Người dân có được xây nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm không?

Có được xây nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm không?

Quy định tại Điều 6 của Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

• Sử dụng đất đúng theo quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất.
• Tối ưu hóa sử dụng đất, đảm bảo hiệu quả, bảo vệ môi trường, không gây hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất và người sử dụng đất xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất quy định trong Luật Đất đai 2013.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, tuân theo quy hoạch sử dụng đất và giữ vững ranh giới thửa đất. Họ cũng phải tuân theo quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng ở trong lòng đất.

Do đó, trong trường hợp bạn định xây nhà ở trên đất được ghi nhận là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải đảm bảo sử dụng đất phù hợp với mục đích đã ghi trong giấy chứng nhận và quy định của pháp luật.

Phải sử dụng đất đúng với mục đích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận (Nguồn: LuatVietnam)

Nếu bạn cố tình thay đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thành đất phi nông nghiệp như đất ở mà không có sự cho phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hành vi này sẽ bị coi là vi phạm pháp luật và sẽ chịu hình phạt theo quy định của pháp luật.

Xây nhà ở đất trồng cây lâu năm có bị phạt không?

Đất hiện đang được sử dụng cho việc trồng cây lâu năm phải được dùng cho mục đích trồng cây lâu năm. Trong trường hợp người sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở, họ cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Việc xây nhà trên diện tích đất trồng cây lâu năm mà chưa chuyển đổi mục đích sử dụng là vi phạm pháp luật.

Xây dựng nhà ở trái phép có thể bị xử lý theo quy định vi phạm hành chính trong Nghị định số 91/2019/NĐ-CP. Nếu người thực hiện hành vi này tiếp tục xây dựng trái phép sau khi đã bị xử lý vi phạm hành chính, họ có thể phải phá dỡ công trình theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Sử dụng sai mục đích ghi trong giấy chứng nhận đất sẽ bị phạt hành chính (Nguồn: Báo Lao Động)

Khoản 2 và 3 của Điều 11 trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP có các quy định về việc phạt hành chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp trong khu vực nông thôn:

• Phạt từ 3 - 5 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép dưới 0.02 héc-ta.
• Phạt từ 5 - 8 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép từ 0.02 héc-ta đến dưới 0.05 héc-ta.
• Phạt từ 8 - 15 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép từ 0.05 héc-ta đến dưới 0.1 héc-ta.
• Phạt từ 15 - 30 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép từ 0.1 héc-ta đến dưới 0.5 héc-ta.
• Phạt từ 30 - 50 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép từ 0.5 héc-ta đến dưới 1 héc-ta.
• Phạt từ 50 - 100 triệu đồng nếu diện tích đất sử dụng trái phép từ 1 héc-ta đến dưới 3 héc-ta.
• Phạt từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất từ 3 héc-ta trở lên.

Trong trường hợp chuyển đổi đất trồng cây lâu năm khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị, biện pháp xử phạt sẽ được áp dụng với mức gấp đôi so với mức quy định tại Khoản 2 của Điều này.

Làm sao để hợp pháp hóa việc xây nhà ở đất trồng cây lâu năm?

Để có thể xây dựng nhà ở, hộ gia đình hoặc cá nhân cần phải có sự chấp thuận từ cơ quan Nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất.

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 57 trong Luật Đất Đai 2013. Các trường hợp liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được sự chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

• Chuyển đất từ mục đích trồng lúa sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, sản xuất muối;
• Chuyển đất từ mục đích trồng cây hàng năm khác sang mục đích nuôi trồng thủy sản nước mặn, nuôi trồng thủy sản dưới ao, đầm, hồ hoặc làm muối;
• Chuyển đất từ mục đích rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất sang mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất từ mục đích nông nghiệp sang mục đích phi nông nghiệp;
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu phí sử dụng sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu phí sử dụng hoặc đất được thuê;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất dùng cho mục đích ở;
• Chuyển đất từ mục đích xây dựng công trình, dùng cho mục đích công cộng kinh doanh, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc đất thương mại, dịch vụ sang đất dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ sang đất dùng cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 của Điều này, người sử dụng đất cần tuân theo nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, với những thông tin trên, chắc hẳn bạn đã trả lời được câu hỏi “Có được xây nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm không?”. Việc xây dựng nhà cấp 4 trên đất trồng cây lâu năm không phải việc đơn giản, đòi hỏi người dân phải tuân theo các quy định và thủ tục của pháp luật. Vì vậy, người sở hữu đất cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, các quy định liên quan để tránh các rủi ro không đáng có khi sử dụng đất trồng cây lâu năm.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

5 kiểu nhà đại kỵ trong phong thủy nhất định phải tránh khi xây nhà

Gợi ý cách xây nhà ở hẻm cụt vẫn thoáng mát, chuẩn phong thủy