Tìm hiểu những loại đất nào không được cấp sổ đỏ

Sổ đỏ chính là loại giấy cần thiết giúp bạn được nhà nước bảo hộ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền bên trên. Tuy nhiên vẫn có những loại đất không được cấp sổ đỏ mà bạn cần lưu ý  khi mua nhà đất. Sau đây OneHousing sẽ điểm danh các loại đất không được cấp sổ để bạn tham khảo nhé!

Số đỏ là loại sổ gì?

Số đỏ chính là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và sở hữu các tài sản gắn liền bên trên được nhà nước công nhận. Người đứng tên trên sổ đỏ có thể là một cá nhân, tổ chức hoặc một nhóm người và được nhà nước bảo vệ các quyền lợi khi có tranh chấp xảy ra.

Sổ đỏ dùng để chứng minh quyền sử dụng đất  (Nguồn: thanhnien)

Hiện nay người ta còn gọi sổ đỏ là sổ hồng (dựa vào màu bìa của cuốn sổ). Tuy nhiên thuật ngữ “sổ đỏ” hay “sổ hồng” đều không được công nhận theo quy định của pháp luật mà tên gọi chính xác là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Khi mua nhà sổ đỏ bạn sẽ yên tâm về quyền lợi của mình sẽ được pháp luật bảo hộ. Nhà được cấp sổ cũng sẽ dễ dàng giao dịch, mua bán và có thể thế chấp ngân hàng khi bạn cần vốn.

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

7 loại đất nào không được Nhà nước cấp sổ đỏ?

Những loại đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 19 cụ thể như sau:

Có 7 loại đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ  (Nguồn: laodong)

• Phần đất do Nhà nước giao phó cho một tổ chức hoặc cộng đồng dân cư để quản lý. Những trường hợp cụ thể được quy định trong Điều 8 của Luật Đất đai 2013
• Những hộ gia đình cá nhân đang quản lý và sử dụng phần đất nông nghiệp thuộc thuộc vào quỹ đất công ích. Quỹ đất này có thể do xã, phường hoặc thị trấn của địa phương cấp
• Phần đất được thuê lại của người sử dụng đất khác. Trong đó loại trừ các trường hợp thuê hoặc thuê lại từ các nhà đầu tư kinh doanh để xây dựng kết cấu hạ tầng tại các khu chế xuất, khu kỹ thuật,...
• Phần đất được giao khoán từ doanh nghiệp nông, lâm; lâm trường; nông trường; ban quản lý rừng đặc dụng, rừng phòng hộ
• Đất của chính người sử dụng đất nhưng chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ để chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu các tài sản gắn liền bên trên phần đất đó
• Những người sử dụng đất đã có đủ điều kiện để xin cấp sổ đỏ đế sử dụng và sở hữu các tài sản gắn liền bên trên đất. Nhưng phần đất này đang trong giai đoạn nhận thông báo hoặc thu hồi đất từ accs cơ quan có thẩm quyền
• Những tổ chức được nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng để sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình công cộng. Đó có thể là công trình làm đường giao thông, khu vui chơi ngoài trời, đường truyền dẫn tin tức, nghĩa trang, nghĩa địa,...Và những công trình này sẽ hoạt động không vì mục đích thương mại

Điều kiện đất được phép cấp sổ đỏ

Có 10 trường hợp đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ, bao gồm:

Có 10 trường hợp đất đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ (Nguồn: tranvantoan)

• Người sử dụng đáp ứng các điều kiện quy định trong Luật Đất đai 2013 các Điều 100, Điều 101 và Điều 102
• Phần đất mà Nhà nước giao hay cho thuê tính từ ngày 01/07/2014
• Người được chuyển nhượng, bán, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất; Người được nhận đất khi hợp đồng thế chấp đất để thu hồi nợ được giải quyết
• Người đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất
• Những trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất từ kết quả hòa giải tranh chấp thành công
• Những người sử dụng đất trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu công nghiệp hoặc khu chế xuất
• Người mua nhà hoặc các tài sản gắn liền với đất hợp pháp
• Người mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước hoặc các căn được nhà nước thanh lý
• Người đang sử dụng đất chung sổ đỏ muốn tách thửa với phần đất đủ điều kiện tách thửa. Ngoài ra những người cùng đứng tên trên sổ đỏ phải đồng ý cho việc tách thửa đất này
• Người bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc muốn đổi giấy mới có quyền đề nghị cấp lại sổ

Việc mua nhà đất không được cấp sổ đỏ sẽ dẫn đến rất nhiều rủi ro và khó khăn như dễ xảy ra tranh chấp đất, không thể thế chấp, khó bán lại, không được bồi thường khi bị thu hồi,... Do đó khi mua loại nhà đất này bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng để tránh mua phải những loại đất này.

Mặt khác bạn cũng nên lưu ý với các tin rao bán đất giá rẻ, bởi những loại đất này rất có khả năng là những loại đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Bên trên chính là thông tin về 7 loại đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ mà bạn cần lưu ý khi mua. Vì đây là đất không được pháp luật công nhận quyền sử dụng và sở hữu tài sản gắn liền bên trên sẽ gây nhiều rủi ro và khó khăn cho bạn nếu như mua nhầm phải loại đất này. Vì thế bạn cần tìm hiểu kỹ và sáng suốt trước khi quyết định mua nhà đất!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì