Nên đầu tư bất động sản bằng dòng tiền hay lãi vốn?

Bất động sản là một trong những lựa chọn đầu tư phổ biến và được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, một trong những câu hỏi quan trọng là nên sử dụng dòng tiền hay lãi vốn để đầu tư? Cùng OneHousing tìm hiểu và giúp các nhà đầu tư đưa ra lựa chọn hợp lý.

Có những hình thức đầu tư vào bất động sản nào?

Hiện nay, lãi vốn và dòng tiền là hai hình thức đóng vai trò quan trọng trong việc đầu tư vào bất động sản. 

Đầu tư bất động sản từ dòng tiền là gì?

Dòng tiền thường xuất phát từ thu nhập hàng tháng, quý, năm từ hoạt động cho thuê. Nó đóng vai trò quan trọng trong tài chính cá nhân, bởi nếu không có dòng tiền, việc quản lý kinh doanh và cuộc sống hàng ngày trở nên khó khăn. Mua đất để xây và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại là hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay.

Mua đất để xây và cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuê lại là hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến hiện nay (Nguồn: adelavoice)

Ưu điểm của đầu tư dòng tiền là tính ổn định và an toàn. Người đầu tư có thể nhanh chóng thu được lợi nhuận mà không phải chờ đợi lâu.

Một số hình thức đầu tư dòng tiền phổ biến bao gồm mua đất để xây nhà trọ rồi cho thuê hoặc thuê nhà và cho thuê lại. Đầu tư này tạo ra thu nhập đều đặn và có thể theo tháng, quý hoặc năm. Nó phổ biến và thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên. Tuy nhiên, cần tính toán cẩn thận chi phí hao mòn và thời gian để thu hồi vốn và có lợi nhuận, đặc biệt khi số vốn ban đầu không lớn.

Lãi suất vay mua nhà giảm dưới 10%/năm, nên vay mua nhà để ở hay vay để đầu tư?

Đầu tư bất động sản từ lãi vốn là gì?

Hình thức đầu tư lãi vốn là việc tạo ra lợi nhuận bằng cách mua và bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, tập trung vào tạo ra lợi nhuận từ việc giao dịch bất động sản. Có nhiều cách để đầu tư lãi vốn, như mua đất, xây dựng và bán, mua bán sau khi sửa chữa, hoặc mua và chờ đợi tăng giá. Một trong những hình thức đầu tư phổ biến hiện nay là tận dụng cơ hội từ các quy hoạch và dự án lớn.

Tuy nhiên, có những trường hợp khi nhà đầu tư gặp khó khăn hoặc bị kẹt vốn do tình hình đình trệ hoặc tạm ngưng dự án. Điều quan trọng là hình thức đầu tư lãi vốn phụ thuộc lớn vào tiềm năng tăng giá của bất động sản, vì vậy, nhà đầu tư cần phải theo dõi thông tin nhanh chóng và có khả năng phân tích và dự đoán chính xác để tận dụng ưu điểm của hình thức này trong đầu tư vào bất động sản.

Đầu tư từ dòng tiền hay từ lãi vốn có lợi hơn?

Việc đầu tư bất động sản từ dòng tiền hay từ lãi vốn đều có những ưu nhược điểm riêng. Đầu tư từ dòng tiền thường an toàn hơn và ít rủi ro hơn, tuy nhiên, lợi nhuận sẽ không cao bằng so với đầu tư từ lãi vốn. Trong khi đó, đầu tư từ lãi vốn có tiềm năng sinh lợi cao hơn nhưng lại có rủi ro cao hơn.

Đầu tư từ dòng tiền là phương pháp đầu tư khá phổ biến và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Khi đầu tư từ dòng tiền, bạn có thể sử dụng số tiền của mình để mua bất động sản mà không cần vay ngân hàng hoặc trả lãi vốn. Việc này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro liên quan đến việc vay tiền và trả lãi vốn. Bên cạnh đó, khi đầu tư từ dòng tiền, bạn sẽ không phải lo lắng về việc trả nợ và có thể sử dụng thu nhập thu được từ bất động sản để tái đầu tư hoặc chi tiêu cho mục đích khác.

Tuy nhiên, đầu tư từ dòng tiền cũng có nhược điểm là lợi nhuận sinh ra không cao bằng so với đầu tư từ lãi vốn. Bạn sẽ không có cơ hội kiếm được lãi suất từ số tiền vay được từ ngân hàng, và do đó, lợi nhuận thu được từ bất động sản sẽ bị giảm đi.

Đối với những nhà đầu tư muốn đầu tư từ lãi vốn, họ sẽ sử dụng số tiền của ngân hàng để mua bất động sản và trả lãi vốn hàng tháng. Khi giá trị bất động sản tăng lên, bạn sẽ có cơ hội kiếm được lợi nhuận từ việc bán lại bất động sản với giá cao hơn so với giá mua ban đầu. Đây là cách kiếm tiền nhanh chóng và hiệu quả trong thời gian ngắn.

Việc đầu tư bất động sản từ dòng tiền hay từ lãi vốn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng (Nguồn: investorjunkie)

Tuy nhiên, việc đầu tư từ lãi vốn lại có nhược điểm là rủi ro cao hơn. Nếu giá trị bất động sản giảm thì bạn sẽ phải trả lại số tiền vay của ngân hàng và có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán khoản nợ này. Ngoài ra, khi trả lãi vốn hàng tháng, bạn cũng phải tính toán chi phí này vào giá thành của bất động sản, do đó, giá thành của bất động sản sẽ cao hơn so với khi đầu tư từ dòng tiền.

Đối với những đối tượng có khả năng tài chính dồi dào và muốn đầu tư lâu dài thì đầu tư từ dòng tiền sẽ là lựa chọn phù hợp. Còn đối với những đối tượng muốn đầu tư ngắn hạn hoặc có kinh nghiệm và kiến thức về đầu tư thì đầu tư từ lãi vốn sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.

Có nên kết hợp 2 hình thức để đầu tư vào bất động sản không?

Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã áp dụng sự kết hợp giữa hình thức đầu tư lãi vốn và đầu tư dòng tiền thay vì tập trung chỉ vào một hình thức cụ thể. Ví dụ, một số nhà đầu tư xây dựng các phòng trọ để cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, thường là khoảng 5 năm. Sau đó, khi giá bất động sản tăng cao ở khu vực đó, họ bán những căn nhà này. Qua quá trình này, các nhà đầu tư sẽ thu được thu nhập từ việc cho thuê và cũng thu về lợi nhuận từ việc bán nhà.

Hoặc trong trường hợp các dự án bất động sản quy mô lớn, nhà đầu tư có thể mua một lô đất rộng rãi, thường có diện tích hàng nghìn mét vuông và xây dựng một tòa nhà cao khoảng 20 tầng. Họ có thể bán các căn hộ từ tầng 6 đến 20 để thu lại lợi nhuận từ việc đầu tư lãi vốn. Đồng thời, từ tầng 1 đến 5, họ có thể cho thuê làm trung tâm thương mại và văn phòng để thu về thu nhập định kỳ từ dòng tiền.

Việc đầu tư bất động sản bằng dòng tiền hay lãi vốn là một quyết định quan trọng và phụ thuộc vào tình hình tài chính và mục đích của từng nhà đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ về các phương thức đầu tư này và tham khảo ý kiến chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và mang lại lợi nhuận cao nhất cho mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Nên chọn thanh toán ngắn hạn hay dài hạn khi vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ?

Những trường hợp khách hàng mua bất động sản sẽ bị thiệt khi vay ngân hàng trả nợ ngân hàng