Nhà đất thổ cư quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy bên nào đắt, bên nào rẻ hơn?

Trên thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội, quận Nam Từ Liêm và quận Cầu Giấy từ lâu trở thành hai địa điểm thu hút sự quan tâm của những người đang tìm kiếm mua nhà. Mỗi khu vực mang đến những tiềm năng và đặc điểm riêng, tạo nên sự khác biệt trong giá trị và mức độ phát triển. Vì vậy, việc xác định xem quận Nam Từ Liêm hay quận Cầu Giấy có giá đắt hơn hay rẻ hơn là một câu hỏi được nhiều người quan tâm.

Tổng quan quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm là một quận nội thành nằm ở phía Tây trung tâm thành phố Hà Nội, được tách ra từ huyện Từ Liêm cũ vào năm 2013. Quận có diện tích 32,17 km2, dân số năm 2020 là 269.076 người, mật độ dân số đạt 8.364 người/km2.

Quận Nam Từ Liêm có vị trí địa lý thuận lợi, giáp với các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông và quận Bắc Từ Liêm, cũng như huyện Hoài Đức. Quận có nhiều tuyến đường huyết mạch của thủ đô, như Đại lộ Thăng Long, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Hàm Nghi, Mễ Trì, Nguyễn Cơ Thạch, Hồ Tùng Mậu… Nơi đây cũng có hệ thống giao thông công cộng phát triển.

Bức tranh tổng thể quận Nam Từ Liêm. (Nguồn: Tuổi trẻ và pháp luật).

Quận Nam Từ Liêm là một trong những quận có nhiều công trình kiến trúc hiện đại và quan trọng của thủ đô, như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bảo tàng Hà Nội, Trung tâm đào tạo thể dục, thể thao, VĐV Cấp cao Hà Nội… Quận cũng có nhiều khu đô thị mới, khu vực đô thị, khu công nghệ cao, khu công viên, khu vui chơi giải trí, khu thương mại, dịch vụ, trường học, bệnh viện, chùa, nhà thờ… Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, đại sứ quán, tổ chức quốc tế, doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Quận Nam Từ Liêm có nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển, môi trường sống hiện đại, đa dạng, phong phú. Tuy nhiên, quận cũng có một số nhược điểm như tình trạng ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường, quy hoạch chưa hợp lý, an ninh trật tự chưa ổn định.

Quận Nam Từ Liêm có tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn, do nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại, dịch vụ của người dân và doanh nghiệp ngày càng cao. Quận có nhiều dự án bất động sản lớn, chất lượng, uy tín, thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư.

Tổng quan quận Cầu Giấy

Cầu Giấy là một trong những quận trẻ, hiện đại và phát triển của thành phố Hà Nội. Quận có diện tích 12,44 km2, dân số năm 2020 là 292.536 người. Quận có vị trí địa lý thuận lợi, giáp với nhiều quận trung tâm khác như Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, Thanh Xuân, cũng như hai quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Tại đây có nhiều tuyến đường huyết mạch như Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Nguyễn Phong Sắc, Nguyễn Văn Huyên, Hoàng Quốc Việt, Phạm Văn Đồng, nối liền quận với các khu vực khác của thành phố.

Quận Cầu Giấy có nhiều ưu điểm về cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và du lịch. Quận có nhiều trường đại học danh tiếng như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Giao thông Vận tải,... Quận cũng có nhiều bệnh viện lớn và các công trình văn hóa, thể thao và du lịch nổi bật như Công viên Nghĩa Đô, Công viên Cầu Giấy, Công viên Hòa Bình,..

Một góc nhìn từ trên cao quận Cầu Giấy. (Nguồn: VnEconomy).

Tuy nhiên, quận Cầu Giấy cũng có một số nhược điểm cần khắc phục. Một trong những vấn đề lớn nhất là giao thông ùn tắc, đặc biệt vào giờ cao điểm. Nguyên nhân chủ yếu là do mật độ dân số cao, diện tích đất quy hoạch cho giao thông ít, nhiều tuyến đường chưa được mở rộng hoặc cải tạo. Một vấn đề khác là ô nhiễm môi trường, do lượng khí thải từ các phương tiện giao thông, các công trình xây dựng, các hoạt động sản xuất và sinh hoạt của người dân. Ngoài ra, quận còn phải đối mặt với những thách thức về an ninh trật tự, quản lý đô thị, phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

Tiềm năng bất động sản của quận Cầu Giấy rất lớn, do quận có nhiều lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng, dịch vụ và nguồn nhân lực. Quận có nhiều khu đô thị mới, cao cấp và hiện đại với nhiều dự án lớn. Quận cũng có nhiều loại hình bất động sản phong phú và đa dạng như chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại.

