Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không? Thời gian chờ đợi mất bao lâu?

Đất tái định cư là một trong những hình thức hỗ trợ của nhà nước cho những người dân phải di dời do xây dựng các dự án công trình quốc gia hoặc địa phương. Đây là một vấn đề nóng bỏng và quan tâm của nhiều người, bởi vì đất tái định cư liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai của người dân. Vậy trường hợp đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không? Thời gian chờ đợi mất bao lâu? Trong bài viết, OneHousing sẽ giải đáp những thắc mắc này. 

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp cho người dân bị thu hồi đất với mục đích bồi thường. Mục đích chính của việc cấp đất tái định cư là để giúp người dân có nơi để an cư mới và ổn định cuộc sống. Pháp lý cho đất tái định cư xác định rằng đó là đất thổ cư, được cấp cho chủ sở hữu mới theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quy định về đất tái định cư ban đầu được xuất hiện trong bộ Luật Đất đai năm 2013. Bởi vì loại đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sở hữu có thể hưởng các quyền sử dụng đất hợp pháp tương tự như các loại đất khác. 

Đối với việc đền bù hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất, có nhiều hình thức khác nhau được áp dụng như: tiền bồi thường, nhà ở hoặc đất tái định cư để người dân tự xây nhà. Đồng thời điều này còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định và bố trí chỗ ở mới hoặc trả các chi phí cho người bị thu hồi đất để tìm nơi định cư mới. 

Hiện nay, đối với các trường hợp thu hồi đất của nhà nước, ưu tiên được đặt vào việc bố trí đất, nhà tái định cư tại vị trí khu vực đã thu hồi nếu có đủ diện tích và hạn chế việc di chuyển của các chủ thể bị thu hồi ra khỏi khu vực thu hồi. Chính sách tái định cư được thiết lập nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống và bồi thường cho các chủ sở hữu nhà, đất và tài sản gắn liền với đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật. 

Đất tái định cư là đất do Nhà nước cấp cho người dân bị thu hồi đất với mục đích bồi thường. (Nguồn: Homedy)

Cập nhật ngay: Quy trình giao đất tái định cư mới nhất hiện nay

Đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không?

Người được nhận đất tái định cư có thể sử dụng đất như các loại đất ở khác, vì đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để được cấp sổ đỏ cho đất tái định cư, thửa đất hoặc nhà ở trên đó phải thỏa mãn các điều kiện sau: 

• Diện tích tối thiểu dựa theo quy định
• Có chiều dài hoặc chiều rộng của mảnh đất
• Không có tranh chấp, kiện tụng về quyền sử dụng đất
• Đã nộp đủ các khoản thuế, phí liên quan
• Có các loại giấy tờ liên quan để chứng minh quyền sở hữu

Để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất tái định cư, bạn cần chuẩn bị các tài liệu và giấy tờ sau đây:

• Đơn xin phép cấp giấy chứng nhận cho quyền sử dụng đất dựa theo mẫu;
• Hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận cho quyền sở hữu nhà dựa theo mẫu
• Bản sao của chứng minh nhân dân (căn cước công dân) hay hộ chiếu
• Bản sao của sổ hộ khẩu
• Bản sao biên bản bàn giao nhà
• Hồ sơ giấy tờ thiết kế kỹ thuật căn hộ
• Bản sao giấy đăng ký kết hôn hay giấy tờ xác nhận tình trạng kết hôn
• Bản sao của hóa đơn thuế giá trị gia tăng (là hóa đơn đỏ)
• Hợp đồng mua bán với công ty quản lý cũng như phát triển nhà.

Trường hợp bạn được ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất tái định cư, thì phải kèm thêm vào hợp đồng chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên.

Đồng thời, bạn phải chuẩn bị đủ các hồ sơ theo quy định của pháp luật và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc UBND cấp xã. Nếu địa phương đã có Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại đó.

Khi nhận hồ sơ, cán bộ sẽ kiểm tra, xác minh, nếu hồ sơ chưa đủ hay hợp lệ thì trong vòng 3 ngày làm việc phải báo và hướng dẫn cho người nộp bổ sung. Nếu hồ sơ đủ cán bộ tiếp nhận có trách nhiệm ghi rõ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp và hoàn thành thủ tục. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ ở tại cấp xã thì gửi giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để có thể trao cho người được cấp.

Đất tái định cư có thể được cấp sổ đỏ hay không? (Nguồn: LuậtDươngGia)

Thời gian để thực hiện việc cấp sổ đỏ cho đất tái định cư mất bao lâu?

Thời gian để cấp sổ đỏ cho đất tái định cư được quy định trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết về việc thực hiện một số quy định của Luật đất đai như sau:

- Trường hợp đăng ký đất đai hay tài sản gắn liền đất cần cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất, quyền sử dụng đất thì thời gian để cấp sổ đỏ không vượt quá 30 ngày.

- Đối với đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền, quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, công trình xây dựng từ tổ chức đầu tư, thì thời gian cấp sổ đỏ không vượt quá 15 ngày.

 – Đối với trường hợp đăng ký về biến động đất đai, tài sản gắn liền đất liên quan đến việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp, tố cáo, khiếu nại về đất đai, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, kê biên bán đấu giá cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án, tách, chia, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty, thỏa thuận hợp nhất hay phân chia quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,  quyền sử dụng đất của hộ gia đình, vợ - chồng, nhóm người sử dụng đất thì thời gian không quá 15 ngày.

– Đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa đất và thủ tục đăng ký đất đai được Nhà nước giao đất để quản lý, thì thời gian không quá 15 ngày.

– Đối với việc gia hạn sử dụng đất hay cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay quyền sở hữu công trình xây dựng, thì thời gian không quá 7 ngày.

– Trong trường hợp đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất, quyền sử dụng đất khi có sự thay đổi tài sản gắn liền với đất, thì thời gian không quá 15 ngày.

– Trường hợp xác nhận tiếp tục sử dụng đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết thời gian sử dụng đất hay trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất của vợ hoặc chồng thành chung vợ chồng, thì thời gian không quá 5 ngày.

– Trong trường hợp đăng ký xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền sử dụng hạn chế của thửa đất liền kề, thì thời gian không quá 15 ngày.

– Trường hợp đăng ký biến động do đổi thông tin như tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, hình dạng, diện tích, kích thước, địa chỉ thửa đất, số hiệu, hạn chế quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính hay tài sản gắn liền đất so với thông tin đã đăng ký, chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng khi bị mất, thì thời gian không quá 10 ngày. 

– Trong trường hợp chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần, từ Nhà nước giao đất không thu tiền cho việc sử dụng đất sang thuê đất, và từ thuê đất sang giao đất thu tiền sử dụng, thì thời gian không quá 30 ngày.

 Thời gian chờ đợi cấp sổ đỏ cho đất tái định cư mất bao lâu? (Nguồn: Báo Tài nguyên)

– Trường hợp xóa đăng ký về góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất, cũng như đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê hay cho thuê lại quyền sử dụng đất, thì thời gian không quá 3 ngày.

– Trong trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất vì đo vẽ lại bản đồ, thì thời gian không quá 50 ngày.

– Thời gian thực hiện cho thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất ở, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận cho quyền sở hữu nhà ở hay giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp thời thì không quá 10 ngày. 

Qua bài viết, OneHousing đã giải đáp: “Vậy đất tái định cư có được cấp sổ đỏ không? Thời gian chờ đợi mất bao lâu?”. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất tái định cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Các trường hợp được và không được bố trí tái định cư mới nhất hiện nay

Mới nhất: Giá đất tái định cư được tính như thế nào?