Người dân có được thế chấp nhà ở xã hội tại ngân hàng không?

Với nhiều khách hàng đang cần vốn để thực hiện nhu cầu cá nhân đang không biết có thể lấy nhà ở xã hội ra làm tài sản thế chấp tại ngân hàng được hay không? Và để bán nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện nào? Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ giúp bạn bạn trả lời những câu hỏi này.

Giải đáp: “Người dân có được thế chấp nhà ở xã hội tại ngân hàng không?”

Căn cứ vào Điều 19 thuộc Nghị định 100/2015/NĐ-CP được bổ sung bởi Khoản 12 Điều 1, thuộc Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định rõ về việc cho thuê, bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội như sau:

• Thứ nhất, cần phải đúng đối tượng và điều kiện đã được quy định rõ ở Điều 51 và Điều 49 của Luật nhà ở thì mới được phép bán, cho thuê và thuê mua. Ở mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được giải quyết hỗ trợ xã hội một lần duy nhất đã được ghi rõ tại Điều 52 của Luật nhà ở.
• Thứ hai, việc cho thuê mua, thuê hoặc bán nhà ở xã hội được đầu tư bằng ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về sử dụng và quản lý nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước.
• Thứ ba, trong thời gian cho thuê nhà, người thuê nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng hoặc cho thuê lại dưới mọi hình thức theo hợp đồng đã được ký kết rõ ràng với bên cho thuê.
• Thứ tư, trong thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ thuê mua nhà theo hợp đồng đã ký kết rõ ràng với bên cho thuê mua và bên bán, người thuê nhà, người mua nhà ở xã hội không được chuyển nhượng và không được thế chấp dưới mọi hình thức (loại trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để mua, thuê mua chính căn hộ đó). Người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, cho thuê hoặc đem đi thế chấp sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Thứ năm, trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, mua nhà ở xã hội, nếu bên thuê mua hoặc mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được phép bán cho nhà nước, bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được thuê, mua nhà ở xã hội đã được quy định rõ trong Điều 49 của Luật nhà ở, với mức giá bán tối đa bằng với giá bán nhà ở xã hội cùng loại ở cùng một thời điểm bán và địa điểm, không phải tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân.

Căn cứ vào những quy định trên, người dân không được phép thế chấp nhà ở xã hội để lấy nguồn vốn kinh doanh. Theo đó, bạn chỉ được phép thế chấp tại ngân hàng để vay vốn tiền bạc mua chính căn hộ đó.

Người dân chỉ được phép thế chấp tại ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó. (Nguồn: Thư viện pháp luật)

3 thông tin quan trọng khi mua nhà ở xã hội, bạn nên biết ngay

Cần phải đảm bảo các điều kiện nào để bán nhà ở xã hội?

Căn cứ vào khoản 4, thuộc điều 62, Luật nhà ở năm 2014 đã quy định rõ bên mua, mua nhà ở xã hội không được bán hoặc chuyển nhượng trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm đã thanh toán hết các khoản tiền mua, thuê mua nhà ở.

Cũng theo khoản 4, điều 19 Nghị định 100/2015/ NĐ - CP quy định người thuê mua, người mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp trong bất cứ trường hợp nào (loại trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay vốn mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở với bên cho thuê mua, bên bán.

Theo đó, người thuê mua, người mua chỉ được phép thế chấp hoặc bán lại sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở gắn với quy định của pháp luật về đất đai.

Còn đối với trường hợp, trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên thuê mua, mua đã thanh toán hết tất cả các khoản mà có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được phép bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội.

Danh sách những đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Căn cứ vào điều 49, thuộc Luật nhà ở năm 2014 quy định rõ về những đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, cụ thể như dưới đây:

• Những người đã đóng góp công lao với cách mạng theo quy định của pháp luật.
• Những hộ gia đình thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo ở khu vực nông thôn.
• Những hộ gia đình thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai như bão, lụt ở khu vực nông thôn.
• Những người có mức thu nhập thấp, thuộc diện nghèo hoặc cận nghèo ở khu vực đô thị.
• Hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp.
• Viên chức, cán bộ, công chức đã được pháp luật quy định.
• Những cá nhân, hộ gia đình nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường về đất và nhà ở.

Câu hỏi: “Người dân có được thế chấp nhà ở xã hội tại ngân hàng không?” đã được OneHousing giải đáp rõ trong bài viết trên. Hy vọng, những thông tin trên sẽ hữu ích với bạn, đặc biệt là những người đang trong quá trình mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent

 Xem thêm: 

Người vay mua chung cư lần đầu cần biết những gì về biên độ lãi suất thả nổi?

Giải đáp: Nhà ở xã hội có được bán hay thế chấp ngân hàng không?