Có cần công chứng hợp đồng mua chung cư không?

Hiện nay, việc mua bán chung cư ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa biết rõ về các thủ tục pháp lý cần thiết khi mua chung cư. Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giải đáp thắc mắc về việc có cần công chứng hợp đồng mua chung cư hay không? Cùng tìm hiểu ngay.

Có cần công chứng hợp đồng mua chung cư không?

Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, những trường hợp mua bán nhà ở thương mại trong đó có nhà chung cư phải thực hiện công chứng, chứng thực ngoại trừ trường hợp sau đây:

• Mua bán nhà/ chung cư ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
• Mua bán nhà ở xã hội, nhà ở nhằm phục vụ tái định cư.

Những trường hợp ngoại lệ này sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực trừ những trường hợp các bên có nhu cầu.

Cần phải thực hiện công chứng hợp đồng mua chung cư (Nguồn: tuvanluat)

Khi đặt cọc mua chung cư có cần công chứng hợp đồng đặt cọc không?

Mẫu hợp đồng mua chung cư chi tiết nhất

Dưới đây là mẫu hợp đồng mua chung cư chi tiết nhất, cùng tham khảo ngay:

Mẫu hợp đồng mua chung cư (Nguồn: luatvietnam)

Thủ tục công chứng hợp đồng mua chung cư cần những gì?

Khi hai người cá nhân ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cần phải thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực. Dưới đây là hướng dẫn về quy trình công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:

Chuẩn bị hồ sơ

• Lập phiếu yêu cầu công chứng theo đúng mẫu của Văn phòng/Phòng công chứng.
• Mang theo các giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư hoặc căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn nếu có.
• Đem theo giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu căn hộ chung cư: Sổ hồng (nếu đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở), biên bản bàn giao hoặc các tài liệu tương đương.
• Mang theo hợp đồng uỷ quyền, nếu có.

Nơi công chứng

• Theo Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải được thực hiện tại một tổ chức hành nghề công chứng như Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
• Lưu ý: Nếu một trong hai bên không thể đến trụ sở Phòng/Văn phòng công chứng do lý do như tuổi cao, tình trạng yếu đuối, tạm giam, tạm giữ, đang thi hành án tù hoặc có lý do hợp pháp khác, họ có thể yêu cầu Công chứng viên thực hiện công chứng ngoài trụ sở (theo Điều 44 Luật Công chứng năm 2014).

Thời gian xử lý

 Trong vòng không quá 02 ngày làm việc (hoặc tối đa không quá 10 ngày làm việc nếu có nhiều chi tiết phức tạp), Công chứng viên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Thủ tục công chứng hợp đồng mua chung cư (Nguồn: tuvanluat)

Lợi ích của việc công chứng hợp đồng mua chung cư

Việc công chứng hợp đồng mua chung cư mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả bên mua và bên bán. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc công chứng hợp đồng mua chung cư:

• Bảo đảm tính hợp pháp và rõ ràng: Việc công chứng hợp đồng giúp đảm bảo rằng hợp đồng mua chung cư được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Công chứng viên sẽ kiểm tra và xác nhận tính hợp pháp của các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng, từ đó giúp tránh các vấn đề phát sinh sau này.
• Bảo vệ quyền lợi của bên mua và bên bán: Việc công chứng hợp đồng mua chung cư đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ về nghĩa vụ và quyền lợi của mình trong giao dịch. Điều này tránh được sự hiểu lầm hoặc tranh chấp sau này do không rõ ràng về nội dung hợp đồng.
• Chứng minh chứng từ chính thống: Công chứng viên sẽ tạo ra các bản sao công chứng của hợp đồng, giúp chứng minh tính chính thống và xác nhận về sự đồng ý của cả hai bên trong giao dịch. Các bản sao này có thể được sử dụng trong trường hợp cần thiết như khi cần đối chiếu thông tin hoặc giải quyết tranh chấp.
• Tạo niềm tin cho người tham gia thị trường: Việc công chứng hợp đồng mua chung cư tạo ra sự tin tưởng và đảm bảo cho những người tham gia thị trường bất động sản. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc gây dựng uy tín cho các dự án bất động sản và thúc đẩy hoạt động mua bán trong ngành.
• Dễ dàng trong việc thực hiện các thủ tục sau này: Khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến hợp đồng mua chung cư, việc có các tài liệu công chứng sẽ giúp tiến hành các thủ tục này dễ dàng hơn và nhanh chóng hơn.
• Hỗ trợ trong việc vay vốn: Nếu bạn cần vay vốn để mua chung cư, các bản sao công chứng của hợp đồng có thể được yêu cầu bởi ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để chứng minh tính hợp pháp và rõ ràng của giao dịch.
• Giảm nguy cơ tranh chấp tương lai: Việc có hợp đồng mua chung cư được công chứng giúp giảm nguy cơ xảy ra tranh chấp trong tương lai. Khi các điều khoản và điều kiện đã được thống nhất và công chứng, khả năng có những xung đột về tài sản, quyền lợi hay nghĩa vụ giữa các bên sẽ được giảm thiểu.

OneHousing đã cung cấp thông tin quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng mua chung cư, những lợi ích khi công chứng hợp đồng mua chung cư và thủ tục công chứng hợp đồng mua chung cư. Hy vọng bài viết của OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Khi đặt cọc mua chung cư có huỷ được không? Thủ tục hủy như thế nào?

Có được ủy quyền cho người khác làm thủ tục mua chung cư không?