Người trẻ nên mua nhà chung cư hay đất nền khi trong tay có hơn 1 tỷ đồng?

Trong thời đại hiện nay, khi mà giá nhà đất ngày càng tăng cao, việc quyết định mua nhà là điều không hề đơn giản. Đặc biệt là với những người trẻ có số tiền trong tay hơn 1 tỷ đồng, việc chọn giữa mua chung cư hay đất nền lại càng trở nên khó khăn hơn. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu trong bài viết này về việc nên mua đất nền hay chung cư khi tài chính khoảng 1 tỷ đồng.

Đặc điểm của việc sở hữu nhà chung cư

Ưu điểm

Khi sở hữu chung cư, bạn sẽ được hưởng một số lợi ích về chi phí. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm xử lý các vấn đề khi căn hộ của bạn gặp sự cố, giúp bạn tiết kiệm một khoản phí đáng kể. Nếu bạn buộc phải tự sửa chữa, diện tích nhỏ hơn so với nhà mặt đất sẽ giúp bạn không phải chi quá nhiều để tu sửa một căn chung cư.

Một lợi thế nữa của việc mua chung cư là về vấn đề an ninh. Các căn hộ chung cư hiện nay thường được trang bị đội ngũ an ninh riêng, hệ thống camera giám sát 24/7 và một số dự án còn có các thẻ ra vào riêng cho cư dân. Nhờ vào những tiện ích đó, nguy cơ mất an ninh trật tự sẽ được giảm thiểu đáng kể.

Bất động sản khu đông thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Vnexpress)

Không chỉ mang lại sự tiện nghi, các căn hộ chung cư còn cung cấp nhiều tiện ích bổ sung khác như bể bơi, spa, sân thể thao, phòng gym, siêu thị… giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của người mua.

Ngoài ra, với một khoản tiền tương đương, bạn sẽ khó có thể mua được một ngôi nhà đất độc lập nằm trong trung tâm thành phố, trong khi có thể dễ dàng tìm được một căn hộ chung cư đắc địa, nơi gần các cửa hàng, rạp chiếu phim... Đặc biệt, nếu bạn là người trẻ muốn sống trong không gian hiện đại của thành phố thay vì ở ven đô, việc lựa chọn một căn hộ chung cư là hoàn toàn thích hợp.

Có những dự án chung cư được xây dựng ở các vùng ngoại ô hoặc rìa thành phố, nhưng phần lớn vẫn tọa lạc ở những khu vực có mật độ dân cư đông đúc và dễ dàng tiếp cận. Điều này đem lại cho người mua những lợi thế vượt trội, bởi họ có thể tiếp cận một cách thuận tiện hơn với các tiện ích thiết yếu như bệnh viện, trường học, siêu thị...

Nhược điểm

Trong một dự án chung cư, số lượng căn hộ có thể lên tới hàng trăm hoặc thậm chí là hàng nghìn và mỗi tầng cũng sẽ có một số lượng căn hộ nhất định. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân sẽ có rất nhiều hàng xóm, tạo ra một không gian sống đa dạng. Tuy nhiên, các tường ngăn vách giữa các căn hộ đôi khi không được cách âm tốt, gây ra một số bất tiện và có thể ảnh hưởng đến cuộc sống riêng tư của mỗi cá nhân.

Căn hộ chung cư thường không có không gian lớn, rộng rãi như nhà đất. Do đó, sống trong căn hộ chung cư có thể khiến bạn cảm thấy chật chội, khó chịu, đặc biệt là khi số người ở trong căn hộ nhiều.

Mặc dù không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư, tuy nhiên nhiều dự án thường đặt ra giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định, ví dụ như 50 năm. Sau thời gian này, công trình sẽ được thẩm định, đánh giá lại về chất lượng trước khi quyết định có tiếp tục sử dụng hay không. Điều này giúp đảm bảo rằng chất lượng của công trình luôn được duy trì và an toàn cho cư dân.

Các dự án chung cư thường được quản lý bởi chủ đầu tư hoặc các đơn vị quản lý tài sản, điều này đồng nghĩa với việc cư dân cần phải xin phép ban quản lý tòa nhà nếu muốn xây dựng, sửa chữa hoặc giải quyết một số vấn đề khác. Tuy nhiên, việc này đôi khi có thể gây ra sự khó chịu hoặc bất tiện cho cư dân, đặc biệt là khi thủ tục phê duyệt kéo dài hoặc bị từ chối

Sự cố cháy nổ tại các khu chung cư là một vấn đề đáng buồn và có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng. Tuy nhiên, để giảm thiểu nguy cơ xảy ra sự cố này, cần phải xem xét nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn, hệ thống báo cháy không được kiểm tra và bảo dưỡng thường xuyên, dụng cụ phòng cháy chữa cháy thiếu hiện đại, lối thoát hiểm không được kiểm tra, ý thức của những người sống trong chung cư… 

Vì vậy, khi mua chung cư, người mua cần tính đến những vấn đề này để đảm bảo an toàn cho cuộc sống của mình và gia đình.

Những lưu ý về thiết kế khi lần đầu mua chung cư

Ưu và nhược điểm khi mua đất nền với hơn 1 tỷ đồng

Trong thời gian gần đây, thị trường đất nền tại các tỉnh thành phố trở nên nhộn nhịp. Mua bán đất nền là một xu hướng đầu tư độc đáo, đa dạng, phù hợp với nhiều nhà đầu tư không muốn mạo hiểm.

