Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng như thế nào?

Giao dịch mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung đã có sổ hồng cần thực hiện những thủ tục gì? Bài viết dưới đây OneHousing sẽ cung cấp những thông tin cần thiết nhất về quy trình, thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng.

Khái niệm sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư (hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân do Bộ Xây dựng ban hành. Chủ sở hữu căn hộ chung cư, trong thời hạn 50 ngày tính từ ngày ký kết bàn giao hoặc hết hạn thuê mua, phải tới cơ quan ban ngành để xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Ngoài ra, theo quy định, sổ hồng chung cư được cấp sẽ là sổ hồng 50 năm. Điều này có nghĩa là  khách hàng sẽ sở hữu căn hộ chung cư trong vòng 50 năm. Những trường hợp chủ nhà đã sử dụng căn hộ  được 5 năm và tiến hành chuyển nhượng cho người khác thì chủ mới sẽ còn 45 năm quyền sở hữu căn hộ chung cư.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu căn hộ sẽ phải đóng lệ phí không quá 100.000/sổ với cá nhân và không quá 500.000/sổ với các tổ chức.

Hướng dẫn cách tra cứu sổ hồng online nhanh và chính xác nhất

Sổ hồng chung cư được cấp cho những loại hình nào?

Như tên gọi sổ hồng chung cư được cấp cho các căn hộ chung cư, bao gồm cả chung cư mini. Tuy nhiên, trên thực tế số lượng sổ hồng được cấp cho chung cư mini chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bởi đa phần các chung cư mini đều không đáp ứng đủ các điều kiện như đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu; có phần diện tích thuộc sở hữu riêng và sở hữu chung của nhà chung cư.

Ngoài ra, những căn chung cư mini cũng không có đầy đủ các quyền lợi như không thể thế chấp ngân hàng, không giao dịch mua bán, không để thừa kế,....

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng được thực hiện như thế nào?

Để quá trình mua bán lại căn hộ chung cư đã có sổ hồng diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, chúng ta cần tiến hành theo các bước sau:

Xác minh thông tin căn hộ

Theo quy định được ghi trong Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư muốn tiến hành chuyển nhượng lại cần đáp ứng các điều kiện gồm:

• Đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vẫn còn thời hạn sử dụng
• Có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật
• Căn hộ không nằm trong diện tranh chấp, bị kê biên hoặc thu hồi

Ngoài ra, người mua cũng cần xác minh rõ ràng người bán có phải chủ nhân thực sự của căn hộ hay là người được chủ sở hữu uỷ quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ và có đủ năng lực pháp lý để thực hiện. Bên cạnh đó, người mua cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về thủ tục pháp lý tại cơ quan hành chính địa phương.

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các thông tin về căn hộ định mua (Nguồn: Rever)

Thoả thuận sơ bộ giữa người mua và người bán

Người mua và người bán căn hộ cần có sự thoả thuận rõ với nhau về các vấn đề như: số tiền đặt cọc; thời hạn đặt cọc; thời gian thực hiện các thủ tục chuyển nhượng; các mốc thời gian thanh toán tiền nhà, các khoản thuế, phí;.... Hơn nữa, thoả thuận liên quan tới tiền đặt cọc nên được lập thành văn bản, có chữ ký của 2 bên mua và bán và nên được công chứng kiểm tra, xác nhận.

Ký kết hợp đồng

Căn cứ vào thời gian ký kết hợp đồng mua bán được ghi trong hợp đồng đặt cọc, 2 bên sẽ ra văn phòng công chứng để ký kết hợp đồng và tiến hành công chứng hợp đồng. Sau đó, trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng, bên mua và bên bán sẽ tiến hành khai thuế và nộp hồ sơ lên chi cục thuế. Các loại giấy tờ cần thiết để khai báo thuế gồm:

• Tờ khai thuế trước bạ
• Bản vẽ hiện trạng căn hộ
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bản sao sổ hộ khẩu của người mua và người bán
• Bản sao căn cước công dân công chứng của người mua và người bán
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn

Hợp đồng chuyển nhượng cần được công chứng (Nguồn: Rever)

Hoàn tất nghĩa vụ đóng thuế và thực hiện thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu

Sau khi hoàn tất các thủ tục, giấy tờ và đóng đủ các loại thuế, phí cần thiết, hai bên sẽ phải tới Sở Tài nguyên & Môi trường để tiến hành làm thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu nhà ở. Để tiến hành chuyển đổi cần chuẩn bị các giấy tờ gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ (đã công chứng) của người mua
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Tờ khai thuế trước bạ
• CCCD/CMND và sổ hộ khẩu của bên mua
• Tờ khai đăng ký biến động tài sản

Khoảng 3 tuần sau khi đã nộp đầy đủ các giấy tờ cần thiết bạn sẽ đến lấy sổ đã được thực hiện chuyển đổi chủ sở hữu.

Trên đây OneHousing đã chia sẻ thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng. Mong rằng những thông tin trên đây sẽ hữu ích cho mọi người, nhất là những ai đang có nhu cầu mua lại căn hộ chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?

Làm sổ hồng chung cư tốn lệ phí bao nhiêu?