Mua nhà cuối năm 2023 nên hay không?

Năm 2023 đang dần khép lại và thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng chú ý, thì việc nên đầu tư bất động sản vào cuối năm 2023 hay không, là câu hỏi mà nhiều người quan tâm.

Những diễn biến không lường trước của thị trường, cùng với sự ổn định trở lại sau giai đoạn khó khăn, đã tạo ra một bức tranh phức tạp và đầy kích thích cho người có ý định đầu tư vào bất động sản. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin và đánh giá từ các chuyên gia để giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về việc mua nhà, đất thổ cư và đất nền vào cuối năm 2023.

Tổng quan thị trường bất động sản cuối năm 2023

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Mức độ "vượt khó" của thị trường trong quý 3/2023 đạt khoảng 43,2% so với đầu năm. Mặc dù vẫn còn gặp nhiều khó khăn, nhưng dự báo thị trường sẽ có dấu hiệu sáng hơn trong thời gian tới, trước khi bắt đầu quá trình phục hồi, dự kiến sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024. 

Thị trường bất động sản vẫn đối diện trước nhiều thách thức với cả người bán, cũng như chủ đầu tư và các sàn giao dịch. Tuy nhiên, tình hình này lại trở nên thuận lợi và an toàn hơn cho người mua nhà để định cư. Với sự tăng cường mạnh mẽ của nhiều dự án bất động sản, ngoài việc giá cả phù hợp, người mua còn được hưởng ưu đãi lãi suất, kế hoạch thanh toán linh hoạt và chiết khấu hấp dẫn.

Cụ thể hơn, Masterise Homes đã ra mắt chương trình đặc biệt mang tên "Tâm Điểm An Cư - Trải Nghiệm Giá Trị Sống". Chương trình này áp dụng cho những dự án của Masterise Homes như Masteri Waterfront và Masteri West Heights. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể sở hữu ngay hoặc cho thuê từ năm 2023. Phần còn lại của giá trị căn hộ sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán nhỏ, mỗi đợt chỉ cần chi trả từ 5% giá trị căn hộ. Thời gian giữa các đợt thanh toán là 3 tháng, với hạn cuối là vào tháng 09/2026.

Một dự án khác, Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group, cũng đã đưa ra chính sách mua nhà bằng lương, trả góp khoảng 10 triệu đồng/tháng, thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án này có giá dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng/căn, người mua được vay 65% giá trị căn hộ và chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cố định 6% trong 24 tháng sau khi nhận nhà.

Dự án Thăng Long Real ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, đã áp dụng chính sách bán trả góp với mức trả hàng tháng chỉ 5 triệu đồng cho người mua nhà. Mức giá bán của dự án này rẻ hơn khoảng 30% so với dự kiến ban đầu, chỉ từ hơn 20 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá bán của dự án này ở mức chỉ tầm 35 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được đánh giá là đã qua giai đoạn đáy (Nguồn: Secoin)

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2023 của Batdongsan đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực: thanh khoản thị trường bất động sản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. Điều này bắt đầu thể hiện sự quan tâm của nhà đầu tư đối với những dự án có chiết khấu cao, đầy đủ pháp lý, nằm gần khu dân cư đông đúc và có giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm. Đồng thời, nhu cầu mua nhà đất trên cả nước đã tăng 6%.

Riêng trong tháng 10/2023, lượng người tìm kiếm mua nhà đất trên toàn quốc đã tăng 14%. Sự gia tăng này diễn ra đồng đều trong các loại hình bất động sản như căn hộ, đất thổ cư, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố. Trong đó, nhu cầu mua căn hộ chung cư và nhà riêng đã tăng 15%, biệt thự tăng 13%, đất nền tăng 12%, và nhà mặt phố tăng 18% so với tháng trước.

(Nguồn thông tin Batdongsan, cập nhật 11/2013)

Lý do vì sao đất nền vẫn là kênh đầu tư được người Việt chuộng?

Có nên mua nhà, đầu tư bất động sản vào cuối năm 2023 hay không?

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, chia sẻ về thị trường bất động sản cuối năm 2023 rằng, thị trường đang trải qua giai đoạn rất mạnh mẽ trong việc sàng lọc, đảm bảo an toàn cho người mua.

Theo ông Tuấn, sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường bất động sản hiện nay chỉ dành cho các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo. Các doanh nghiệp bất động sản đang tồn tại trong giai đoạn này phải có tài chính vững mạnh, hoạt động kinh doanh minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật.

Ông nhấn mạnh: "Những dự án được giới thiệu tới người mua bây giờ không chỉ cần đảm bảo về pháp lý một cách hoàn hảo, mà giá cả cũng phải hợp lý và có chính sách thanh toán cạnh tranh nhất mới có thể được thị trường chấp nhận. Đây thực sự là bước lọc tốt nhất cho người mua nhà, giúp tránh được việc mua phải bất động sản không đạt chuẩn hoặc chất lượng kém".

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc thị trường của DKRA Group, các chính sách bán hàng, ưu đãi và chiết khấu thanh toán linh hoạt đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng mạnh mẽ hơn để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Điều này tạo cơ hội cho những người có vốn muốn sở hữu bất động sản với giá hợp lý và pháp lý hoàn thiện.

Người mua nhà đang là đối tượng được hưởng lợi vào thời điểm cuối năm 2023 (Nguồn: VTC)

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cũng cho biết, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và từ nay trở đi chỉ còn hướng tới việc phục hồi. Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp, chính sách như giải quyết vấn đề pháp lý để tăng nguồn cung, cùng với việc lãi suất ngân hàng hiện thấp tương đương với trước dịch Covid-19.

Theo quan điểm của ông Quang, đây là thời điểm thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia với nhiều ưu điểm về giá cả và sự lựa chọn đa dạng. Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, việc sử dụng lãi suất ngân hàng hiện tại có thể làm tăng sức mạnh tài chính để đầu tư vào các bất động sản giảm giá, có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, không phải lúc này là thời điểm phù hợp cho các kế hoạch đầu tư ngắn hạn. Những nhà đầu tư mới, không có kinh nghiệm chuyên nghiệp thì cần suy nghĩ kỹ trước khi tham gia vào thị trường.

Đối với những người mua nhà để ở, ông Quang nhận định, hiện tại là cơ hội tốt khi giá trị bất động sản trên thị trường hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng cũng ổn định. Tuy nhiên, không nên sử dụng tài chính quá nhiều, chỉ nên vay từ 15 đến 30% giá trị tài sản để tránh rủi ro không cần thiết.

(Nguồn thông tin Batdongsan, cập nhật 11/2013)

Như vậy, quyết định có nên đầu tư bất động sản vào cuối năm 2023 đòi hỏi sự suy xét kỹ lưỡng và đánh giá tỉ mỉ về tình hình thị trường cũng như tài chính cá nhân. Các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá, và lãi suất hấp dẫn, tuy nhiên, việc này cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Vì vậy, người mua cần hiểu rõ nhu cầu của mình và có cái nhìn toàn diện về thị trường để có quyết định đúng đắn nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Người trẻ nên mua nhà chung cư hay đất nền khi trong tay có hơn 1 tỷ đồng?

Những lưu ý quan trọng về phong thủy khi mua đất nền