Đứng tên cả bố, mẹ, con trên sổ hồng chung cư được không?

Nhiều gia đình hiện đại ngày nay mong muốn con cái cũng có phần trong tài sản chung của gia đình. Vì vậy khi mua căn hộ nhà ở, các bậc phụ huynh đều thắc mắc liệu con cái có được đứng tên sổ hồng chung cư cùng với ba mẹ hay không? Những rủi ro khi có nhiều người cùng đứng tên là gì? Cùng OneHousing tìm hiểu những thông tin liên quan đến việc đứng tên sổ hồng chung cư ngay sau đây.

Con có được đứng tên sổ hồng chung cư với cha mẹ hay không?

Sổ hồng chung cư hay còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, là loại giấy tờ có ý nghĩa pháp lý quan trọng, được cơ quan có thẩm quyền cấp phát cho cá nhân hoặc tổ chức sở hữu hợp pháp căn hộ chung cư. Nhìn chung, cá nhân sẽ được cấp sổ hồng chung cư khi mua hoặc được tặng căn hộ. 

Sổ hồng chung cư được cấp trong trường hợp mua hoặc được tặng căn hộ (nguồn: Minh Tấn Real)

Vấn đề con cái có được đứng tên sổ hồng chung cư liên quan tới quy định trong Luật Đất Đai năm 2013 Điều 98 Khoản 2, ghi rõ rằng nếu nhiều người sở hữu chung nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất thì trên giấy chứng nhận sẽ phải ghi đầy đủ họ tên của những người có chung quyền này.

Khi đó, mỗi người sẽ được cấp 1 bản giấy chứng nhận. Trong trường hợp có yêu cầu và được sự chấp thuận của các chủ sở hữu thì giấy chứng nhận quyền sẽ được cấp chung và trao cho một cá nhân đại diện. 

Liên quan tới vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, Luật Nhà ở năm 2014 Điều 9 có nêu rõ, cá nhân hoặc gia đình có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp (theo Điều 8) sẽ được cấp giấy chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền. Nhà ở đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

Căn cứ theo những quy định nêu trên, nếu là chủ sở hữu hợp pháp của căn hộ chung cư và các thành viên trong gia đình có chung quyền sở hữu thì trên sổ hồng chung cư sẽ ghi đầy đủ họ và tên của bố mẹ và con cái.

Con cái được quyền đứng tên cùng bố mẹ trên sổ hồng chung cư (nguồn: VietNamNet)

Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?

Con cái dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ hồng chung cư không?

Đối với những gia đình muốn cho con cái dưới 18 tuổi đứng tên sổ hồng chung cư cần tuân theo những lưu ý dưới đây:

• Con cái dưới 6 tuổi: Người đại diện theo pháp luật có quyền quyết định và thực hiện.
• Con cái từ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi: Người đại diện theo pháp luật chấp thuận các giao dịch dân sự.
• Con cái từ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi: Người chưa thành niên đủ quyền thực hiện các giao dịch dân sự, ngoại trừ các giao dịch bất động sản cần đăng ký phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Có thể thấy, con cái dưới 18 tuổi vẫn được quyền đứng tên sổ hồng chung cư cùng với bố mẹ nếu đáp ứng các điều kiện được quy định tại Luật Nhà ở Điều 8 và Điều 9.

Những rủi ro thường gặp khi nhiều người cùng đứng tên sổ hồng chung cư

Như vậy, pháp luật không có quy định cấm về việc đứng tên cả bố mẹ và con cái trên sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, nếu rơi vào trường hợp này, các gia đình cũng nên cân nhắc tới những khó khăn và bất cập dưới đây.

Các thành viên xảy ra bất đồng quan điểm

Trường hợp xảy ra tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình không phải là điều hiếm gặp trong cuộc sống hiện nay. Thông thường, những bất hòa giữa những người cùng huyết thống có thể dễ dàng hòa giải, tuy nhiên, có những tình huống nghiêm trọng dẫn đến xung đột, chia rẽ tình cảm,...

Vì vậy, khi các thành viên trong gia đình cùng đứng tên chung trên sổ hồng chung cư, nếu giữa bố mẹ và con cái xảy ra bất đồng về ý kiến thì việc quyết định, sử dụng, khai thác cũng như hưởng lợi từ tài sản chung là căn hộ chung cư này sẽ gặp nhiều bất trắc.

Tranh chấp khi cùng đứng tên sổ hồng chung cư (nguồn: Luật sư X)

Hạn chế trong việc quyết định các vấn đề liên quan đến căn hộ chung cư

Khi bố mẹ và con cái có tên trên sổ hồng chung cư, mỗi người đều sẽ có quyền sở hữu đối với căn hộ đó. Vì vậy, khi một cá nhân muốn thực hiện quyền của người sở hữu với căn hộ sẽ phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên. Chỉ cần một người không chấp thuận thì các giao dịch liên quan sẽ bị hủy bỏ.

Không những thế, nếu các gia đình có con chưa đủ tuổi vị thành niên hoặc không có năng lực hành vi dân sự mà cũng có tên trong sổ hồng chung cư, một số quyền liên quan đến cá nhân này sẽ bị hạn chế, dẫn đến kết quả tương tự là không thể thực hiện những giao dịch liên quan.

Hạn chế khi thực hiện quyền sở hữu với căn hộ chung cư (nguồn: Thương Trường)

Như vậy, OneHousing đã giúp bạn làm sáng tỏ thắc mắc liệu bố mẹ và con cái cùng đứng tên sổ hồng chung cư được hay không. Nói tóm lại, hiện nay pháp luật không có quy định cấm về việc các thành viên trong gia đình cùng đứng tên trên sổ hồng chung cư. Tuy nhiên, vấn đề này vẫn còn tồn tại những rủi ro nhất định, vì vậy mà các bậc phụ huynh cũng nên suy xét và cân nhắc về việc đứng tên chung trên những khía cạnh khác nhau.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Làm sổ hồng chung cư tốn lệ phí bao nhiêu?

Sổ đỏ đứng tên ai khi mua chung đất? Ai sẽ giữ số đỏ?