Nên hay không việc mua đất tái định cư chờ được sổ đỏ?

Bạn đang muốn mua đất tái định cư để được chờ cấp sổ đỏ. Bạn băn khoăn liệu điều này có mang lại nhiều rủi ro? Qua bài viết này, hãy để OneHousing tư vấn cho bạn về vấn đề mua đất và giúp bạn có được lựa chọn sáng suốt nhất.

Một số thông tin về đất tái định cư

Có nhiều cách định nghĩa về đất tái định cư. Hiểu một cách đơn giản, đây là đất thổ cư có đầy đủ quyền được sở hữu, được nhà nước cấp cho chủ sở hữu mới theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu mới ở đây chính là người được bồi thường sau khi bị thu hồi đất đai. Vì vậy, người được bồi thường rõ ràng sẽ có quyền được sở hữu mảnh đất.

Những trường hợp được bố trí đất tái định cư được quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

Mục đích của đất tái định cư là đảm bảo một nơi an toàn và thích hợp cho những người bị di dời hoặc mất nhà do các dự án phát triển hoặc thiên tai. Đất tái định cư được sử dụng để xây dựng các khu dân cư mới và được cung cấp cơ sở hạ tầng như đường, điện, nước và các tiện ích công cộng khác để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Ngoài ra, việc tái định cư cũng giúp bảo vệ môi trường và tạo điều kiện để phát triển kinh tế xã hội.

Đất tái định cư là gì? (Nguồn: thegioitiepthi.danviet)

Những rủi ro khi mua đất tái định cư

Việc mua đất tái định cư có thể mang lại nhiều rủi ro trong tương lai. Nếu không có hiểu biết về loại đất này, người mua sẽ có thể gặp nhiều rắc rối liên quan đến pháp lý và các vấn đề khác. Dưới đây là một số rủi ro tiềm ẩn mà người mua có thể gặp phải khi mua đất tái định cư:

• Vấn đề pháp lý: Khi mua đất tái định cư, Những rủi ro về mặt pháp lý có thể xảy ra nếu bạn không hiểu rõ các quy định và quy hoạch của địa phương. Điều này có thể dẫn đến việc không có giấy tờ pháp lý rõ ràng hoặc vi phạm quy hoạch và có thể dẫn đến mất mát tài sản. Vì vậy, người mua sẽ phải thực hiện nhiều thủ tục rườm rà về hợp đồng.
• Chất lượng đất: Đất tái định cư thường có chất lượng không đồng đều, vì vậy bạn có thể mua phải đất yếu, nứt nẻ hay thậm chí là đất bị ô nhiễm. Đây là vấn đề có thể dẫn đến nhiều vấn đề nguy hiểm với cuộc sống của bạn cũng như ảnh hưởng đến giá trị của mảnh đất đó trong tương lai.
• Vấn đề hạ tầng: Cần phải lưu ý rằng hạ tầng đường xá, điện, nước và các cơ sở hạ tầng khác có thể chưa được phát triển hoặc không đảm bảo. Điều này có thể gây khó khăn trong quá trình xây dựng nhà ở.
• Thay đổi chính sách: Chính sách tái định cư và quy hoạch đô thị có thể thay đổi trong tương lai. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quyền sở hữu và giá trị tài sản của bạn.
• Rủi ro pháp lý của người bán: Không phải mọi loại đất tái định cư đều được cấp sổ đỏ. Vì vậy, trong một số trường hợp, có khả năng người bán đất tái định cư không có quyền sở hữu đất hoặc không đủ quyền để chuyển nhượng. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý và nguy cơ mất tài sản. Ngoài ra, đất tái định cư không có sổ đỏ rất khó để chuyển nhượng cho người thứ ba vì các rắc rối về pháp lý.

Tóm lại, việc mua đất tái định cư tồn tại nhiều mặt hạn chế và bạn có thể gặp nhiều rủi ro. Vì vậy, nếu muốn mua đất tái định cư, bạn hãy tìm hiểu thật kỹ các vấn đề về pháp lý, kiểm tra chất lượng của khu đất và hãy đảm bảo khu đất đó được cấp sổ đỏ trong tương lai.

Một số lưu ý khi mua đất tái định cư để hạn chế những rủi ro

Trước hết, điều quan trọng nhất là bạn phải xác định mảnh đất đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa. Nếu chưa hãy tìm hiểu và thăm dò xem liệu mảnh đất đó có đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ trong tương lai. Nếu khu đất đó đủ điều kiện thì bạn có thể an tâm giao dịch với thủ tục bình thường.

Hãy thỏa thuận với người bán về việc xin cấp sổ đỏ trước khi hai bên thực hiện chuyển nhượng đất để có thể yên tâm hơn về sổ đỏ. Tuy nhiên, khi có sổ đỏ giá trị của mảnh đất sẽ tăng trước khi chuyển nhượng và bạn phải trả thêm số tiền nhất định.

Cuối cùng, để tránh bị lừa, bạn nên nhận chuyển nhượng từ những người thân thiết hoặc những người có uy tín. Tránh tình trạng người bán hủy hợp đồng ủy quyền.

Lưu ý khi mua đất tái định cư (Nguồn: Tapchivietduc)

Một số ý kiến liên quan việc mua đất tái định cư

Sau đây, OneHousing tổng hợp một số ý kiến của bạn đọc từ nhiều nguồn báo chí về vấn đề mua đất tái định cư:

Nhiều người cho rằng việc mua đất tái định cư là không nên vì các thủ tục rườm rà về pháp lý và có quá nhiều rủi ro liên quan đến sổ đỏ và quyền sở hữu đất sau khi chuyển nhượng. Đây là tâm lý dễ hiểu của người mua về sự an toàn và hợp pháp khi mua đất.

Một số khác có ý kiến vẫn nên cân nhắc việc mua đất tái định cư vì loại đất này cũng sở hữu nhiều ưu thế như giá cả hợp lý với tiềm năng tăng giá mang lại nhiều cơ hội đầu tư nếu khu vực tái định cư đang phát triển.

Việc mua đất tái định cư có thể mang lại nhiều lợi ích cũng như tồn tại những rủi ro. Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia nếu có thể để đảm bảo sự an toàn cho tài sản của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

7 cách thực hành có thể giúp nhà đầu tư bảo toàn tiền tỷ khi mua nhà trên giấy

Nên hay không việc mua nhà tại Hà Nội cho con đi học?