Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không?

Hiện nay, có rất nhiều dự án chung cư sắp và đang xây dựng được rao bán. Khi mua những căn hộ này, bạn sẽ chấp nhận việc căn hộ chưa có sổ hồng. Vậy khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng thì bao lâu bạn sẽ được cấp sổ? Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không? Hãy để OneHousing giúp bạn trả lời tất cả những câu hỏi này qua bài viết sau đây!

Thời gian cấp sổ hồng là bao nhiêu?

Có rất nhiều dự án chung cư được rao bán từ khi chưa khởi công xây dựng nhưng vẫn được rất nhiều khách hàng chọn mua. Bởi khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng trong giai đoạn này, người mua sẽ nhận được rất nhiều lợi ích:

• Có thể được mua nhà chung cư với mức giá rẻ nhất vì đây là giai đoạn chủ đầu tư đang quảng bá sản phẩm
• Lựa chọn được căn yêu thích, vị trí tầng tốt, view vì lúc này số lượng căn chưa có chủ còn rất nhiều
• Người mua sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để kích thích việc mua bán diễn ra suôn sẻ ngay từ lúc đầu

Nhiều người vẫn chọn lựa mua chung cư chưa có sổ hồng vì các ưu điểm về giá rẻ, dễ lựa chọn (Nguồn: lawnet)

Tuy nhiên, cũng có rất nhiều khách hàng lo không biết khi mua nhà chung cư chưa có sổ hồng thì bao lâu sẽ được cấp sổ. Thời hạn cấp sổ hồng đã được quy định rõ theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Điều 26. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

...

7. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.”

Vậy sau khi bàn giao căn hộ cho người mua hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền. Chủ đầu tư chỉ có tối đa 50 ngày để thực hiện các thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua nhà theo đúng quy định trong Luật Nhà ở 2014.

Mặt khác, sau khi Chủ đầu tư xin cấp sổ hồng thì thời gian bạn nhận được ổ là:

• Trường hợp cấp sổ hồng lần đầu thì bạn sẽ phải chờ 30 ngày mới có sổ hồng (miền núi là 40 ngày)
• Trường hợp cấp sổ hồng do mua bán, chuyển nhượng thì bạn sẽ phải chờ 10 ngày mới có sổ hồng (miền núi là 20 ngày)

Thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng thế nào?

Quy trình cấp sổ hồng được thực hiện như thế nào?

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để quá trình cấp sổ hồng diễn ra suôn sẻ (Nguồn: Công Ty Luật 2A)

Quy trình cấp sổ hồng được thực hiện theo các bước sau đây:

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn theo mẫu số 04a/ĐK, giấy tờ mua bán và giấy tờ tùy thân 2 bên
• Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại cơ quan có thẩm quyền
• Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và xem xét. Nếu hồ sơ còn thiếu thì người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận sẽ gửi giấy hẹn ngày đến lấy sổ hồng
• Người nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tiến hành thực hiện các khoản phí theo quy định và chờ ngày nhận sổ hồng

Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không?

Nếu trong thời gian quy định mà chủ đầu tư không cấp sổ hồng, thì bên mua có thể yêu cầu bên bán giao sổ hồng và hồ sơ liên quan. Điều này đã được quy định tại khoản 4 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Nếu bên bán vẫn cố tình không thực hiện, bên mua cần bảo vệ quyền lợi của mình bằng cách kiện lên cơ quan có thẩm quyền và yêu cầu:

• Bắt buộc chủ đầu tư thực hiện đúng với hợp đồng đã cam kết khi mua nhà trước đó
• Phạt vi phạm hợp đồng nếu trong hợp đồng mua nhà có ghi rõ điều khoản này
• Buộc chủ đầu tư bồi thường thiệt hại và chứng minh được thiệt hại của bạn có nguyên nhân từ việc chủ đầu tư vi phạm hợp đồng

Dựa theo khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản và khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở thì khi chủ đầu tư không cấp sổ hồng đúng thời hạn sẽ bị phạt tiền. Mức tiền nộp phạt được quy định như sau:

Trường hợp chủ đầu tư vi phạm việc không cấp sổ hồng cho người mua ở nhiều mức. Thì sẽ tính số tiền nộp phạt theo số lượng căn hộ ở từng mức và tổng số tiền nộp phạt không được vượt quá 1 tỷ đồng.

Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà có thể bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 1 tỷ đồng (Nguồn: tudien.dolenglish)

Sau khi thực hiện nộp phạt theo quy định của Pháp luật, chủ đầu tư vẫn phải tiến hành cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua. Sau đó, người mua sẽ tự xin cấp sổ hồng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Bên trên chính là các thông tin về thời gian xin cấp sổ hồng và mức phạt khi mua nhà chung cư mà chủ đầu tư không cấp sổ hồng theo quy định Pháp luật. Người mua nhà nên nắm rõ các quy định này để biết cách xử lý khi chủ đầu tư chậm trễ trong việc cấp sổ hồng. Từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của bản thân và có thể nhanh chóng sở hữu tài sản hợp pháp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Mua chung cư bao lâu thì được cấp sổ hồng? 

Làm gì khi chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng cho người mua chung cư?