Người dân cần phải làm gì khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất?

Khi sổ đỏ cấp phát không chính xác vị trí đất, người dân thường đối mặt với nhiều rắc rối pháp lý đáng lo ngại. Việc này không chỉ gây bất tiện mà còn ảnh hưởng đến quyền sở hữu của họ. Trước tình huống phức tạp này, việc biết cách xử lý và giải quyết là vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin về pháp lý nhà ở và pháp lý sổ đỏ để giải quyết vấn đề trên.

Sổ đỏ sai vị trí đất có ảnh hưởng như thế nào?

Sổ đỏ sai vị trí đất có thể tạo ra nhiều vấn đề và ảnh hưởng lớn đến quyền lợi sở hữu của chủ sở hữu tài sản. Dưới đây là một số ảnh hưởng chính:

• Pháp lý không rõ ràng: Sổ đỏ không chính xác về vị trí đất có thể tạo ra sự mơ hồ trong quyền sở hữu, gây khó khăn trong việc xác định ranh giới đất đai và quyền lợi của người sở hữu.
• Tranh chấp và xung đột: Sai sót trong sổ đỏ có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu đất đai giữa các bên liên quan. Điều này có thể dẫn đến các vụ kiện tụng kéo dài và gây mất ổn định trong sở hữu tài sản.
• Khó khăn trong giao dịch: Sổ đỏ không chính xác sẽ làm phức tạp quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản. Người mua hoặc bên liên quan có thể gặp khó khăn khi chứng minh rõ ràng về quyền sở hữu.
• Ảnh hưởng đến giá trị tài sản: Vị trí không chính xác trong sổ đỏ có thể giảm giá trị của tài sản. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng vay vốn hoặc đầu tư vào tài sản đó.
• Khả năng pháp lý và sử dụng đất đai: Sai lệch trong sổ đỏ có thể làm mất đi quyền lợi sử dụng đất đai theo đúng mục đích hoặc gây khó khăn trong việc thực hiện các dự án xây dựng.

Những ảnh hưởng này chỉ là một số ví dụ và thực tế có thể phức tạp hơn tùy thuộc vào trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, điều quan trọng là phát hiện sớm và giải quyết vấn đề này để bảo vệ quyền lợi của người sở hữu đất đai.

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng với người sở hữu bất động sản (Nguồn Bất động sản Phú Quốc)

Cách xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Luật Đất đai 2013 xác định rõ hai trường hợp mà sổ đỏ có thể cần điều chỉnh thông tin. Đầu tiên, khi thông tin về tên, giấy tờ của cá nhân hoặc pháp nhân, địa chỉ người sử dụng hoặc chủ sở hữu đất không khớp với giấy tờ ban đầu khi cấp sổ đỏ. Thứ hai, khi thông tin về thửa đất hoặc tài sản kèm theo đất trên Sổ đỏ không trùng khớp với hồ sơ ban đầu được cơ quan đăng ký kiểm tra.

Khi sổ đỏ cấp bị sai sót về vị trí đất (như sai số ô, số thửa đất, số tờ bản đồ) so với thông tin ban đầu đã được kiểm tra, người dân có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Sổ đỏ. Nếu sai lầm được phát hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai, họ cần thông báo cho người sử dụng đất và yêu cầu hợp tác để điều chỉnh thông tin.

Luật cũng quy định rõ việc thu hồi Sổ đỏ trong một số trường hợp, bao gồm thu hồi khi toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, khi cần cấp Sổ đỏ mới do biến động đất đai hoặc khi Sổ đỏ được cấp không đúng quy định pháp luật. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin trong Sổ đỏ, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản liên quan.

Những điều cần làm khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Để điều chỉnh thông tin trên sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người có sổ đỏ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn đề nghị đính chính và bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người đó nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương. Cơ quan này sẽ kiểm tra và lập biên bản kết luận về lỗi, sau đó lập hồ sơ chuyển tới cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc điều chỉnh. Đồng thời, thông tin sai sót cũng sẽ được sửa trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ xử lý trong khoảng thời gian không quá 10 ngày, tuân theo quy định tại Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã sửa đổi bởi Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP), không tính các ngày nghỉ lễ theo luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian xem xét trường hợp vi phạm pháp luật hoặc trưng cầu giám định.

Nếu hồ sơ đính chính chưa đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ trong vòng không quá 03 ngày làm việc thông báo và hướng dẫn cách bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Các bước để xin cấp lại sổ đỏ như thế nào? (Nguồn Thư viện pháp luật)

Trên đây là những tư vấn về pháp lý sổ đỏ cho những trường hợp sổ đỏ bị cấp sai vị trí đất. Truy cập ngay OneHousing để khám phá thêm những bài viết về tư vấn nhà ở.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Nên hay không việc mua đất tái định cư chờ được sổ đỏ?

Nên hay không việc mua nhà có diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ?