Mua chung cư trả góp: Làm thế nào để hạn chế rủi ro?

Ngày nay, nhu cầu mua chung cư trả góp ngày càng tăng, đặc biệt là đối với những người trẻ. Tuy nhiên, việc mua nhà trả góp không phải là điều đơn giản và có nhiều rủi ro tiềm ẩn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, việc lựa chọn chung cư trả góp đang trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Vì thế, việc tìm hiểu và áp dụng những phương pháp hạn chế rủi ro khi mua chung cư trả góp là điều cần thiết để giúp bạn an tâm hơn khi đưa ra quyết định. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng tìm hiểu những cách thức để hạn chế những rủi ro này cho bạn đọc tham khảo.

Tìm hiểu chung về hình thức mua chung cư trả góp

Mua chung cư trả góp là gì?

Mua chung cư trả góp là một phương thức mua nhà vô cùng linh hoạt và tiện lợi. Thay vì phải chi trả toàn bộ giá trị căn hộ ngay lập tức, bạn có thể chọn trả góp trong một khoảng thời gian dài, tùy thuộc vào khả năng tài chính của mình. Điều này giúp cho việc sở hữu một căn hộ trở nên dễ dàng hơn với nhiều người, đặc biệt là với những người trẻ muốn tìm kiếm một không gian sống riêng tư và tiện nghi.

Mua nhà trả góp giúp cho người mua có thể sở hữu căn nhà mà không phải bỏ ra toàn bộ số tiền vào thời điểm ban đầu (Nguồn: Vinhomes)

Tình hình mua chung cư trả góp hiện nay

Với sự phát triển của thị trường bất động sản, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, việc mua nhà bằng tiền mặt đôi khi khó khăn với nhiều người do giá trị nhà ở ngày càng cao. Vì vậy, phương thức mua chung cư trả góp đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều người.

Các chủ đầu tư bất động sản cũng đang áp dụng nhiều chính sách hấp dẫn cho khách hàng mua chung cư trả góp như hỗ trợ lãi suất, chiết khấu giá trị căn hộ, tặng nội thất cao cấp và nhiều ưu đãi khác. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đang rất tích cực hỗ trợ cho khách hàng mua chung cư trả góp bằng cách cung cấp các gói vay với lãi suất ưu đãi, thời gian vay lên đến 20 năm và các hình thức trả nợ linh hoạt.

Mua chung cư trả góp Quận Bắc Từ Liêm thì nên lựa chọn chung cư nào?

Những ưu điểm và rủi ro khi mua chung cư trả góp

Việc vay mua chung cư trả góp trong thời gian dài mang lại nhiều lợi ích lớn cho người vay, bao gồm:

• Mua chung cư trả góp là một giải pháp tài chính hữu hiệu giúp bạn không phải thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà ngay lập tức. Thay vào đó, bạn sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng vay mượn khoảng 70% giá trị của căn hộ chung cư. Sau đó, bạn có thể sở hữu ngôi nhà riêng của mình và trả góp hàng tháng., giúp hạn chế áp lực tài chính cho gia đình và quản lý tài chính dễ dàng hơn.
• Thời gian trả góp của bạn có thể kéo dài từ 15-20 năm hoặc thậm chí còn lâu hơn. Khi thời gian trả góp càng dài, số tiền phải trả hàng tháng càng ít.
• Người mua có thể sở hữu ngay một tài sản có giá trị cao và tài sản này cũng có giá trị tăng lên theo thời gian, giúp mang lại lợi nhuận cho người mua. Bên cạnh đó, hình thức này còn giúp chia sẻ rủi ro giữa người mua và ngân hàng,
• Nhiều ngân hàng hiện nay đang cung cấp các gói vay ưu đãi cho khách hàng, giúp giảm lãi suất vay mua chung cư và giúp người mua tiếp cận với gói vay dễ dàng hơn bao giờ hết.
• Trong quá trình vay, căn hộ sẽ được thế chấp và ngân hàng sẽ thẩm định lại giá trị bất động sản, giúp đảm bảo giá trị hợp lý và các yếu tố pháp lý.
• Trong khi bạn vẫn đang trả góp, bạn vẫn có thể sử dụng ngôi nhà của mình để ở, không cần phải chi thêm tiền để thuê nhà.

