Năm 2024, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ diễn biến thế nào?

Năm 2024 được kỳ vọng là năm bất động sản thị trường Hà Nội khởi sắc trở lại. Với sự phát triển của nền kinh tế và các yếu tố khác đang diễn ra, việc đầu tư vào bất động sản tại thủ đô Việt Nam không chỉ là một lựa chọn hấp dẫn mà còn mang lại nhiều cơ hội tiềm năng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi vào chi tiết để dự báo diễn biến của thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2024 giúp nhà đầu tư bất động sản có quyết định phù hợp.

Năm 2024 được kỳ vọng là năm bất động sản thị trường Hà Nội khởi sắc trở lại (Nguồn: Kinh tế môi trường)

Giá bất động sản tiếp tục tăng do nguồn cung thấp

Trong quý 4/2023, thị trường bất động sản tại Hà Nội chứng kiến mức nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Đối với phân khúc căn hộ, số lượng nguồn cung mới trong quý tăng 52% so với quý trước nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.876 căn. Số lượng căn hộ sơ cấp giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước, chỉ còn 11.911 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới chỉ đạt 10.403 căn, trong đó phân khúc B chiếm 84% tổng số căn.

Trên phân khúc thấp tầng, tổng số căn mới đạt 272 căn trong năm 2023, giảm 82% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng căn sơ cấp từ 16 dự án đạt 710 căn, giảm 2% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước. Nhà liền kề chiếm thị phần 44%.

Các mức giá chủ yếu vẫn ở mức cao, đặc biệt là căn hộ từ 51 - 70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với năm trước. Các căn hộ trong mức giá này chiếm 49% tổng số căn bán được, tăng 21% so với năm trước. Các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 42% tổng số căn bán được trong năm 2023, tăng từ 3% vào năm 2019. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ có 3% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không điều chỉnh giá, hàng tồn kho thấp tầng giá cao đã khiến giá sơ cấp tăng. Chẳng hạn, biệt thự sơ cấp tại Mê Linh đã tăng 55% trong quý lên 160 triệu đồng/m2 nguyên nhân chủ yếu do hàng giá thấp được bán trong quý 3/2023. Giá bất động sản liền kề tăng 3% trong quý lên 194 triệu đồng/m2. Giá shophouse cũng tăng 3% trong quý lên 328 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định rằng giá phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng do sự tăng giá đất và chi phí xây dựng, hạ tầng phát triển và chất lượng dần được cải thiện. Giá bán trung bình bất động sản sơ cấp toàn thị trường tiếp tục tăng cao ho hạn chế về nguồn cung trên thị trường còn tiếp tục.

Giá bất động sản tiếp tục tăng do nguồn cung thấp (Nguồn: Dân trí)

Đặt kỳ vọng vào sự phát triển của các dự án đầu tư hạ tầng

Theo bà Hằng, trong bối cảnh nguồn cung giới hạn và giá cả sơ cấp ở mức cao, nhà đầu tư bất động sản có thể tìm kiếm ở thị trường thứ cấp. Đồng thời, họ có thể kỳ vọng vào sự phát triển của cơ sở hạ tầng để mở ra nguồn cung mới.

Các dự án hạ tầng như đường Vành đai 3.5 và 4 dự kiến sẽ mở rộng thị trường Hà Nội, giúp phân tán nhu cầu từ các khu vực trung tâm ra các tỉnh và vùng lân cận với giá cả hợp lý và diện tích đất lớn hơn.

Báo cáo từ Savills cũng nhấn mạnh rằng việc phát triển sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở tại Hà Nội. Dự báo cho biết, vào năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chào đón khoảng 12.100 căn hộ mới, trong đó 87% sẽ tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai và Nam Từ Liêm.

Ngoài ra, Hưng Yên và Bắc Ninh cũng dự kiến cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn hộ mới từ 37 dự án trong phân khúc nhà thấp tầng. Các dự án lớn như Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Wonder Park sẽ cung cấp thêm nguồn cung nhà thấp tầng mới cho thị trường.

Bà Hằng nhận định rằng việc thông qua các luật như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đối với thị trường Hà Nội. Ví dụ, việc yêu cầu các nhà đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm hình thành trong tương lai là một trong những yếu tố củng cố niềm tin cho người mua.

Do đó, có thể kỳ vọng rằng trong giai đoạn từ 2024 đến 2025 và sau đó, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố mạnh mẽ hơn và các sản phẩm sẽ được cung cấp từ các nhà đầu tư uy tín, có năng lực tài chính thực sự, từ đó giúp cân bằng thị trường và đa dạng sản phẩm hơn.

Giới đầu tư bất động sản đặt kỳ vọng vào sự phát triển của các dự án đầu tư hạ tầng (Nguồn: Dân trí)

Qua bài viết này, hy vọng bạn đọc có dự định đầu tư bất động sản đã có cái nhìn tổng quan về diễn biến dự kiến của thị trường Hà Nội trong năm 2024, từ đó có thể đưa ra những quyết định sáng suốt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

3 thách thức lớn tại thị trường nhà ở? Cần làm gì để vượt qua?

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu nhà ở chung cư ảnh hưởng gì tới thị trường nhà ở?