Nhà chưa hoàn công có bị phạt không? Hậu quả của nhà chưa hoàn công là gì?

Thủ tục hoàn công là bước quan trọng trong xây dựng công trình, đảm bảo việc xây dựng được công nhận theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc nhà chưa hoàn công có bị phạt hay không và quy trình hoàn công nhà ở ra sao là thắc mắc thường thấy ở nhiều chủ đầu tư. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giúp bạn tìm hiểu về hậu quả của nhà chưa hoàn công cũng như quy trình hoàn công nhà ở để bạn nắm được thông tin một cách chi tiết và rõ ràng.

Nhà chưa hoàn công là gì?

Theo quy định của Luật Xây dựng 2014, hoàn công công trình là quy định cần thực hiện khi các dự án nhà ở đã hoàn thành. Thủ tục này nhằm công nhận giá trị tài sản của ngôi nhà trên đất theo quy định của pháp luật.

Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Thủ tục này nhằm xác nhận rằng bên đầu tư và bên thi công đã hoàn thành việc xây dựng, kết thúc quá trình thi công, bao gồm việc nghiệm thu công trình cuối cùng.

Nhà chưa hoàn công là nhà chưa được hợp thức hóa (Nguồn: Happynest)

Hoàn công nhà ở cũng có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó ghi nhận các thay đổi về tình trạng nhà đất sau khi hoàn công. Nhiều người thường gọi sổ hồng sau hoàn công là "sổ hồng hoàn công". Hầu hết các công trình sau khi hoàn thành xây dựng đều phải thực hiện thủ tục hoàn công và xin giấy phép hoàn công.

Gợi ý những cách khắc phục "góc chết" trong nhà chung cư

Lý do nhà chưa hoàn công

Có nhiều nguyên nhân, cả khách quan và chủ quan gây ra việc nhà chưa hoàn công. Dưới đây là một vài lý do phổ biến:

Nhà chưa hoàn công vì xây dựng trái phép 

Trước khi tiến hành xây dựng, người sở hữu căn nhà (người đứng tên trên Sổ đỏ) phải xin cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy có nhiều trường hợp không tuân thủ quy định này, bao gồm việc không xin phép hoặc xin phép nhưng không tuân thủ nội dung được ghi trong giấy phép. Cả hai trường hợp này đều dẫn đến tình trạng nhà không được hoàn công.

Chủ nhà trốn nghĩa vụ tài chính

Khi thực hiện thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị công trình trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, vì trốn tránh trách nhiệm thanh toán thuế và phí cho cơ quan Nhà nước, một số chủ nhà đã không thực hiện đầy đủ thủ tục hoàn công.

Không đủ điều kiện được hoàn công

Dù chủ nhà đã xin phép xây dựng và tuân thủ nội dung giấy phép, tuy nhiên lại không đáp ứng đủ các quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy hoặc môi trường. Điều này cũng làm cho quá trình hoàn công không thể được thực hiện cho căn nhà đó.

Hậu quả của nhà chưa hoàn công 

Hoàn công xây dựng là một thủ tục hành chính liên quan đến quản lý trong lĩnh vực xây dựng do Nhà nước quy định. Nhà chưa hoàn công vẫn còn thiếu yếu tố pháp lý đầy đủ vì hoàn công là quy trình hợp pháp hóa việc sở hữu căn nhà, nhằm xác nhận giá trị của ngôi nhà trên mảnh đất và cập nhật lên Sổ đỏ.

Vì vậy, nhà chưa hoàn công sẽ gặp khó khăn trong việc mua bán hoặc chuyển nhượng cho người khác.

Nhà chưa hoàn công sẽ gặp khó khăn trong việc mua bán hoặc chuyển nhượng (Nguồn: LuatVietnam) 

Vậy liệu nhà chưa hoàn công có thể chuyển nhượng được không? Nếu nhà đã có Sổ đỏ nhưng chưa hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua công chứng mà không thể chuyển nhượng ngôi nhà trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu ngôi nhà trên mảnh đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.

Nhà chưa hoàn công có quy định bị phạt không?

Pháp luật hiện không quy định thời hạn cụ thể cho việc hoàn công sau khi hoàn thành xây dựng công trình nhà ở. Chủ nhà có thể không cần thực hiện thủ tục này trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên sẽ gặp nhiều khó khăn nếu gia chủ muốn chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Hầu hết các thủ tục nêu trên đều sẽ không thể thực hiện được.

Chưa có quy định phạt nhà chưa hoàn công (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Hồ sơ xin xác nhận hoàn công dự án

Hồ sơ xin xác nhận hoàn công công trình bao gồm các tài liệu sau:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu liên quan như thiết kế, thi công, giám sát thi công (nếu có). Hợp đồng này cần thể hiện thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan đến công trình. Nó cần được lưu thành nhiều bản khác nhau.
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
• Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định bản vẽ thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (nếu có sự khác biệt giữa việc thi công và bản vẽ thi công ban đầu).
• Báo cáo kết quả kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận từ các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến an toàn phòng cháy, chữa cháy và an toàn vận hành thang máy (nếu có).

Nhà chưa hoàn công có thể bị phạt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Hậu quả của việc không hoàn công nhà là chủ nhà sẽ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốn hoặc thế chấp tài sản. Ngoài ra, không hoàn công cũng ảnh hưởng đến tính pháp lý và giá trị của ngôi nhà, làm giảm khả năng bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu và gây rủi ro cho người sử dụng. Do đó, hoàn công đúng hẹn và đảm bảo quy trình xây dựng là điều cần thiết để tránh những hậu quả tiêu cực.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

4 khu vực trong nhà tránh bỏ trống kẻo ảnh hưởng phong thủy

Lợi nhuận thu được từ cho thuê căn hộ chung cư gấp đôi nhà phố: Tin được không?