Ưu điểm

Đầu tư vào đất nền là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và an toàn nhất hiện nay. Với số vốn ít, những nhà đầu tư có vốn trên dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia. Đặc biệt, khả năng sinh lời và thanh khoản của đất nền rất cao, đặc biệt là ở những khu vực có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện.

Thống kê ghi nhận lại cho thấy, biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15% (Nguồn: Vnexpress T9/2023). Ngoài ra, tài sản đất nền có giá trị cố định trong tương lai và là một kênh giữ tiền khá hiệu quả. Tâm lý "Tấc đất tấc vàng" còn rất lớn trong văn hóa người Việt, điều này cũng làm tăng giá trị của đất nền. 

Hơn nữa, đất đai được coi là tài sản an toàn và có tính thanh khoản cao, đặc biệt là khi bạn sở hữu một mảnh đất có sổ đỏ. Mảnh đất này không chỉ là nơi để xây dựng ngôi nhà mơ ước, mà còn có thể được sử dụng để thế chấp vay vốn ngân hàng. Thực tế, bạn có thể vay được tới 60% giá trị tài sản chỉ cần mảnh đất của bạn có sổ đỏ. Xu hướng này đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, bởi sự khan hiếm của quỹ đất và sự gia tăng dân số. 

Đồng thời, tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng cũng làm cho việc sở hữu mảnh đất trở thành một cách để đầu tư dài hạn, với khả năng trở thành tài sản khổng lồ và mang lại lợi nhuận lớn cho người sở hữu sau vài năm.

Nhược điểm

Đầu tư vào đất nền vị trí đẹp, thanh khoản cao có thể là một cách để tăng thu nhập và tích lũy tài sản. Tuy nhiên, giá cả thường rất cao và việc bán lại có thể rất khó hoặc phải chờ đợi lâu. Ngoài ra, tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng, điều này có thể khiến nhà đầu tư gặp rủi ro. 

Thêm vào đó, với sự khan hiếm của quỹ đất, nguồn cung càng thấp, khiến cho việc tìm kiếm một mảnh đất nền phù hợp để đầu tư trở nên khó khăn hơn. Tất cả những điều này đều cần được lưu ý khi đầu tư vào đất nền, bởi đây là một lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng rất đòi hỏi sự thông thái và kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cần có kiến thức khi mua đất nền (Nguồn: tienland)

Mua đất nền tại khu vực thành phố, trung tâm thường có giá rất cao, điều này có thể gây áp lực cho nhà đầu tư không có đủ tiềm lực để trả lãi. Ngoài ra, giá đất ở khu vực thành phố không có sự tăng giá đột biến, do đó nếu muốn bán lại với giá cao thì khó khăn, trong khi bán với giá thấp chỉ đủ để hòa vốn hoặc thậm chí là lỗ. Điều này càng khiến cho việc đầu tư vào đất nền tại khu vực thành phố trở nên rủi ro hơn.

Nhiều người không tìm hiểu kỹ và đổ xô đi mua đất vùng ven: chỉ vì thấy giá đất tăng cao trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến việc bạn rơi vào cái bẫy của giới đầu cơ tích trữ và trở thành nạn nhân của hội chứng đám đông. Điều này có thể khiến bạn quên mất những yếu tố khác như tính thanh khoản của tài sản, tiềm năng phát triển của khu vực, hay thậm chí là tính pháp lý của mảnh đất. Do đó, việc mua đất chỉ vì theo đuổi giá tăng cao có thể mang lại nhiều rủi ro và không phải là một quyết định thông minh.

Thanh khoản của hai loại hình bất động sản này, ngay cả khi thị trường đóng băng như giai đoạn gần đây cũng ở mức tương đối khả quan. Tuy nhiên, tính thanh khoản của căn hộ (đã có sổ) sẽ nhỉnh hơn đất ở tại khu vực vùng ven một ít. Nếu bạn chọn đất ở tại các tỉnh lẻ, tính thanh khoản sẽ kém hơn và thời gian đầu tư để mảnh đất đạt lợi nhuận kỳ vọng có thể lâu hơn.

Đối với đất ở, việc kiểm tra tình hình pháp lý, quy hoạch, tranh chấp... của một mảnh đất có thể tốn nhiều thời gian, công sức và chi phí, đặc biệt là đối với các mảnh đất ở các tỉnh lẻ. Điều này đặt ra một thách thức cho những người mua bất động sản không có nhiều kinh nghiệm, bởi họ có thể không biết cách xử lý các vấn đề liên quan đến pháp lý và quy hoạch. Việc này có thể gây ra rủi ro cho nhà đầu tư, vì nếu không kiểm tra kỹ trước khi mua, họ có thể mua phải một mảnh đất tranh chấp hoặc không có giá trị pháp lý.

Việc lựa chọn giữa mua đất nền hay mua chung cư phụ thuộc vào nhu cầu, tài chính và mục đích sử dụng của từng người. Nếu bạn muốn sở hữu một không gian sống rộng rãi, thoải mái và có thể tự do thiết kế theo ý muốn của mình thì đất nền là sự lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiện ích, an ninh và không muốn lo lắng về việc quản lý căn hộ thì chung cư là một sự lựa chọn phù hợp. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Rủi ro nào có thể xảy đến khi mua chung cư mini không đảm bảo chất lượng?

Có cần công chứng hợp đồng mua chung cư không?