Nhà có diện tích dưới 20m2 liệu được cấp sổ đỏ không?

Hiện nay để sở hữu một căn hộ sẽ cần đến các loại thủ tục, giấy tờ, trong đó có sổ đỏ. Vậy những căn nhà diện tích bao nhiêu được cấp sổ đỏ? Những căn hộ có diện tích dưới 20m2 có được cấp sổ đỏ hay không? Trong bài viết này, OneHousing sẽ giải đáp các khúc mắc trên cho quý khách hàng.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy chứng nhận cần có khi sở hữu một loại hình bất động sản. Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hay tài sản gắn liền với đất.

Tùy theo mỗi giai đoạn mà người sở hữu bất động sản sẽ có các loại giấy chứng nhận khác nhau, trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hay công trình xây dựng.

Sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. (Nguồn: Cafeland)

Quy định loại đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mới nhất 2023?

Những điều kiện để được cấp sổ đỏ

Mỗi khu vực, vùng đất sẽ có những hình thái, tình trạng sử dụng, nguồn gốc không giống nhau. Chính vì vậy, việc cấp sổ đỏ giữa các thửa đất cũng sẽ khác nhau. Tại điều 100 luật Đất đai 2003 quy định:

Quy định cấp sổ đỏ. (Nguồn: Thư viện luật pháp)

Nếu những hộ gia đình hoặc cá nhân không có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 101 Luật đất đai 2013, việc cấp sổ đỏ cho khu đất được đáp ứng với điều kiện:

Điều kiện cấp sổ đỏ trong trường hợp đặc biệt. (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Những căn hộ có diện tích bao nhiêu mới được cấp sổ đỏ?

Việc cấp sổ đỏ đã được quy định trong khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, vùng diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại miền núi, vùng sâu, vùng xa là 150m2. Trong khi đó, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại thành phố lớn như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh là 30m2.

Nhà dưới 20m2 có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo quy định ở phần trên thì căn nhà dưới 20m2, thấp hơn diện tích tối thiểu 30m2 ở thành phố lớn, vì vậy sẽ không được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên nếu căn nhà này được cấp giấy chứng nhận trước thời gian quy định của luật Đất đai năm 2013 thì giấy chứng nhận đó vẫn được công nhận là hợp pháp.

Để có thể được cấp sổ đỏ cho căn hộ 20m2 sau quy định luật năm 2013 thì có thể áp dụng phương án ghép thửa. Căn 20m2 sẽ được gộp vào với mảnh đất khác nằm liền kề, đảm bảo sau khi ghép tổng diện tích không nhỏ hơn 30m2 theo quy định của pháp luật. Khi đó, mảnh đất gộp này sẽ được chấp nhận để cấp sổ đỏ.

Điều kiện cấp sổ đỏ cho căn hộ 20m2. (Nguồn: LuatVietnam)

Thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng trình tự quy định pháp luật

Để được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật, người dân cần phải thực hiện theo quy trình các bước sau đây.

Bước 1: Thực hiện nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ đăng ký bao gồm:

• Đơn đăng ký yêu cầu cấp sổ đỏ.
• Giấy chứng thực đủ điều kiện sở hữu nhà ở, đất đai.
• Giấy chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Bản sao có chứng thực về sơ đồ căn hộ, công trình xây dựng.
• Bản gốc văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận giấy chứng nhận.
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất, tiền sử dụng đất, tờ khai thuế thu nhập, thuế phi nông nghiệp.

Thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. (Nguồn: Luật sư X)

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

• Văn phòng thông báo các khoản phí cần phải nộp cho gia đình, cá nhân.
• Các hộ đóng các loại phí: phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất. Cần giữ hóa đơn để xác nhận việc đã đóng các khoản phí trên.

Bước 3: Nhận kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trao sổ đỏ hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân xã để cấp sổ đỏ cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã thực hiện nghĩa vụ đóng các khoản phí, nghĩa vụ tài chính.

Bài viết trên đây đã giải đáp cho câu hỏi “Nhà có diện tích dưới 20m2 liệu được cấp sổ đỏ không?”. Hy vọng bạn đã có thêm những giải pháp trong quá trình thực hiện sở hữu căn hộ. Nếu có bất cứ thắc mắc nào, xin liên hệ đến hotline 1800 646 466 để được tư vấn và giải đáp nhanh nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất? Ai sẽ giữ số đỏ?
Tìm hiểu những loại đất nào không được cấp sổ đỏ?