Ngân hàng thanh lý bất động sản giá rẻ, có nên đầu tư lúc này không?

Hiện nay, bất động sản là một trong những tài sản thế chấp phổ biến khi vay vốn. Vì vậy, thông thường các ngân hàng vẫn luôn có nguồn bất động sản cần thanh lý khi bên vay không thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Vậy, khi đầu tư bất động sản, có nên mua bất động sản giá rẻ do ngân hàng thanh lý lúc này hay không? Đọc ngay bài viết sau của OneHousing để tìm hiểu cùng nhau nhé!

Tại sao ngân hàng thanh lý bất động sản giá rẻ

Có nhiều lý do khiến ngân hàng thanh lý bất động sản giá rẻ, bao gồm:

• Thu hồi nợ: Đây là lý do chính. Khi khách hàng thế chấp tài sản để vay ngân hàng, ngân hàng có quyền thu giữ và bán tài sản đó nếu khách hàng vỡ nợ. Việc bán bất động sản giá rẻ giúp ngân hàng thu hồi vốn nhanh hơn, giảm thiểu tổn thất do nợ xấu.
• Giải phóng tài sản: Ngân hàng không có chức năng kinh doanh bất động sản. Việc nắm giữ nhiều bất động sản có thể ảnh hưởng đến hoạt động và tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng. Thanh lý bất động sản giúp ngân hàng giải phóng tài sản, tập trung nguồn vốn vào các hoạt động kinh doanh chính.
• Kích thích thị trường: Trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, việc ngân hàng thanh lý giá rẻ có thể thu hút người mua, kích thích thị trường. Việc này cũng giúp tăng thanh khoản cho các tài sản đảm bảo, tạo niềm tin cho người gửi tiền và nhà đầu tư.
• Cạnh tranh với các tổ chức tín dụng khác: Ngân hàng có thể sử dụng chiến lược thanh lý giá rẻ để cạnh tranh với các tổ chức tín dụng khác trong việc thu hồi nợ và thu hút khách hàng.
• Áp lực từ các cơ quan quản lý: Ngân hàng có thể chịu áp lực từ các cơ quan quản lý để xử lý nhanh chóng các khoản nợ xấu và tài sản đảm bảo.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm một số lưu ý một số bất động sản thanh lý giá rẻ đôi khi có thể vướng mắc một số vấn đề pháp lý, các tranh chấp về quyền sở hữu hoặc có vị trí không thuận lợi. Những điều này có ảnh hưởng rất nhiều đối với giá bất động sản cũng như khả năng chuyển nhượng, thanh toán trong tương lai. Chính vì vậy, người mua luôn cần cẩn trọng tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua để chủ động phòng tránh rủi ro.

Ngân hàng đôi khi có nhu cầu thanh lý bất động sản giá rẻ do nhiều nguyên nhân khác nhau (Nguồn: Mai Việt Land)

Mua bất động sản phát mãi của ngân hàng: "Cơ hội" hay "rủi ro"?

Nhiều người đang đổ dồn sự chú ý vào các bất động sản được ngân hàng rao bán để thu hồi nợ với mức giá đa dạng từ vài trăm triệu đến hàng trăm tỷ đồng. Liệu đây có phải là "cơ hội" sở hữu bất động sản "ngon, bổ, rẻ" hay tiềm ẩn nhiều "rủi ro" cần cân nhắc kỹ lưỡng?

Ưu điểm:

• Pháp lý rõ ràng: Ngân hàng đã thẩm định kỹ càng pháp lý trước khi giải ngân cho vay, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.
• Mức giá bán thường sẽ rẻ hơn thị trường: Nhiều người tin rằng giá bất động sản phát mãi sẽ thấp hơn giá thị trường, từ đó có tiềm năng mang lại lợi nhuận cao hơn cũng như dễ dàng hơn trong việc huy động vốn.

Nhược điểm:

• Nhiều chi phí phát sinh: Ngoài giá mua, người mua còn phải chịu thêm các khoản chi phí như phí đấu giá, phí công chứng, thuế,...
• Khó khăn trong quá trình bàn giao: Chủ sở hữu cũ có thể không hợp tác bàn giao, dẫn đến việc phải nhờ cơ quan thẩm quyền cưỡng chế và kéo dài thời gian.
• Rủi ro pháp lý: Một số bất động sản phát mãi có thể vướng mắc tranh chấp, thế chấp, hoặc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, một số ngân hàng cũng đang có tình trạng rao bán các loại đất trên giấy tờ vẫn là mục đích sử dụng cho canh tác, làm ruộng,... Vì vậy, người mua cần chú ý kỹ càng về mục đích sử dụng đất trên giấy tờ trước khi mua, cần kiểm tra kỹ liệu đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đầy đủ chưa, hạn sử dụng,... và các yếu tố pháp lý khác. 

Chính vì vậy, khi có ý định mua bất động sản phát mãi từ ngân hàng, nhà đầu tư cần phải:

• Cẩn trọng: Tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, bao gồm vị trí, tình trạng pháp lý, giá trị thị trường,...
• Đánh giá thực tế: Khảo sát trực tiếp, định giá lại bất động sản để đảm bảo giá trị phù hợp.
• Kiểm tra kỹ lưỡng: Yêu cầu cung cấp đầy đủ giấy tờ, thông tin liên quan đến tài sản và quy trình thủ tục phát mãi.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn để hạn chế rủi ro.

Mua bất động sản phát mãi của ngân hàng có thể mang lại lợi ích về giá cả, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua cần cẩn trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu tư.

Bài viết trên là những cập nhật thông tin cũng như giải đáp của OneHousing cho thắc mắc ngân hàng thanh lý bất động sản giá rẻ, có nên đầu tư lúc này không? Hy vọng đây sẽ là những thông tin mới hữu ích, giúp bạn bổ sung kiến thức về đầu tư bất động sản cũng như việc mua, bán các bất động sản giá rẻ. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Đâu là chính sách giúp bất động sản phá băng, người mua nhà sớm đón tin vui?

Tiềm năng cổ phiếu bất động sản trong năm 2024 như thế nào?