Người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không?

Nhiều bậc phụ huynh hiện nay có mong muốn để lại chung cư cho con cái hoặc để tên con đứng tên trên sổ hồng khi thực hiện giao dịch tặng, mua căn hộ. Vậy trên thực tế, người dưới 18 tuổi có đứng tên trên sổ hồng chung cư được không? Bài viết của OneHousing sắp được chia sẻ dưới đây chính là những gì bạn cần.

Hiểu gì về sổ hồng chung cư? 

Sổ hồng chung cư là thuật ngữ dùng để chỉ các giấy tờ pháp lý sở hữu chung cư được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tên gọi đầy đủ của sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất.

Luật đất đai năm 2013 đã quy định rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất theo loại mẫu chung thống nhất trên cả nước.

Trong sổ hồng chung cư thể hiện các nội dung:

• Trang 1: Gồm quốc huy, quốc hiệu và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ; ghi mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” cùng với dãy số seri gồm 6 chữ số và 2 chữ cái tiếng Việt được in màu đen; có dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Trang 2: Ghi mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in chữ màu đen.
• Trang 3: Ghi mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” đều được in chữ màu đen.
• Trang 4: Ghi mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” được in chữ màu đen cùng với những lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận và mã vạch.
• Trang bổ sung giấy chứng nhận: Có dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận” được in màu đen; số phát hành; số hiệu thửa đất; mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; số vào sổ.

Diện tích nhà ở lớn hơn thông tin ghi trên sổ hồng phải làm sao?

Giải đáp: “Người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không?”

Điều 21 thuộc Bộ luật dân sự đã quy định rõ các điều kiện đối với người chưa thành niên (dưới 18 tuổi) khi thực hiện các giao dịch tặng, mua căn hộ cụ thể dưới đây:

• Chưa đủ 6 tuổi: Quá trình thực hiện tặng, mua căn hộ sẽ được thực hiện bởi người đại diện theo pháp luật của người đó.
• Từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi: Người đại diện theo pháp luật đồng ý các giao dịch dân sự, loại trừ trường hợp quá trình giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt phù hợp với độ tuổi từ 6 đến chưa đủ 15 tuổi.
• Từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi: Đối với những người trong độ tuổi này có thể tự mình thực hiện các giao dịch dân sự, trừ những khoản giao dịch liên quan đến bất động sản hoặc bất động sản phải ký,... Đối với những khoản giao dịch này cần phải có sự đồng ý của người đại diện pháp luật.

Do vậy, câu trả lời cho câu hỏi: “Người dưới 18 tuổi đứng tên trên sổ hồng chung cư được không?” là có. Người dưới 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên sổ hồng chung cư nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.

Người dưới 18 tuổi hoàn toàn có thể đứng tên trên sổ hồng chung cư. (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Trình tự thủ tục cấp sổ hồng cho người dưới 18 tuổi thực hiện như thế nào? 

Trình tự cấp sổ hồng cho người dưới 18 tuổi cũng được thực hiện như các đối tượng khác, cụ thể như sau:

Đối tượng thực hiện 

Khoản 2 Điều 120 thuộc Luật Nhà ở đã quy định rõ, chủ đầu tư dự án chính là người nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư cho người dưới 18 tuổi. Trong trường hợp các bên tự nguyện làm thủ tục, người mua sẽ là người thực hiện.

Riêng với trường hợp tặng, cho,... căn hộ; bên nhận căn hộ sẽ là người thực hiện, ngoại trừ trường hợp các bên thỏa thuận bên còn lại thực hiện.

Chuẩn bị hồ sơ 

Hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị gồm:

• Đơn xin đăng ký cấp sổ hồng theo mẫu
• Hợp đồng thuê mua, tặng cho hoặc mua bán,... tuỳ thuộc vào hình thức người dưới 18 tuổi thực hiện để sở hữu chung cư
• Nếu là chung cư cũ phải có sổ hồng chung cư được đứng tên người chuyển quyền sở hữu căn hộ, còn nếu là chung cư mới phải có biên bản bàn giao căn hộ
• Văn bản đồng ý của người đại diện pháp luật liên quan đến việc thực hiện giao dịch các căn hộ chung cư
• Các loại giấy tờ pháp lý như chứng minh nhân dân, căn cước công dân,...

Đem hồ sơ đi nộp

Bạn có thể nộp tại bộ phận Một cửa của Uỷ ban nhân dân hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian giải quyết 

Thời gian giải quyết đối với từng trường hợp như sau:

• Khi tiếp nhận hồ sơ, nếu thấy hồ sơ chưa hợp lệ phải yêu cầu sửa, bổ sung, hoàn chỉnh trong vòng 3 ngày làm việc.
• Khi đăng ký biến động trong trường hợp người dưới 18 tuổi tặng cho, mua bán,... căn hộ chung cư, thời gian giải quyết không quá 15 ngày.
• Cấp sổ hồng cho người yêu cầu khi người này thực hiện thủ tục tặng cho, mua bán,... chung cư, thời gian giải quyết không quá 10 ngày.
• Nếu cấp sổ hồng chung cư lần đầu, thời gian giải quyết không quá 30 ngày.

Như vậy, câu hỏi: “Người dưới 18 tuổi đứng tên trên Sổ hồng chung cư được không?” đã được giải quyết rõ. Qua thông tin trên, OneHousing hy vọng bạn sẽ nắm chắc các thủ tục, trình tự để quá trình làm hồ sơ cấp sổ hồng cho người dưới 18 tuổi được diễn ra nhanh chóng hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Đứng tên cả bố, mẹ, con trên sổ hồng chung cư được không?

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng như thế nào?