Ngoài các chi phí sinh hoạt hàng tháng, phí bảo trì chung cư cũng là một trong những chi phí được duy trì xuyên suốt quá trình bạn sinh sống ở một căn hộ chung cư. Vậy, để biết được phí bảo trì chung cư có liên quan đến những vấn đề nào và cách tính mức phí bảo trì chung cư mới nhất năm 2023, hãy tham khảo bài viết ngay dưới đây của OneHousing.  

Những thông tin cần biết về phí bảo trì chung cư 

Phí  bảo trì chung cư là gì? Phí bảo trì chung cư được thu nhằm mục đích sử dụng nào?

Phí bảo trì chung cư là khái niệm dùng để chỉ một loại chi phí mà các hộ gia đình hoặc cá nhân đang sinh sống tại một căn hộ phải đóng cho chủ đầu tư chung cư đó. Khoản phí này đã được bộ Luật nhà ở năm 2014 do nhà nước ban hành quy định rõ ràng như sau: “Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư”.

Phí bảo trì chung cư sau khi được thu sẽ chuyển về bộ phận quản lý vận hành của chung cư để thực hiện các công việc như: 

• Điều khiển, duy trì hoạt động và thường xuyên bảo dưỡng các hệ thống trong chung cư như hệ thống báo cháy chữa cháy hệ thống máy bơm nước, hệ thống thang máy, máy phát điện, …và các thiết bị khác thuộc phần sử dụng chung, sở hữu chung của cả chung cư.
• Dùng để chi trả cho các dịch vụ: Thu gom rác, vệ sinh và bảo vệ môi trường, phun thuốc diệt côn trùng, chăm sóc cảnh quan xung quanh…
• Quản lý và vận hành các công việc khác có liên quan.

(Tham khảo khoản 1 Điều 31 Thông tư 02/2016/TT-BXD)

Nếu không có phí bảo trì chung cư thường xuyên, các tòa chung cư sẽ nhanh chóng xuống cấp (Nguồn: Báo Thanh niên) 

Thông thường, ban quản lý và vận hành tòa chung cư sẽ thu phí bảo trì chung cư theo chu kỳ là hàng tháng hoặc định kỳ. Các đối tượng có trách nhiệm đóng góp phí bảo trì chung cư cần nộp đầy đủ và đúng thời gian theo quy định của pháp luật hoặc theo đúng thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. 

Ngược lại, nếu những đối tượng này không tham gia đóng góp phí bảo trì chung cư thì sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý và bị xử lý theo những thỏa thuận đã đề ra trong hợp đồng giữa các bên. 

Phí bảo trì chung cư là bao nhiêu? Cư dân sẽ được dùng khi nào?

Những đối tượng nào có trách nhiệm nộp phí bảo trì chung cư? 

Ở thời điểm hiện tại, chưa có quy định rõ ràng và cụ thể của pháp luật hiện hành về những đối tượng có trách nhiệm phải đóng phí bảo trì chung cư. Tuy nhiên, ta vẫn có thể xác định được vấn đề này dựa trên căn cứ vào điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

• Cư dân: Cư dân là các cá nhân, các hộ gia đình sinh sống trong tòa chung cư. Cư dân phải đóng phí bảo trì chung cư thường xuyên để phục vụ cho chính cuộc sống của mình như giảm thiểu nguy cơ gặp các vấn đề như hư hại, xuống cấp, hỏng hóc toà nhà một cách tối đa nhất, bảo trì và nâng cấp cơ sở vật chất tòa nhà,... 
• Chủ đầu tư: Chủ đầu tư tòa nhà sẽ phải thực hiện trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư đối với căn hộ, diện tích chưa được mua bán hoặc cho thuê trong tòa chung cư. Đối với các căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư bán hoặc cho thuê thì chủ đầu tư cũng phải đóng phí bảo trì ở mức là 2% giá trị căn hộ hoặc phần diện tích đó.  
• Chủ sở hữu nhà chung cư: Chủ sở hữu phải thực hiện trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư trong những trường hợp sau: 

• Không đủ kinh phí bảo trì để thực hiện quản lý, vận hành và bảo trì những phần sở hữu chung của tòa nhà, lúc này các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí.
• Những hợp đồng mua bán hoặc cho thuê căn hộ và các diện tích khác trong tòa nhà trước ngày 01/07/2006 không đề cập đến vấn đề thu phí bảo trì các phần sở hữu chung của chung cư.

