Mua đất xen kẹt giá rẻ thì có rủi ro gì không?

Khi nói về việc mua đất xen kẹt với giá rẻ, không thể không đề cập đến những rủi ro pháp lý đi kèm. Trên thực tế, việc đầu tư vào mảnh đất như vậy có thể mang đến cơ hội nhưng cũng cần phải đối mặt với nhiều yếu tố không chắc chắn. Bài viết sau sẽ cho bạn biết một số những bất lợi khi sở hữu loại đất xen kẹt.

Đất xen kẹt là gì?

Đất xen kẹt là một thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, nhưng không được quy định cụ thể trong pháp luật. Đất xen kẹt có thể hiểu là đất nông nghiệp nằm xen lẫn giữa các thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị, hoặc là đất dư sau quy hoạch. Đặc điểm của loại đất này là có diện tích nhỏ, thường chỉ từ 30 - 50 m2, và thường không có sổ đỏ, chỉ chuyển nhượng qua giấy tờ viết tay.

Đất xen kẹt có giá rẻ hơn so với đất ở, nên thu hút nhiều người có nhu cầu mua đất để xây nhà hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, loại đất này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, như tranh chấp, vi phạm quy hoạch, khó cấp sổ đỏ, hay bị thu hồi để phát triển đô thị. Do đó, khi mua đất xen kẹt, người đầu tư cần phải cẩn thận trọng, nghiên cứu kỹ về tình trạng pháp lý, quy hoạch, và nghĩa vụ tài chính của thửa đất.

Một lô đất xen kẹt đang bán (Nguồn: Kiteland)

Để cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt, người dân phải đáp ứng các điều kiện về thời gian sử dụng đất, không vi phạm pháp luật, phù hợp với quy hoạch, và không có tranh chấp. Ngoài ra, người dân còn phải nộp hồ sơ, thực hiện các thủ tục, và trả các khoản phí, thuế liên quan. Quá trình này có thể kéo dài và phức tạp, tùy thuộc vào từng địa phương và từng trường hợp cụ thể.

Đất xen kẹt là một loại đất có nhiều ưu và nhược điểm, cần được quản lý và sử dụng hợp lý để phát huy tiềm năng và giảm thiểu rủi ro pháp lý nhà ở. Đây là một vấn đề cần được quan tâm và giải quyết trong quá trình đô thị hoá và phát triển bất động sản.

Những rủi ro pháp lý nhà ở khi mua đất xen kẹt

Đất xen kẹt tiềm ẩn 3  rủi ro chính mà người mua cần lưu ý:

Thứ nhất, đất xen kẹt khó chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, vì quá trình hình thành và sử dụng phức tạp và không rõ ràng. Nhiều trường hợp đã mua đất xen kẹt nhưng không thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, vì khái niệm đất xen kẹt chưa được nêu cụ thể trong các văn bản pháp lý. Điều này dẫn đến việc người mua không có quyền sở hữu hợp pháp và dễ gặp tranh chấp với chủ đất hoặc những người khác có liên quan.

Thứ hai, đất xen kẹt thường khó bán hoặc chuyển nhượng,  tính thanh khoản thấp, vì nhiều người không muốn mua một mảnh đất không có sổ đỏ và không được quy hoạch. Nếu người mua gặp áp lực tài chính và muốn bán đất, họ sẽ mất nhiều thời gian và công sức để tìm người mua, thậm chí có thể không bán được. Nguy cơ lớn nhất là người mua có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra nếu mua phải mảnh đất có tranh chấp kéo dài và không giải quyết được.

Nguy cơ mất trắng khi mua đất xen kẹt (Nguồn: CafeLand)

Thứ ba, đất xen kẹt không được bồi thường khi bị thu hồi, vì nó không thuộc diện đất ở và không có sổ đỏ. Khi nhà nước có kế hoạch quy hoạch lại khu vực có đất xen kẹt, người mua sẽ không được hưởng lợi từ việc tăng giá đất hay được đền bù theo khung giá đất được ban hành. Người mua sẽ phải chấp nhận mất đất mà không có bất kỳ khoản bồi thường nào.

Có nên mua đất xen kẹt giá rẻ?

Đất xen kẹt là một loại đất có giá rẻ hơn so với đất quy hoạch, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nếu muốn mua loại đất này, bạn cần xem xét các yếu tố sau:

Mục đích mua đất: Nếu bạn mua đất để đầu tư, đất xen kẹt có thể là một lựa chọn hấp dẫn, vì nó có giá rẻ và có thể tăng giá nhanh nếu có quy hoạch. Tuy nhiên, bạn cũng phải chấp nhận những rủi ro như khó thanh khoản, không được bồi thường khi bị thu hồi, hay mất trắng nếu có tranh chấp.

Nếu bạn mua đất để xây nhà, đất xen kẹt không phải là lựa chọn tốt, vì bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng, xin cấp sổ đỏ, hay xây dựng công trình kiên cố.

Cần cân nhắc nhiều yếu tố khi mua đất xen kẹt (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Tình trạng pháp lý của đất: Nếu bạn quyết định mua đất xen kẹt, bạn nên tìm hiểu kỹ về nguồn gốc, lịch sử sử dụng, và quy hoạch của đất. Bạn nên chỉ mua những mảnh đất có sổ đỏ, không có tranh chấp, và nằm trong khu vực có dự án quy hoạch sắp triển khai. 

Sự tư vấn của chuyên gia: Nếu bạn không chắc chắn về việc mua đất xen kẹt, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản, như các công ty môi giới, các luật sư, hay các nhà đầu tư có kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn đánh giá được giá trị, tiềm năng, và rủi ro của đất xen kẹt, cũng như hướng dẫn bạn các thủ tục pháp lý cần thiết.

Tóm lại, việc mua đất xen kẹt giá rẻ là một quyết định có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng có thể gây ra nhiều rủi ro pháp lý nhà ởi. Bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên trước khi mua đất và không nên mua đất dựa trên cảm tính hay sự tham lam.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Góc giải đáp: Giấy chuyển nhượng đất thổ cư viết tay có giá trị pháp lý không?

Vi bằng là gì? Giá trị pháp lý của mua đất bằng vi bằng đến đâu?