Sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất? Ai sẽ giữ số đỏ?

Trong quá trình mua nhà đất chung sổ, một trong những vấn đề quan trọng cần xem xét là sổ đỏ. Sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất? Ai sẽ là người giữ số đỏ? Đây là những câu hỏi mà nhiều người quan tâm và cần có câu trả lời rõ ràng. Khi mua chung đất, việc đứng tên sổ đỏ có vai trò quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu và quản lý tài sản. Việc quyết định sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất là một vấn đề phải xem xét kỹ càng và thảo luận giữa các bên liên quan. Nó cần tuân thủ theo quy định của pháp luật và đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc quản lý và sử dụng tài sản chung.

Tìm hiểu về hình thức mua nhà đất chung sổ

Thế nào mua nhà chung sổ đỏ?

Giao dịch mua nhà đất chung sổ là một hình thức bất động sản trong đó nhiều người cùng sở hữu một mảnh đất hoặc một căn nhà và chia sẻ một sổ đỏ duy nhất. Thông thường, khi tiến hành giao dịch này, mỗi chủ sở hữu sẽ có quyền sử dụng và quản lý một phần nhất định của mảnh đất hoặc căn nhà tương ứng. Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi rõ tên của tất cả các bên tham gia trong giao dịch.

Những người mua nhà chung sổ đỏ có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo tỷ lệ như đã thỏa thuận (Nguồn: web kienlongbank)

Những trường hợp thường gặp khi mua nhà đất chung sổ

Trong việc mua nhà đất chung sổ, có hai trường hợp phổ biến mà người mua thường gặp:

• Trường hợp thứ nhất là khi đất đã đáp ứng đủ điều kiện để tách thành sổ riêng biệt, nhưng chủ sở hữu vẫn chưa tiến hành thủ tục tách sổ. Điều này có nghĩa là mặc dù có thể tách sổ để mỗi chủ sở hữu sở hữu riêng phần đất của mình, nhưng việc này chưa được thực hiện.
• Trường hợp thứ hai là khi đất không đáp ứng tiêu chuẩn để tách thừa. Điều này xảy ra khi người bán sở hữu một mảnh đất lớn, nhưng không thể tách thửa vì liên quan đến quy hoạch chung của khu vực.

Tìm hiểu về 7 loại hình căn hộ chung cư phổ biến nhất ở Việt Nam

Ai sẽ đứng tên khi mua nhà đất chung sổ?

Theo quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai 2013, trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc chung sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) phải ghi rõ tên của tất cả những người này.

Ngoài ra, nếu các chủ sử dụng đất, các chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có yêu cầu, thì có thể cấp một Giấy chứng nhận chung và giao cho người đại diện (vẫn phải ghi rõ thông tin tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất).

Ai sẽ giữ sổ đỏ khi mua nhà đất chung sổ?

Theo quy định tại Điều 98, Khoản 2 của Luật Đất đai 2013, trong trường hợp những người đóng góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất không yêu cầu một người đại diện để giữ Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp một Giấy chứng nhận cho mỗi người.

Trong trường hợp những người đóng góp tiền nhận chuyển nhượng chung thửa đất đã có thỏa thuận bằng văn bản để cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện, thì Giấy chứng nhận sẽ được cấp cho người đại diện đó.

Cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận cho mỗi người nếu không có yêu cầu một người đại diện để giữ Giấy chứng nhận (Nguồn: web lapphap)

Cần lưu ý rằng yêu cầu cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật (theo Khoản 3, Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT).

Sổ đỏ thể hiện như thế nào nếu mua nhà đất chung sổ?

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, việc cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện phải tuân theo 2 trường hợp khác nhau, phụ thuộc vào có hay không thỏa thuận về việc ghi và cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện. Cụ thể như sau:

• Trường hợp 1: Không có thỏa thuận chung về việc cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện. Trên trang 1 của Giấy chứng nhận, cần ghi đầy đủ thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (gồm "Ông" hoặc "Bà", họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân - nếu có, địa chỉ thường trú). Tiếp theo là nội dung "Cùng sử dụng đất với ... (ghi lần lượt tên của những người khác có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)".
• Trường hợp 2: Có thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện của những người có chung quyền sử dụng đất và chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trên trang 1 của Giấy chứng nhận, cần ghi thông tin về người đại diện (bao gồm "Ông" hoặc "Bà", họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân - nếu có, địa chỉ thường trú). Dòng tiếp theo sẽ được ghi "Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất gồm: ... (thể hiện lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất)".

