Năm 2023 tự ý cơi nới nhà ở sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?

Tự ý cơi nới nhà ở là một hành vi gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cảnh quan đô thị và gây mất an toàn cho đô thị. Vì lý do đó, chính quyền đã ra tay quyết liệt với những hành vi vi phạm và quy định rõ ràng về mức phạt tiền đối với việc tự ý cơi nới nhà ở. Mức phạt này được xác định dựa trên diện tích cơi nới và mức độ vi phạm. Điều này nhằm nhấn mạnh sự nghiêm trọng của hành vi vi phạm và cũng là biện pháp hỗ trợ để duy trì tính thẩm mỹ của đô thị.

Quy định về xây dựng và hành vi tự ý cơi nới nhà ở

Quy định pháp luật về việc xây dựng công trình nhà ở

Khi bắt đầu thực hiện xây dựng bất kỳ công trình nào, bao gồm việc xây dựng nhà ở, các cá nhân và hộ gia đình đều phải đăng ký và xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi hoàn thành hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ gửi lên cơ quan có thẩm quyền để tiến hành kiểm tra, khảo sát thực tế, và sau đó đưa ra quyết định xem liệu công trình có được phép xây dựng hay không.

Theo Điều 89 của Luật xây dựng 2014, trước khi bắt đầu công việc xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng đã được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền, tuân theo quy định của Luật này, trừ khi có quy định khác tại khoản 2 của Điều này.

Việc xin giấy phép xây dựng mang ý nghĩa quan trọng, bởi nó giúp người dân thực hiện các quy định xây dựng đúng đắn, đồng thời hỗ trợ Nhà nước trong việc giám sát, quản lý hoạt động xây dựng và tân trang nhà ở của người dân, từ đó tránh những rủi ro trong quá trình xây dựng và bảo vệ hệ thống dân cư xung quanh.

Phí quản lý chung cư là gì? Chủ đầu tư có được tự ý tăng phí dịch vụ chung cư không?

Hành vi tự ý cơi nới nhà ở được hiểu như thế nào?

Thực tế cho thấy, bên cạnh việc nhấn mạnh việc tuân thủ quy trình xin giấy phép xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở, vẫn có nhiều trường hợp tự ý xây dựng, cơi nới, và sửa chữa nhà ở mà không tuân thủ quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc xin giấy phép xây dựng.

Hành vi tự ý cơi nới nhà được hiểu là thực hiện thay đổi kết cấu của căn nhà cũ (bao gồm căn hộ tập thể, căn hộ chung cư thương mại, nhà ở riêng lẻ và những trường hợp khác), làm gia tăng diện tích sử dụng ở phía trên diện tích đất xây dựng.

Trừ trường hợp cải tạo và sửa chữa mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của căn hộ, và tuân thủ quy hoạch xây dựng, tất cả các việc cải tạo căn nhà tập thể cũ, chung cư cũ, nhà ở riêng lẻ cũ đều phải được xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.

Pháp luật xây dựng xem xét hành vi tự ý cơi nới và xây mới diện tích nhà ở, các công trình phục vụ nhà ở mà không có giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền là vi phạm.

Hành vi tự ý cơi nới nhà ở làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình và gây mất an toàn cho khu dân cư (Nguồn: Ashui)

Hành vi tự ý cơi nới nhà ở bị phạt bao nhiêu tiền?

Những hành vi tự ý cơi nới nhà ở hoặc sửa chữa nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Theo đó, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định các mức phạt cụ thể như sau:

• Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình nhưng không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có, cá nhân có thể bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với việc xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ.
• Trong trường hợp việc cơi nới này xâm phạm đến diện tích đang được quản lý, sử dụng, sở hữu của các tổ chức, cá nhân, cơ quan khác hoặc khu vực công cộng (ví dụ như sân chung của tập thể…), mức phạt tối đa có thể lên đến 120 triệu đồng. Cụ thể, cá nhân hoặc hộ gia đình vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong hu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn hoặc công trình xây dựng khác, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Theo quy định tại Điều 70, Điều 74 và Điều 75 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các cơ quan có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi tự ý cơi nới chung cư bao gồm:

• Trưởng đoàn thanh tra chuyên ngành thuộc Thanh tra Sở Xây dựng
• Chánh Thanh tra Sở Xây dựng
• Chủ tịch UBND cấp Huyện.

Hành vi tự ý cơi nới nhà ở có thể bị phạt tiền từ vài chục đến vài trăm triệu đồng (Nguồn: Luatsux)

Biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi tự ý cơi nới nhà ở như thế nào?

Mỗi hành vi vi phạm đều sẽ bị xử phạt, và bên cạnh đó, tổ chức hoặc cá nhân có hành vi vi phạm cũng phải chấp hành một hoặc nhiều biện pháp khắc phục hậu quả, được quy định cụ thể như sau:

• Buộc phải khôi phục lại tình trạng công trình cấp phép ban đầu
• Buộc phải thực hiện các biện pháp nhằm khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường
• Buộc phải phá dỡ toàn bộ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm
• Buộc phải thu hồi các sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng
• Buộc phải tiêu hủy các sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng
• Áp dụng các biện pháp khác theo quy định cụ thể tại Nghị định hiện hành.

Vì vậy, đối với hành vi tự ý cơi nới nhà ở, người thực hiện hành vi sẽ phải tuân thủ các biện pháp khắc phục hậu quả. Cụ thể, việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của chung cư và tháo dỡ các phần công trình đã cơi nới là những biện pháp phải thực hiện. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ pháp luật xây dựng và bảo vệ diện tích đất, không gian công cộng, từ đó đảm bảo sự hài hòa và bền vững trong quy hoạch và phát triển đô thị.

Việc tự ý cơi nới nhà ở là một vấn đề nghiêm trọng mà chính quyền đang chú trọng kiểm soát và xử lý. Hành vi tự ý cơi nới nhà ở sẽ chịu mức phạt tiền tương đối nặng. Số tiền phạt dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng, tùy thuộc vào mức độ vi phạm và diện tích cơi nới. Sự tăng cường kiểm soát cơi nới nhà ở trong năm 2023 phản ánh sự quyết tâm của chính quyền trong việc quản lý đô thị, bảo vệ môi trường và duy trì cảnh quan đô thị. Đây là một thông điệp rõ ràng về việc chung tay góp phần xây dựng một đô thị sạch đẹp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội bên bán hay bên mua phải trả?

Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không?