Xác định phí dịch vụ quản lý nhà chung cư thế nào? 

Căn cứ vào nội dung quy định của điều 106, Luật Nhà ở năm 2014, phí bảo trì chung cư sẽ được xác định bao gồm các chi phí như sau: 

• Phí bảo trì, quản lý và vận hành những phần sở hữu chung của tòa nhà
• Chi phí bảo vệ, trông giữ xe 
• Phí điện nước sinh hoạt, phí sử dụng năng lượng và nhiên liệu, phí liên lạc, chi phí cho dịch vụ truyền hình 
• Các chi phí dịch vụ khác 

Trong trường hợp có nhiều chủ sở hữu đối với nhà chung cư, phí bảo trì chung cư sẽ được quy định như sau: 

• Mức phí bảo trì sẽ được thực hiện đúng như đã thoả thuận theo hợp đồng mua bán hoặc cho thuê nếu Hội nghị nhà chung cư chưa được tổ chức.
• Mức phí bảo trì sẽ được Hội nghị nhà chung cư quyết định sau khi đã được tổ chức và thống nhất.

Trong trường hợp chỉ có một chủ sở hữu, phí bảo trì chung cư sẽ được xác định theo thỏa thuận chung giữa người sử dụng nhà chung cư và chủ sở hữu. 

Trong trường hợp nhà chung cư thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, phí bảo trì nhà chung cư sẽ được quy định theo ban hành của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ở địa phương. 

Phí bảo trì chung cư cần xác định rõ ràng trong hợp đồng thoả thuận giữa các bên mua bán và cho thuê nhà chung cư để không xảy ra những tranh chấp không đáng có

(Nguồn: Báo Tài chính và Doanh nghiệp) 

Lưu ý, mức phí bảo trì chung cư sẽ được cố định và duy trì trong thời hạn là 12 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Trong trường hợp có sự điều chỉnh và thay đổi trong giá điện, nước, xăng dầu, chính sách tiền lương hay các chi phí năng lượng khác, mức phí bảo trì chung cư sẽ được các bên trao đổi và xác định lại để phù hợp với tình hình thực tế. 

Hướng dẫn cách tính đúng nhất mức phí bảo trì chung cư năm 2023 

Dựa trên nội dung quy định của Điều 108 Luật Nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư sẽ có cách tính đúng theo từng trường hợp như sau:

• Đối với người mua hoặc thuê căn hộ: Mức phí bảo trì chung cư sẽ được tính bằng 2% giá trị căn hộ hoặc các diện tích khác.

Ví dụ: Nếu căn hộ bạn mua có giá là 2 tỷ VNĐ, mức phí bảo trì chung cư cần nộp trong trường hợp này là 2 tỷ x 2% = 40 triệu VNĐ

• Đối với chủ đầu tư: Mức phí bảo trì mà chủ đầu tư phải đóng sẽ là 2% giá trị các căn hộ, phần diện tích trong toà nhà chưa được bán hoặc thuê mua tính từ thời điểm nhà chung cư được đưa vào sử dụng. Đặc biệt cần chú ý, phần chi phí này sẽ được tính theo giá trị của căn hộ có giá bán cao nhất trong tòa nhà. 

Ví dụ: Tại toà chung cư A, căn hộ B là căn hộ có giá bán trị cao nhất với giá bán là 10 tỷ VND cho diện tích là 100m2, tương đương với mức giá 100 triệu VNĐ cho 1m2. Phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại là 300m2. Vậy, mức phí bảo trì vần phải nộp sẽ là (100 triệu x 300m2) x 2%. 

Như vậy, những thắc mắc của bạn liên quan đến mức phí bảo trì chung cư mới nhất 2023 đã được giải đáp chi tiết qua bài viết trên của OneHousing. Hy vọng rằng đây sẽ là những thông tin thực sự bổ ích với bạn trước khi mua căn hộ chung cư. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp thắc mắc: Kinh phí bảo trì chung cư dùng vào việc gì và do ai quản lý?

Phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư: Những điều cần biết khi mua lần đầu