So sánh giá bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy

Quận Nam Từ Liêm và quận Cầu Giấy là hai quận có nhiều điểm chung về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và du lịch. Tuy nhiên, hai quận cũng có nhiều điểm khác biệt về quy hoạch, phát triển, mật độ dân số và giá bán nhà riêng.

Diện tích: Theo thống kê của Batdongsan, diện tích nhà riêng quận Nam Từ Liêm phổ biến từ 31- 148 m2, trong khi đó diện tích nhà riêng quận Cầu Giấy phổ biến từ 35 - 135 m2. Diện tích nhà riêng quận Nam Từ Liêm có xu hướng lớn hơn quận Cầu Giấy, do quận Nam Từ Liêm có diện tích tự nhiên lớn hơn quận Cầu Giấy.

Loại hình: Theo khảo sát của Batdongsan, loại hình nhà riêng quận Nam Từ Liêm phổ biến là nhà nguyên căn, nhà phân lô, nhà liền kề, nhà biệt thự, trong khi đó loại hình nhà riêng quận Cầu Giấy phổ biến là nhà nguyên căn, nhà phân lô, nhà mặt phố, nhà chung cư. Nhìn chung, loại hình nhà riêng quận Nam Từ Liêm có xu hướng đa dạng hơn quận Cầu Giấy, do quận Nam Từ Liêm có nhiều khu đô thị mới, cao cấp và hiện đại như Vinhomes Smart City, Geleximco, Bảo Sơn, Louis City..

Chất lượng: Nhà riêng quận Nam Từ Liêm phổ biến là nhà xây mới, nhà xây chắc chắn, nhà xây tâm huyết, nhà xây theo phong cách hiện đại, trong khi đó chất lượng nhà riêng quận Cầu Giấy phổ biến là nhà xây mới, phong cách cổ điển, nhà xây theo phong cách sang trọng. Nhìn chung, chất lượng nhà riêng quận Nam Từ Liêm có xu hướng tốt hơn quận Cầu Giấy, do quận Nam Từ Liêm có nhiều nhà xây mới hơn quận Cầu Giấy, do quận Nam Từ Liêm mới được tách ra từ quận Từ Liêm năm 2010.

Giá nhà riêng quận Cầu Giấy cao hơn Nam Từ Liêm. (Nguồn: Báo Xây Dựng).

Từ đây, giá bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm và quận Cầu Giấy có nhiều yếu tố ảnh hưởng, như diện tích, vị trí, loại hình, chất lượng. Theo Batdongsan tháng 12/2023, giá bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm dao động từ 77-257 triệu đồng/m2, trong khi đó giá bán nhà riêng quận Cầu Giấy dao động từ 122-367 triệu đồng/m². Nhìn chung, giá bán nhà riêng quận Cầu Giấy cao hơn quận Nam Từ Liêm, do quận Cầu Giấy có vị trí gần trung tâm hơn, diện tích nhỏ hơn, loại hình sang trọng hơn, chất lượng cổ điển hơn và tiềm năng ổn định hơn. Tuy nhiên, quận Nam Từ Liêm cũng có nhiều ưu điểm về diện tích lớn hơn, loại hình đa dạng hơn, chất lượng mới hơn và tiềm năng phát triển hơn. Do đó, việc lựa chọn mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm hay quận Cầu Giấy còn phụ thuộc vào nhu cầu, sở thích, khả năng tài chính và mục đích của người mua.

Tóm lại, việc xác định xem quận Nam Từ Liêm hay quận Cầu Giấy có giá đắt hơn hay rẻ hơn là điều quan trọng. Cả hai địa điểm đều có những ưu điểm và tiềm năng riêng, và giá trị bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, tiện ích xung quanh và mức độ phát triển.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà nguyên căn hướng Tây quận Cầu Giấy đang bán bao nhiêu?

Tài chính 10 - 20 tỷ có thể mua nhà đất diện tích bao nhiêu ở quận Cầu Giấy?