đô thị và dịch vụ xe buýt.

Tiềm năng đầu tư bất động sản tại quận Hà Đông

Tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông là ưu điểm nổi bật tại quận Hà Đông (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Hạ tầng đô thị Hà Đông đã trải qua sự biến đổi mạnh mẽ từ khi được sáp nhập vào đặc khu kinh tế Hà Nội. Điều này bao gồm cả sự xuất hiện đáng chú ý của tuyến đường sắt đô thị đầu tiên, Metro Cát Linh – Hà Đông, hoàn thành vào cuối năm 2021. Tuyến này không chỉ là nền tảng mới cho giao thông công cộng mà còn là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản ở Hà Đông, thu hút cả người mua và nhà đầu tư.

Ngoài ra, các dự án quy hoạch và hạ tầng giao thông khác như Đường Vành đai 4 và Đường Vành đai 3.5 đã được triển khai. Sự xuất hiện của những cột mốc này đang tạo nên tiềm năng tăng giá trị nhanh chóng cho thị trường động sản ở Hà Đông, thu hút người mua và nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới với giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng.

Hơn nữa, với việc nâng cấp hạ tầng giao thông và sẵn có hệ thống tiện ích đa dạng như trung tâm mua sắm, bệnh viện, các trường đại học, Hà Đông không chỉ đáp ứng nhu cầu hàng ngày mà còn tạo ra lợi thế cạnh tranh và tiềm năng mạnh mẽ cho thị trường động sản.

So sánh giá bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm và Hà Đông

Theo thông tin của trang Batdongsan cập nhật vào tháng 12/2023, giá giá bán nhà riêng dao động từ 77 - 257 triệu đồng/m2, ví dụ như:

• Nhà ở Xuân Phương có diện tích 63m2, 3 tầng, giá 4,5 tỷ đồng.
• Nhà ở Đại Mỗ với diện tích 30m2, xây 4 tầng, giá 2,95 tỷ đồng.
• Nhà ở Tây Mỗ có diện tích 70m2, 4 tầng, giá 4,85 tỷ đồng.

Trong khi đó, ở quận Hà Đông, giá bán nhà riêng dao động từ 46 - 254 triệu đồng/m2, ví dụ như:

• Nhà ở Biên Giang với diện tích 30m2, 3 tầng, 2 tỷ đồng.
• Nhà ở Dương Nội có diện tích 33m2, 5 tầng, giá 2.4 tỷ đồng.
• Nhà ở Mỗ Lao có diện tích 35m2, 5 tầng, giá 2.8 tỷ đồng.

Dựa trên thông tin này, có thể thấy rằng giá nhà đất thổ cư ở cả hai khu vực không chênh lệch nhiều. Giá bán phụ thuộc vào diện tích, vị trí, tiện ích, chất lượng bất động sản.

Quận Nam Từ Liêm và Hà Đông đều có những ưu điểm và hạn chế riêng khi tìm hiểu về nhà đất thổ cư, quyết định tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư ở đâu cần dựa trên nhu cầu cụ thể và tiêu chí đầu tư của từng người.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nhà đất thổ cư quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Nhà đất thổ cư quận Hà Đông và Thanh Xuân bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?