Nên mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng khi đang có tiền nhàn rỗi không?

Mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng hiện nay là một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn dành cho nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, việc quyết định có nên mua đất trong tình trạng này hay không không hề đơn giản. Với những ai đang có tiền nhàn rỗi và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư mới, câu hỏi này càng trở nên quan trọng hơn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động không chính xác, việc tìm hiểu và đánh giá kỹ lưỡng về việc mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng là cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Tìm hiểu về các hình thức đầu tư khi có tiền nhàn rỗi

Tiền nhàn rỗi là gì?

Tiền nhàn rỗi là số tiền mà người dân, doanh nghiệp hoặc tổ chức sở hữu nhưng không dùng để đầu tư vào bất kỳ hoạt động kinh doanh hay đầu tư nào khác, thường để dành cho mục đích tiết kiệm hoặc chi tiêu cá nhân. Tiền nhàn rỗi thường được lưu trữ trong các tài khoản tiết kiệm hoặc các khoản đầu tư có lợi suất ổn định và an toàn như trái phiếu, chứng khoán có nguồn gốc rõ ràng. Tiền nhàn rỗi là một nguồn tài nguyên quý giá vì nó có thể được sử dụng cho mục đích đầu tư vào các cơ hội kinh doanh hoặc đầu tư hấp dẫn khác, giúp tăng thu nhập và tạo ra các khoản tiết kiệm dài hạn.

Những cách đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến hiện nay

Có nhiều hình thức đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến mà bạn có thể lựa chọn như:

• Đầu tư chứng khoán: đây là hình thức đầu tư thông qua việc mua bán cổ phiếu, trái phiếu và quỹ đầu tư chứng khoán trên thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, đầu tư chứng khoán có rủi ro cao và cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
• Đầu tư bất động sản: đầu tư vào bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian dài. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản yêu cầu mức đầu tư lớn và cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
• Đầu tư vào quỹ: đây là hình thức đầu tư mà bạn đầu tư tiền vào quỹ đầu tư và được quản lý bởi các chuyên gia tài chính. Quỹ đầu tư có thể đầu tư vào nhiều loại tài sản khác nhau như cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản, vàng, đô la Mỹ và nhiều loại tài sản khác.
• Gửi tiết kiệm truyền thống: đây là hình thức đầu tư phổ biến nhất, bạn gửi tiền vào ngân hàng với lãi suất ổn định và có độ an toàn cao. Tuy nhiên, lãi suất của gửi tiết kiệm truyền thống hiện nay thấp hơn so với các hình thức đầu tư khác.

Đầu tư bất động sản là hình thức đầu tư tiền nhàn rỗi phổ biến (Nguồn: Báo VOV)

Cái khó của gen Z khi mua nhà tại các thành phố lớn?

Có nên mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng khi đang có tiền nhàn rỗi hay không?

Theo các chuyên gia tư vấn, để tránh rủi ro khi đầu tư vào đất, nhà đầu tư nên tìm mua các lô đất có sổ đỏ và ở những địa phương có tiềm năng về hạ tầng, quy hoạch. Đất ở nông thôn hiện tại có giá rẻ, nhưng giá trị sử dụng chưa cao. Tuy nhiên, lợi thế của đất ở nông thôn là pháp lý thường có sổ đỏ và vốn đầu tư chỉ khoảng 1 tỷ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần cân nhắc tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn khi mua tích trữ tài sản. Mặc dù giá đất đang giảm, việc đầu tư vào đất vẫn cần sự cân nhắc và đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển của địa phương và tính thanh khoản của tài sản.

Theo các chuyên gia, trong thời điểm kinh tế vẫn còn khó khăn và lãi suất vay vẫn cao, người mua đất nên sử dụng tiền dư thừa để đầu tư. Nếu khoảng 80% tài chính của họ là tiền tiết kiệm, và chỉ 20% là tiền vay mượn từ người thân, họ có thể đầu tư vào những lô đất giá rẻ dưới 1 tỷ đồng. Nếu muốn xây nhà để ở, cần kiểm tra xem miếng đất đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa, bao gồm việc kết nối điện, nước, quản lý rác thải và xả thải, cũng như đường xá và giao thông đã được hoàn thiện chưa. Ngoài ra, cần kiểm tra môi trường sống và các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, bệnh viện và siêu thị trong khu vực lô đất hoặc xung quanh.

Thị trường bất động sản thứ cấp hiện đang chứng kiến một làn sóng giảm giá bất động sản "ngộp". Những tài sản chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng, cần bán gấp hoặc bị đuối vốn sẽ được bán với giá thấp hơn so với giá trị thị trường. Tuy nhiên, một số quảng cáo bán nhà có tính chất "làm màu" để thu hút sự quan tâm của người mua. Điều này khiến cho một số thông tin quảng cáo chỉ là "nói hão" mà không thực sự bán giá thấp hoặc chạm giá gốc.

Nếu khoảng 80% tài chính của bạn là tiền nhàn rỗi thì bạn có thể đầu tư vào những lô đất giá rẻ dưới 1 tỷ đồng (Nguồn: topbank)

Người mua nên cẩn trọng và xem xét kỹ trước khi quyết định mua bất động sản giá rẻ. Họ nên chọn mua những sản phẩm có tính thanh khoản cao và có khả năng khai thác ngay, chẳng hạn như nhà riêng, nhà phố và căn hộ hoàn thiện. Những bất động sản có tính thương mại thấp hoặc được coi là đầu cơ sẽ có thanh khoản kém nên người mua cần phải thận trọng khi quyết định mua.

Nếu mua căn hộ hay nhà phố, bên cạnh việc kiểm tra pháp lý, người mua cần phải xem xét kỹ chất lượng nhà cửa cũng như các tiện ích đi kèm để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày. Việc mua sản phẩm giá rẻ nhưng thiếu tiện ích và không an toàn sẽ khiến người mua phải tốn kém chi phí sửa sang và sinh sống không thoải mái.

Bất động sản - Phương án đầu tư ổn định giữa tình hình biến động của thị trường

Dù mọi ngành nghề đều chịu tác động của sự biến động và lạm phát, giá trị của bất động sản vẫn tiếp tục tăng. Bất động sản là một trong những tài sản có khả năng chống lại lạm phát. Khi lạm phát gia tăng, giá trị của bất động sản cũng tăng theo. Bất động sản cho thuê lại càng hiệu quả hơn trong việc bảo vệ giá trị tài sản trước lạm phát, vì giá thuê có thể điều chỉnh tăng hàng năm. Do đó, bất động sản được xem như kênh đầu tư giữ giá trị của đồng tiền tốt nhất.

Theo các báo cáo mới nhất, mặc dù tổng vốn FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm giảm, nhưng vốn vào bất động sản lại tăng mạnh. Bất động sản là một trong 18 ngành, lĩnh vực được các nhà đầu tư nước ngoài đăng ký đầu tư tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021. Mặc dù phải đối mặt với những tác động tiêu cực từ đại dịch, thị trường bất động sản vẫn thu hút được những lượng đầu tư lớn.

Theo Chuyên gia Kinh tế trưởng của quỹ đầu tư VinaCapital, ông Michael Kokalari, người Việt hiện tại ưu tiên đầu tư vào bất động sản, trong khi đó vàng không còn được ưa chuộng bằng trước do chênh lệch giá trong nước cao hơn thị trường thế giới. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán trở nên khó đoán và tăng nóng, trong khi bất động sản vẫn là lựa chọn đầu tư hiệu quả và an toàn, không bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường.

Bất động sản là nơi trú ẩn tài sản an toàn và có khả năng sinh lời trong thời gian khủng hoảng kinh tế (Nguồn: Vinhomes)

Cần cẩn thận trước những chiêu trò mua đất cắt lỗ

Tình trạng rao bán bất động sản đang gia tăng tại hầu hết các địa phương. Trong khi đó, xuất hiện nhiều chiêu rao bán gấp nhà, đất "để cắt lỗ". Bất động sản được bán với giá rẻ hơn cả giá gốc, nhiều chủ sở hữu đành chịu bán lỗ cả trăm triệu đồng vì "không thể chịu đựng nổi". Hiện nay, "bán gấp, giá rẻ" là một chiêu thức quảng cáo phổ biến trong thị trường bất động sản. Tuy nhiên, người mua cần phải cẩn trọng về các khoản thuế, phí, vì nếu không "truy" rõ thì sẽ rơi vào bẫy của những người bán không trung thực.

Các chuyên gia kinh doanh bất động sản cho biết, người bán không bao giờ chấp nhận bán lỗ vốn, và đưa thông tin ảo vẫn là chiêu trò mà nhiều nhân viên môi giới sử dụng để lấy thông tin và số điện thoại của khách hàng. Thực tế, các giao dịch giảm giá chỉ xảy ra trong những trường hợp nhất định, chẳng hạn như các sản phẩm căn hộ mới, nhà chưa hình thành. Tuy nhiên, điều này rất hiếm và số lượng giao dịch này cũng không nhiều.

Như vậy, việc mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho những người có tiền nhàn rỗi. Tuy nhiên, những quyết định đầu tư luôn tiềm ẩn những rủi ro, và việc mua đất cắt lỗ cũng không phải là ngoại lệ. Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn cần xác định rõ mục đích và kế hoạch đầu tư của mình, đánh giá tình hình thị trường bất động sản địa phương và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố có ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Hơn nữa, cần đảm bảo tính pháp lý của tài sản, tránh mua phải đất tranh chấp, không đúng với diện tích quy định. Nếu đầu tư đúng cách, mua đất cắt lỗ dưới 1 tỷ đồng có thể là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, giúp gia tăng tài sản và mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Lộ trình tiết kiệm mua nhà trước tuổi 30 cho Gen Z sinh năm 1996

Tại sao nói gen Z là thế hệ định hình lại thị trường bất động sản?