Vay mua chung cư trả góp giúp giảm áp lực thanh toán cho chủ sở hữu (Nguồn: Internet)

Đi cùng với đó, việc vay mua chung cư trả góp cũng có một số rủi ro cần lưu ý:

• Nhiều người muốn mua nhà trả góp nhưng lại không có đủ tài chính hoặc thiếu hiểu biết về lãi suất và thời gian trả nợ. Nhiều trường hợp lãi suất đã trở thành gánh nặng hàng tháng, không chỉ đòi hỏi khả năng tài chính mà còn ảnh hưởng đến cuộc sống của người vay.
• Nhiều mức lãi suất ban đầu được công bố rất hấp dẫn như 7%/năm hoặc 8,5%/năm, tuy nhiên mức lãi suất này thường chỉ có hiệu lực trong thời gian ngắn và sau đó có thể tăng lên đáng kể.
• Chủ đầu tư không uy tín, không hoàn thành công trình hoặc trốn tiền khiến cho khách hàng bị thiệt hại.
• Trả góp trong thời gian dài có thể dẫn đến nợ nần nếu bạn gặp khó khăn về tài chính, như mất việc làm, bệnh tật.
• Phải tuân thủ nghiêm ngặt các khoản trả nợ hàng tháng để tránh bị phạt tiền và ảnh hưởng đến lịch sử tín dụng.
• Ngân hàng chỉ cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ, điều này yêu cầu bạn có một số tiền làm nền tảng và chứng minh thu nhập hàng tháng để được duyệt vay. Nếu không có nguồn thu nhập ổn định, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc chi trả.

Làm thế nào để hạn chế các rủi ro khi mua chung cư trả góp?

Để tránh rủi ro khi vay mua chung cư trả góp, bạn cần lưu ý những việc sau đây:

• Tìm hiểu kỹ về các gói vay và ngân hàng trên thị trường. Lựa chọn gói vay phù hợp và đánh giá khả năng tài chính của mình trước khi quyết định vay mua nhà trả góp. Hãy đảm bảo rằng thu nhập của bạn đủ để trả nợ hàng tháng và tránh bị nợ nần chồng chất.
• Kiểm tra kỹ thông tin về lãi suất và các khoản phí liên quan trước khi ký hợp đồng. Đảm bảo hiểu rõ về cách tính lãi suất để tránh bất ngờ trong quá trình trả nợ. Yêu cầu nhân viên của ngân hàng cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết về mức lãi suất, tổng số tiền phải trả theo định kỳ để có thể lập kế hoạch, tính toán và quản lý tài chính hiệu quả trong tương lai.

Người mua cần tìm hiểu kỹ về các ngân hàng và các gói vay phù hợp với khả năng tài chính có thể hạn chế tối đa rủi ro (Nguồn: Internet)

• Đọc kỹ mọi điều khoản có trong hợp đồng cho vay từ phía ngân hàng. Hỏi nhân viên ngân hàng thông tin về mức phạt trả nợ trước hạn. Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn khác nhau tùy từng ngân hàng, điều này cần được xem xét để chọn ngân hàng phù hợp.
• Người mua cần đề phòng tình huống rủi ro pháp lý xảy ra nếu bên bán hoặc chủ đầu tư không cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Những giấy tờ này bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng hoặc bản vẽ thi công, bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Nếu thiếu các giấy tờ này, người mua có thể bị thiệt hại tài sản vì dự án chung cư đó không có tính chất pháp lý. 
• Người mua cần kiểm tra xem giấy tờ có dấu vết tẩy xóa hay chắp vá không và kèm theo một số giấy tờ khác như thế chấp hoặc vay nợ (nếu có). Để đảm bảo tính xác thực của giấy tờ, người mua nên đến cơ quan chứng nhận sở hữu nhà để kiểm tra thông tin gốc và xác định căn nhà có thuộc khu đất quy hoạch xây dựng công trình công cộng hay giải tỏa hay hay không.
• Tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan cần thiết về chủ đầu tư trước khi quyết định mua. Nên xem xét uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của căn hộ sẽ mua.
• Nắm vững kiến thức pháp luật liên quan đến việc mua căn hộ chung cư. Nên đọc kỹ hợp đồng hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ người có kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình.

Mua chung cư trả góp là một giải pháp khá phổ biến để sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để hạn chế rủi ro, người mua nên tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư, cũng như các cam kết về giá và thời gian giao nhà. Ngoài ra, việc sử dụng các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc. Bằng cách nắm bắt được thông tin và xu hướng thị trường, so sánh mức lãi suất vay trả góp mà các ngân hàng đang áp dụng, người mua có thể đầu tư bất động sản trả góp một cách an toàn và hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải đáp: Mua chung cư trả góp Sài Gòn có khác gì với thị trường Hà Nội?

Mua chung cư trả góp quận Hoàng Mai thì nên lựa chọn chung cư nào?