Mua căn hộ chung cư cho thuê hay đầu tư đất nền tích lũy lâu dài: Đâu là hướng đi hợp lý?

Chọn lựa đầu tư bất động sản đang là xu hướng đầu tư sinh lời hiện nay của rất nhiều người. Tuy nhiên với thị trường luôn biến đổi thì nên chọn đầu tư căn hộ chung cư cho thuê hay đầu tư vào đất nền để tích lũy lâu dài đang khiến nhiều nhà đầu tư khó khăn chọn lựa. Vì mỗi hướng đầu tư đều có những ưu, nhược điểm riêng nên bạn cần cân nhắc để chọn ra giải pháp phù hợp với bạn nhất. Cùng phân tích các lợi thế và rủi ro khi đầu tư vào 2 loại hình bất động sản này qua các thông tin sau đây để giúp bạn chọn lựa hướng đi hợp lý nhất.

Ưu, nhược điểm khi đầu tư cho thuê căn hộ chung cư

Đầu tư căn hộ chung cư là phương án được khá nhiều người lựa chọn bởi các lợi ích như sau:

Nhiều nhà đầu tư bất động sản chọn lựa đầu tư vào căn hộ chung cư cho thuê (Nguồn ảnh: Internet)

• Có thể đầu tư không cần vốn nhiều với dòng tiền nhỏ giọt: Nhà đầu tư bất động sản có thể chọn lựa thanh toán kéo dài từ 24-36 tháng hoặc có thể lâu hơn từ 60-72 tháng để giảm bớt áp lực nguồn vốn. Ngoài ra với các phương án trả nhanh, dứt điểm khoản tiền mua căn hộ thì bạn còn có thể được chiết khấu 5-15% tùy vào từng dự án, giúp tiết kiệm thêm dòng tiền đầu tư
• Thủ tục vay vốn trả góp dễ dàng và trong thời gian trả góp bạn vẫn sử dụng căn hộ để cho thuê sinh lợi nhuận
• Pháp luật bảo vệ người mua chung cư ngày càng chặt chẽ, nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn thì ngân hàng sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại
• Sau thời gian trả góp, số tiền bạn thu lại từ việc cho thuê có thể bù vào nguồn vốn và căn hộ bạn sở hữu có thể cho thuê tiếp hoặc bán để sinh lời. Trung bình biên lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ tương đương (hoặc lớn hơn) lãi suất ngân hàng, theo đó cho thuê căn hộ từ năm thứ 15 trở đi sẽ giúp bạn thu hồi vốn và sinh lợi nhuận

Tuy nhiên hình thức đầu tư căn hộ chung cư vẫn sẽ có rủi ro:

• Nhà đầu tư dễ bị chi phối bởi giá trị ảo từ quảng cáo. Bỏi để mua được căn hộ với giá tốt nhất thì bạn cần đầu tư vào các dự án hình thành trong tương lai. Hình thức này đòi hỏi bạn phải trả tiền trước, nhận nhà sau và phối cảnh thực tế có thể khác xa với phối cảnh đồ họa
• Nếu sử dụng căn hộ chung cư thế chấp sẽ không được ngân hàng cho vay định giá cao. Thông thường nhà chung cư thế chấp chỉ được định giá bằng 50% giá trị thực tế do ngân hàng đã tính vào khoản khấu hao giá trị theo thời gian
• Nguồn cung thị trường của căn hộ cho thuê khá lớn dẫn đến sự cạnh tranh cao giữa các chủ cho thuê
• Những dự án từ chủ đầu tư kém uy tín rất dễ vướng vào tranh chấp

Có nên mua hoặc đầu tư vào shophouse ở dự án Vinhomes Ocean Park 2?

Ưu, nhược điểm khi đầu tư đất nền tích lũy

Đầu tư đất nền được xem là hướng đầu tư dài hạn bởi rất nhiều ưu điểm:

Đầu tư đất nền được xem là hướng đầu tư dài hạn (Nguồn ảnh: Internet)

• Là một trong những kênh đầu tư an toàn cho ai có tiền nhàn rỗi
• Vốn dành cho việc đầu tư đất nền khá ít, nguồn vốn dưới 1 tỷ đồng cũng có thể tham gia đầu tư
• Khả năng thanh khoản và sinh lời cao tại những khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh
• Đất nền là nguồn tài sản có giá trị cố định trong tương lai
• Từ xưa đến nay, dân gian luôn quan niệm “tất đất, tất vàng” và tài sản này luôn có tiềm năng tăng giá qua các thời kỳ

Tuy nhiên, đầu tư đất nền vẫn có nhiều nhược điểm mà bạn cần suy xét:

• Đất nền tại những vị trí đẹp thường rất đắt và khi rao bán sẽ rất lâu mới bán được. Việc này đòi hỏi người nhà đầu tư cần chấp nhận chôn vốn khá lâu khi đầu tư vào kênh này
• Nhà đầu tư dễ gặp rủi ro tại các khu vực mà tính pháp lý của đất nền còn nhiều hạn chế, không rõ ràng
• Nguồn đất nền ngày càng thu hẹp do quỹ đất hạn chế
• Với những mảnh đất nền tại các khu đô thị đang xây dựng thì có thể bị chôn vốn lâu khi cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện

Nên đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hay đầu tư đất nền tích lũy mới là hướng đi thông minh hiện nay?

Có thể thấy với bất cứ hình thức đầu tư bất động sản nào đều mang đến những lợi nhuận và rủi ro nhất định cho nhà đầu tư. Do đó bạn cần xác định trên nhiều phương diện của bản thân để tìm ra hướng đầu tư phù hợp:

• Nếu có nguồn vốn nhàn rỗi mạnh và không cần thu hồi lại vốn, sinh lời nhanh chóng thì bạn có thể chọn phương thức đầu tư đất nền dài hạn. Dĩ nhiên cần tham khảo thật kỹ pháp lý, cơ sở vật chất xung quanh trước khi quyết định xuống tiền mua và chấp nhận chôn vốn trong thời gian dài
• Nếu muốn có tài sản để cho thuê sinh lời sau khi mua hoặc đầu tư cho thuê và bán lại sau vài năm (khi mua trả góp) thì bạn nên lựa chọn đầu tư căn hộ chung cư. Đây cũng là phương án đầu tư mà rất nhiều nhà đầu tư chọn lựa khởi nghiệp khi còn “non vốn”.

Tuy nhiên, nếu muốn đầu tư vào căn hộ cho thuê, bạn cần lựa chọn các dự án có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và đặc biệt nên đến từ chủ đầu tư uy tín. Bạn có thể tham khảo các chủ đầu tư uy tín như Vingroup hoặc Masterise Group với các sản phẩm như Vinhomes Ocean Park, Masteri West Heights,... hoặc các dự án chất lượng tương tự để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn đầu tư của bạn.

Nên chọn đầu tư vào những dự án uy tín (Nguồn ảnh: Vinhomes)

Bên trên chính là nhưng lời khuyên đang dành cho ai phân vân chọn lựa giữa nên đầu tư căn hộ chung cư cho thuê hay đầu tư đất nền. Với bất cứ hình thức đầu tư bất động sản nào cũng có nhiều ưu điểm và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó bạn nên tỉnh táo lựa chọn dự án từ những chủ đầu tư uy tín.

 Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Shophouse Vinhomes Ocean Park 3 phù hợp với đối tượng khách hàng nào?

Tìm hiểu đặc điểm của các căn liền kề tại phân khu Hải Đăng - Vinhomes Ocean Park 3