Nhà có diện tích chỉ 25m2 liệu được cấp sổ đỏ không?

Quy trình chia tách đất và cấp sổ đỏ thường phụ thuộc vào quy định pháp luật và các quyền lợi của chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho căn nhà có diện tích nhỏ như 25m2 có thể đối mặt với nhiều điều kiện khắt khe. Để có câu trả lời chính xác cho câu hỏi liệu nhà 25m2 có làm được sổ đỏ không, hãy tìm hiểu kỹ về các quy định pháp luật, quy trình và yêu cầu cụ thể qua bài viết của OneHousing. 

Thế nào là sổ đỏ?

Sổ đỏ là một thuật ngữ phổ biến mà người dân thường sử dụng để chỉ các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Nguồn: Báo Thanh Niên).

Tuy hiện tại không có văn bản quy phạm pháp luật nào định nghĩa cụ thể về khái niệm sổ đỏ. Nhưng tùy theo từng loại giấy chứng nhận và mục đích sử dụng đất, người dân có thể có các loại giấy chứng nhận khác nhau.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là một loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất của người dân. Thông qua giấy chứng nhận này, người sử dụng đất có quyền sử dụng và tận hưởng lợi ích từ mảnh đất theo quy định của pháp luật.
• Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Đây là một giấy chứng nhận kết hợp giữa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Nó xác nhận rằng chủ sở hữu đã có quyền sở hữu tài sản nhà ở và quyền sử dụng đất liên quan.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đơn giản chỉ xác nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với ngôi nhà mà họ sở hữu.

Việc có sổ đỏ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và tạo ra sự rõ ràng và minh bạch trong giao dịch liên quan đến đất đai và nhà ở.

Các điều kiện không được cấp sổ đỏ mới nhất năm 2023

Nhà 25m2 có được làm sổ đỏ không?

Tại các đô thị hiện nay, việc sở hữu những căn nhà với diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu để được phép tách thửa không còn là điều hiếm. Pháp luật đã đưa ra quy định về điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho những trường hợp như vậy.

Ngôi nhà có diện tích 25m2 (Nguồn: Bất động sản).

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cần để nhận được Giấy chứng nhận vẫn phụ thuộc vào hai yếu tố sau:

• Thửa đất đang sử dụng đã hình thành trước khi văn bản quy định diện tích tối thiểu để tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực.
• Thửa đất đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Do đó, dù có diện tích nhỏ hơn yêu cầu tối thiểu, nhưng nhà 25m2 vẫn có thể được làm sổ đỏ. Trong trường hợp chuyển nhượng (bán), tặng cho, mua hoặc nhận tặng, vẫn có thể thực hiện việc sang tên theo quy định của pháp luật.

Đất tách ra có diện tích chỉ 25m2 có được cấp sổ đỏ không?

Theo nội dung của Khoản 1 Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất tách ra có diện tích chỉ 25m2 vẫn được cấp sổ đỏ khi đáp ứng đủ 2 điều kiện đã nêu. 

Đất tách ra vẫn được cấp sổ đỏ (Nguồn: Thương trường).

Tuy nhiên, bạn tuyệt đối không được thực hiện các thủ tục công chứng, chứng thực và cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp chia tách thửa đất đã được đăng ký và đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có ít nhất một miếng đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh).

Trường hợp người sử dụng đất muốn tách thửa đất và đồng thời xin được hợp thửa với một thửa đất khác liền kề để tạo thành một thửa đất mới (có diện tích bằng/lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa), thì sẽ được phép thực hiện việc tách thửa và hợp thửa cùng với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới đó.

Các trường hợp được sang tên dù đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Trong quá trình chuyển nhượng, tặng, và chuyển quyền sử dụng đất, việc sang tên đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn có thể thực hiện tùy theo các điều kiện cụ thể. Dưới đây là những điều kiện quan trọng mà các bên liên quan phải đáp ứng.

Các điều kiện để hoàn tất việc sang tên (Nguồn: Báo Phụ nữ).

Điều kiện bên chuyển nhượng (bên bán), bên tặng cho:

Theo khoản 1 của Điều 188 trong Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không có tranh chấp.
• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt. 
• Quyền sử dụng đất không bị đặt cầm cố hoặc kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Đất vẫn nằm trong thời hạn sử dụng.

Điều kiện bên nhận chuyển nhượng (bên mua), bên nhận tặng cho:

Quy định tại Điều 191 trong Luật Đất đai 2013 cho thấy, những người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng quyền sử dụng đất không được thuộc vào những trường hợp sau đây:

• Trừ khi có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình và cá nhân.
• Những hộ gia đình và cá nhân không có sự tham gia trực tiếp vào hoạt động sản xuất nông nghiệp sẽ không được chấp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Nếu không được quy định pháp luật cho phép, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng đó, hộ gia đình và cá nhân sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu vực bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng.

Qua bài viết của OneHousing, việc cấp sổ đỏ cho thửa đất và nhà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu không phải là một vấn đề khó khăn. Bạn vẫn có thể được cấp sổ đỏ và thực hiện việc sang tên nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện được quy định bởi pháp luật. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Thủ tục cấp sổ đỏ online mới nhất được tiến hành như thế nào?

Quy định loại đất nào đủ điều kiện được cấp sổ đỏ mới nhất 2023?