Tiềm năng cổ phiếu bất động sản trong năm 2024 như thế nào?

Cổ phiếu bất động sản đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía các nhà đầu tư. Mặc dù đã mang lại thành công lớn cho nhiều người, nhưng cũng không ít nhà đầu tư phải gánh chịu tổn thất đáng kể. Dù có những rủi ro, sức hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản vẫn không thể phủ nhận. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, năm 2024 được kỳ vọng là thời điểm nhiều nhà đầu tư quyết định đầu tư, liệu liệu đây là thời điểm thích hợp để lựa chọn cổ phiếu bất động sản hay không? Hãy cùng OneHousing điểm qua tiềm năng và cơ hội đầu tư vào cổ phiếu bất động sản trong năm 2024.

Nhận định về cổ phiếu bất động sản 2023 - 2024

Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn ảm đạm từ năm 2022 cho đến nửa đầu năm 2023. Các biện pháp siết chặt về tín dụng, thuế doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã giúp kiểm soát tình hình, ngăn chặn sự lan rộng của bong bóng bất động sản. Thanh khoản của thị trường bất động sản đã giảm mạnh vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023, sau đó chỉ có dấu hiệu phục hồi nhẹ nhàng, không mạnh mẽ. Đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra các hướng dẫn cấp thiết nhằm giải quyết những khó khăn cho thị trường bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản chưa có nhiều biến động (Nguồn: Báo Lao Động)

Trong thời gian cuối năm 2023, cổ phiếu bất động sản chưa có nhiều biến động đáng kể, nhưng dự kiến vào quý IV của năm nay, có thể sẽ có nhiều biến đổi tích cực trong các nhóm ngành sau:

• Bất động sản trong phân khúc nhà ở xã hội đang có triển vọng tăng trưởng đáng kể. Cùng với đó, phân khúc chung cư bình dân và trung cấp cũng đang có xu hướng phục hồi do nhu cầu ở đây rất lớn và thị trường vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm.
• Trái lại, bất động sản cao cấp đang trải qua giai đoạn ổn định và có thể có sự tăng nhẹ vào cuối năm nhờ vào sự đổ dòng tiền vào thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng vẫn đang đóng băng do vấn đề pháp lý chưa được giải quyết cho các dự án trong nhóm này.

Trong dịp cuối năm, giá cổ phiếu bất động sản đang có dấu hiệu tăng trưởng, được thúc đẩy bởi các chính sách tháo gỡ khó khăn từ phía nhà nước, nhằm hỗ trợ cho ngành này trong quá trình điều hành kinh tế và tài chính.

Tiềm năng đầu tư cổ phiếu bất động sản năm 2024

Vậy, trong năm 2024, có những tiềm năng và cơ hội đầu tư nào cho cổ phiếu bất động sản? Một số điểm mới trong chính sách hỗ trợ của nhà nước sẽ có thể làm đảo chiều tình hình cho cổ phiếu bất động sản vào đầu năm tới.

Việc sửa đổi Luật Đất đai trong năm 2023 dự kiến sẽ giúp giải quyết các vấn đề trong việc phê duyệt các dự án nhà ở mới, từ đó tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển trở lại.

Dự kiến sẽ có khoảng 30.000 sản phẩm bất động sản nhà ở được ra mắt, là động lực tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, đồng thời hồi sinh sau thời gian trầm lắng (Nguồn: vnsc 2/2024).

Cổ phiếu bất động sản 2024 có nhiều tiềm năng (Nguồn: Tin nhanh chứng khoán)

Chính sách tài chính và tiền tệ của chính phủ đang được triển khai để giải quyết các khó khăn của thị trường bất động sản và tạo lòng tin cho nhà đầu tư. Dù hiệu quả của những chính sách này chưa thấy rõ ràng vào cuối năm 2023, nhưng năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm chính sách tài khóa sẽ thúc đẩy sự phát triển của bất động sản và giúp cổ phiếu trong ngành này quay trở lại giá trị thực.

Nhu cầu về nhà ở, bất động sản cho thuê, và bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn, bởi kinh tế đang ổn định và tốc độ đô thị hóa cao. Nhu cầu thực tế từ thị trường sẽ tạo ra động lực cho sự phát triển và tăng trưởng của cổ phiếu bất động sản.

Có thể thấy, cổ phiếu bất động sản vẫn là một trong những nhóm ngành có nhu cầu cao và tiềm năng lớn. Mặc dù giá cổ phiếu trong ngành này vẫn chưa hoàn toàn hồi phục, nhưng với nhu cầu thực tế và các chính sách kích cầu từ chính phủ, nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng vào sự phát triển tích cực của thị trường bất động sản và cổ phiếu trong ngành này.

5 cổ phiếu bất động sản nổi bật

Thị trường bất động sản có nhiều mã cổ phiếu, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tuy tình hình trung bình của thị trường bất động sản từ đầu năm 2023 đến nay không có nhiều dấu hiệu tích cực, nhưng vẫn có những mã cổ phiếu có tăng trưởng đáng kể. Dựa trên nhiều yếu tố như tài chính, quản lý và nguồn lực, dưới đây là top 5 mã cổ phiếu công ty bất động sản đáng chú ý:

• Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG): Tập đoàn Đất Xanh là một trong những công ty bất động sản lớn và uy tín, chủ yếu hoạt động trong phân khúc sản phẩm chung cư và dịch vụ bất động sản. Với quỹ đất lớn và nhiều dự án bất động sản có giá trị lớn, Đất Xanh vẫn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư.
• Công ty Vinhomes (Mã: VHM): Vinhomes, một trong những doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, niêm yết trên sàn HOSE với mã VHM. Vinhomes nổi bật với các phân khúc như khu căn hộ cao cấp, căn hộ bình dân, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng, và khu vui chơi giải trí. Mặc dù đang gặp khó khăn, nhưng khi các vấn đề được giải quyết, Vinhomes có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
• Công ty Nhà Khang Điền (Mã: KDH): Khang Điền, niêm yết trên sàn HOSE với mã chứng khoán KDH, là một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là ở các tỉnh phía Nam. Mã KDH có tính thanh khoản cao, thể hiện uy tín và vị thế của công ty trên thị trường. Với quỹ đất khủng và tiềm lực kinh tế mạnh, Khang Điền đáng được chú ý.
• Công ty Nam Long (Mã: NLG): Nam Long, với mã NLG, niêm yết trên sàn HOSE. Nam Long là một trong những doanh nghiệp hàng đầu, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp. Nam Long được đánh giá cao về chất lượng sản phẩm, tính thanh khoản và quỹ đất địa lý đắc địa.
• Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Mã: DIG): DIG, với mã cổ phiếu DIG, niêm yết trên sàn HOSE. DIG hoạt động trong nhiều lĩnh vực bất động sản và có tiềm năng phát triển lớn, với quỹ đất đa dạng và nguồn lực tài chính mạnh mẽ.

Tiêu chí chọn cổ phiếu bất động sản để đầu tư

Ngoài các mã chứng khoán lớn, uy tín với vốn hóa khổng lồ, vẫn còn nhiều công ty bất động sản tiềm năng, đáng quan tâm cho việc đầu tư. Vậy, những tiêu chí nào nên được xem xét để lựa chọn cổ phiếu trong ngành bất động sản có tiềm năng sinh lời?

• Chỉ số EPS (Thu nhập trên mỗi cổ phiếu): Thể hiện lợi nhuận sau thuế mà mỗi cổ đông nhận được trên mỗi cổ phiếu. Đây là một chỉ số quan trọng thường được sử dụng để đánh giá và lựa chọn mã cổ phiếu tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần so sánh EPS của công ty với ngành bất động sản nhằm chọn lựa mã cổ phiếu thực sự hấp dẫn.

Tuân thủ tiêu chí chọn cổ phiếu để có được lợi nhuận tối ưu (Nguồn: Báo Thanh Niên)

• P/E (Tỷ lệ giá và lợi nhuận): Đây là chỉ số quan trọng cho thấy giá trị thị trường so với thu nhập trên mỗi cổ phiếu. Mức P/E càng lớn của các doanh nghiệp bất động sản thì cơ hội sinh lời càng lớn cho nhà đầu tư.
• Trả cổ tức đều đặn: Đây là một tiêu chí quan trọng mà nhà đầu tư cần chú ý khi chọn lựa mã chứng khoán bất động sản để đầu tư. Ưu tiên các công ty có chính sách trả cổ tức định kỳ và ổn định.
• Cập nhật chính sách và dự án mới của doanh nghiệp: Nhà đầu tư cần theo dõi các chính sách mới, các dự án mới của các doanh nghiệp bất động sản, cũng như tính pháp lý của họ. Dựa trên các thông tin này, đánh giá khả năng sinh lời, tiềm năng tăng trưởng về giá cổ phiếu và cổ tức.

Chú ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản

Đầu tư vào cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản hiện nay vẫn chưa có nhiều đột phá và sự khởi sắc đáng kể. Tuy nhiên, đây vẫn là một ngành có sức hấp dẫn mà nhà đầu tư nên quan tâm và đánh giá để chọn lựa một số mã cổ phiếu đáng tin cậy để đầu tư sinh lời. Dưới đây là một số lưu ý khi đầu tư vào nhóm cổ phiếu bất động sản:

• Dễ bị thao túng giá: Bất động sản là một lĩnh vực quan trọng, dễ bị các tổ chức lớn chi phối, đầu cơ, làm cho nhà đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn. Do đó, khi quan tâm đến nhóm cổ phiếu này, nhà đầu tư cần cập nhật thông tin về bất động sản, tài chính của các doanh nghiệp, các dự án mới, và tình hình pháp lý. Điều này giúp đánh giá mức độ uy tín và tin cậy của các mã cổ phiếu trước khi quyết định đầu tư.

Lưu ý khi đầu tư cổ phiếu (Nguồn: Saigon Times)

• Có kế hoạch đầu tư và phân bổ vốn hợp lý: Lựa chọn các mã cổ phiếu để đầu tư dài hạn hoặc ngắn hạn, và phân bổ vốn theo tỷ lệ phù hợp vào từng nhóm để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.
• Cẩn trọng với tính đầu cơ cao: Bất động sản là một trong những ngành có mức độ biến động giá cao nhất trên thị trường. Nhà đầu tư không nên dựa vào cảm tính hoặc tăng trưởng lợi nhuận ngắn hạn của các doanh nghiệp. Việc thông tin cập nhật kịp thời, đặc biệt là việc chốt lời và cắt lỗ đúng lúc là rất quan trọng để đảm bảo an toàn khi giao dịch cổ phiếu bất động sản.

Trên đây là những thông tin cơ bản và nhận định khách quan về cổ phiếu bất động sản. Hy vọng, thông tin này sẽ hữu ích cho nhà đầu tư quan tâm đến nhóm cổ phiếu bất động trong năm 2024.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Cơ hội nào cho những nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản trong năm 2024?

Các điểm cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu bất động sản