Mua đất tái định cư có an toàn không? Các rủi ro mà bạn nhất định phải biết

Mua đất tái định cư có an toàn không? Đây là một câu hỏi được khá nhiều người đặt ra. Để hiểu hơn về đất tái định cư cũng như những ưu điểm và tiềm ẩn rủi ro khi mua loại đất này, mời bạn đọc tìm hiểu qua bài viết sau đây của OneHousing.

Đất tái định cư là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất tái định cư là loại đất mà Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất, mục đích là giúp cho cư dân nhanh chóng ổn định cuộc sống. Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư hay còn gọi là đất thổ cư, có đầy đủ tất cả các quyền sở hữu được cấp cho những chủ sở hữu.

Đất tái định cư là loại đất mà Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất (Nguồn: Batdongsan)

Vì đất tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chủ sở hữu có quyền sử dụng như một số loại đất thông thường khác.

Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không? Thời gian chờ đợi mất bao lâu?

Mua đất tái định cư có an toàn không?

Mua đất tái định cư có an toàn không? Câu trả lời sẽ phụ thuộc vào việc bạn mua đất tái định cư có sổ đỏ hay chưa có sổ đỏ. Cụ thể như sau:

Trường hợp mua đất tái định cư có sổ đỏ 

Nếu đất tái định cư đã có sổ đỏ, bạn có thể giao dịch và thương lượng mua bán đất với chủ sở hữu. Trong trường hợp mặc dù đất tái định cư chưa có sổ đỏ nhưng đã sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể mua bán thế chấp, sang tên hoặc tách sổ. Lúc này, thủ tục làm sẽ nhanh chóng và xảy ra ít rủi ro hơn.

Nếu đất tái định cư đã có sổ đỏ, bạn có thể giao dịch và thương lượng mua bán đất với chủ sở hữu (Nguồn: Blog Batdongsan)

Trường hợp mua đất tái định cư chưa có sổ đỏ

Việc đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận và sổ đỏ sẽ dẫn đến quá trình giao dịch mua bán sẽ rườm rà và phức tạp hơn bao giờ hết. Trong trường hợp bạn muốn mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận và sổ đỏ thì cả hai bên cần phải làm các thủ tục như: Hợp đồng ủy quyền, hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất. Bắt buộc tất cả các hợp đồng này phải tuân thủ theo quy định của pháp luật và phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý.

Bên mua sẽ phải có trách nhiệm thanh toán từ 90 - 95% số tiền mua đất tái định cư sau khi đã hoàn tất quá trình làm các hợp đồng. Có nghĩa là, trước khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn sẽ phải thanh toán số tiền mua đất.

Vì thế, việc có nên mua đất tái định cư hay không và mua đất tái định cư có an toàn hay không sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của bạn. Nếu như bạn có ý định mua thì cần phải nắm chắc các kiến thức pháp lý để tránh xảy ra những rủi ro. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về vị trí, chất lượng, tiêu chuẩn đất tái định cư để đảm bảo quyền lợi của mình.

Rủi ro khi mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận là gì?

Nếu bạn mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận, chưa có sổ đỏ, bạn sẽ rất dễ gặp phải một số rủi ro nhất định dưới đây:

• Hợp đồng ủy quyền không may bị vô hiệu hóa: Trường hợp bên bán đất tái định cư cố tình không chuyển nhượng hoặc không muốn bán thì họ có quyền yêu cầu tòa án vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền. Lúc này, bên nhượng sẽ trao lại số tiền cho bên mua. Nhưng nếu bên bán đã tiêu hết số tiền này thì việc nhận lại tiền thực sự khá khó khăn.
• Bên nhượng tiến hành đơn phương chấm dứt hợp đồng chính là rủi ro khi mua đất tái định cư mà bạn có thể gặp phải: Mặc dù cả hai đã thỏa thuận ký kết ngay từ trước nhưng bên bán vẫn có thể tiến hành đơn phương chấm dứt hợp đồng vì một lý do nào đó.
• Vì đây là loại đất mà nhà nước cấp cho người bị thu hồi đất nên trong trường hợp bạn mua đất tái định cư chưa có giấy chứng nhận thì bạn sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình xin cấp giấy chứng nhận.
• Thực tế, đất tái định cư rất khó để chuyển nhượng lại cho người khác.

Thực tế, đất tái định cư rất khó chuyển nhượng cho người khác (Nguồn: Luật sư Bến Cát)

Chia sẻ kinh nghiệm để mua đất tái định cư một cách an toàn

Để có thể mua đất tái định cư an toàn, trước tiên bạn hãy:

• Trong hợp đồng ủy quyền bạn cần phải thêm điều khoản ràng buộc. Cụ thể là cần nhấn mạnh nội dung, sau khi đã hoàn tất quá trình thanh toán và đã nhận được giấy chứng nhận thì bên mua sẽ được quyền định đoạt tài sản.
• Thông qua văn bản quyền sử dụng nhà đất kết hợp với hợp đồng ủy quyền, bạn cần tiến hành lập hợp đồng mua bán.
• Tìm hiểu về vị trí, chất lượng, tiêu chuẩn của khu tái định cư.
• Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải tìm hiểu kỹ về những hạn chế và rủi ro có thể gặp phải trong quá trình chuyển nhượng nhà đất tái định cư.

Một vài thông tin trên của OneHousing đã giải đáp thắc mắc: “Mua đất tái định cư có an toàn không?”. Để tránh gặp phải những tình huống xấu, bạn cần phải có sự am hiểu về pháp lý cũng như tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan đến đất tái định cư. Qua bài viết trên, hy vọng bạn sẽ thu thập thêm những kiến thức bổ ích. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mới nhất: Giá đất tái định cư được tính như thế nào?

Thời hạn giao đất tái định cư có nhanh không? Thủ tục đơn giản hay phức tạp?