Nếu trang 1 của Giấy chứng nhận không đủ chỗ để ghi thông tin về những người có chung quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, dòng cuối cùng của trang 1 sẽ ghi "và những người khác có tên tại điểm Ghi chú của Giấy chứng nhận này".

Tại phần Ghi chú của Giấy chứng nhận, thông tin sẽ được ghi như sau: "Những người khác cùng sử dụng đất bao gồm:... (thể hiện lần lượt tên của những người có chung quyền sử dụng đất)".

Những ưu và nhược điểm khi mua nhà đất chung sổ

Nhược điểm của việc mua nhà đất chung sổ

Dưới đây là một số nhược điểm của hình thức giao dịch này mà bạn cần lưu ý:

• Rủi ro pháp lý: Với nhiều chủ sở hữu chung, việc quản lý và phân chia quyền sử dụng có thể gây tranh chấp và khó khăn. Quyền lợi và trách nhiệm pháp lý không rõ ràng và có thể dẫn đến tranh cãi pháp lý trong tương lai.
• Khó khăn trong việc quản lý: Sự không đồng lòng giữa các chủ sở hữu chung có thể làm chậm quá trình ra quyết định và gây ra sự bất đồng quan điểm về việc sử dụng và bảo trì căn nhà.
• Hạn chế về không gian riêng tư: Việc sống chung với nhiều người có thể gây khó khăn trong việc duy trì sự riêng tư và yên tĩnh. Quy định và quy tắc chung cũng có thể hạn chế sự tự do và quyền lựa chọn cá nhân của bạn.
• Hạn chế về bán và chuyển nhượng: Khách hàng tiềm năng có thể ngần ngại khi mua căn nhà chung sổ đỏ do các rủi ro pháp lý và quản lý liên quan đến sở hữu chung.
• Giới hạn về thiết kế và sửa đổi: Quy định và quy tắc chung có thể giới hạn quyền của bạn trong việc chỉnh sửa căn nhà theo ý muốn cá nhân.

Việc sở hữu nhà đất chung sổ có thể gây khó khăn khi thế chấp ngân hàng hoặc khi chuyển nhượng (Nguồn: web cafeland)

Ưu điểm của việc mua nhà đất chung sổ

Dưới đây là một số lợi ích của hình thức chuyển nhượng này:

• Chi phí thấp: Một trong những lợi ích lớn nhất của mua nhà chung sổ đỏ là giá thành thấp hơn so với mua nhà riêng lẻ. Bằng cách chia sẻ chi phí mua nhà và đất, bạn có thể tiết kiệm một phần lớn số tiền.
• Chia sẻ chi phí và trách nhiệm: Bạn có thể chia sẻ các chi phí liên quan đến sửa chữa, bảo trì và nâng cấp căn nhà. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và trách nhiệm cá nhân của mỗi chủ sở hữu.
• Tiềm năng đầu tư: Trong một số trường hợp, việc mua nhà chung sổ đỏ có thể mang lại tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Khi khu vực xung quanh phát triển thì giá trị bất động sản cũng có thể tăng lên, tạo cơ hội thu lợi nhuận cho các chủ sở hữu.

Trong việc mua nhà đất chung sổ, vấn đề liên quan đến sổ đỏ và quyền sở hữu số đỏ là điều cần được quan tâm. Việc quyết định ai đứng tên sổ đỏ là một yếu tố quan trọng. Thông thường, người được chọn làm người đứng tên trên sổ đỏ là người có đủ khả năng quản lý và chịu trách nhiệm. Quyền sở hữu và quản lý số đỏ trong trường hợp mua nhà đất chung sổ cần được thảo luận và quyết định một cách cẩn thận. Điều quan trọng là tất cả các bên tham gia phải có sự thống nhất và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của mỗi người được bảo đảm.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về việc mua bán nhà trên giấy

Lần đầu mua nhà: Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì