Mua bán nhà đất quận Đống Đa Hà Nội và những điều cần biết

Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất quận Đống Đa Hà Nội? Bạn muốn tìm hiểu về thị trường nhà đất quận Đống Đa, giá cả, pháp lý và chất lượng của các loại hình bất động sản? Hãy đọc bài viết này của OneHousing để có được những thông tin hữu ích và tổng quan nhất. 

Đôi nét về quận Đống Đa

Đống Đa là một trong những quận trung tâm của Hà Nội, có diện tích 9,96km2 và dân số khoảng 420.000 người (Tổng cục thống kê, 2021). Khu vực có nhiều trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, văn phòng và khu vực dân cư sầm uất. 

Vị trí địa lý quận Đống Đa

Quận Đống Đa có vị trí địa lý quan trọng và tiếp giáp với nhiều quận khác trong thành phố, cụ thể:

• Phía Bắc: Quận Đống Đa giáp với quận Ba Đình thông qua các ranh giới như Giảng Võ, Láng Hạ, Nguyễn Thái Học, Huỳnh Thúc Kháng, Nguyên Hồng và Đê La Thành. Đây là khu vực nằm gần trung tâm Hà Nội, bao gồm nhiều địa điểm quan trọng và cơ sở hành chính.
• Phía Đông Bắc: Quận Đống Đa tiếp giáp với quận Hoàn Kiếm qua phố Lê Duẩn. Đây là khu vực gần Hồ Gươm và trung tâm kinh doanh, văn hóa của Thủ đô.
• Phía Đông: Quận Đống Đa giáp với quận Hai Bà Trưng thông qua phố Lê Duẩn, đường Giải Phóng và phố Vọng. Khu vực này cũng có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
• Phía Nam: Phía Nam của quận Đống Đa giáp với quận Thanh Xuân thông qua các đường Trường Chinh, Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch. Đây là nơi tập trung nhiều khu dân cư và cơ sở kinh doanh.
• Phía Tây: Quận Đống Đa tiếp giáp với quận Cầu Giấy thông qua sông Tô Lịch. Khu vực này sở hữu nhiều dự án phát triển và cơ sở hạ tầng hiện đại.

Mua bán nhà đất quận Đống Đa Hà Nội (Nguồn: Best price)

Vấn đề kinh tế, thị trường ở khu vực quận Đống Đa

Vị trí đắc địa của quận Đống Đa tại trung tâm Thủ Đô tạo điều kiện kết nối thuận tiện tới các quận lớn khác. Nơi đây tập trung trên 14.000 cơ quan, doanh nghiệp; 18 bệnh viện, 20 trường cao đẳng, đại học. Ngoài ra, quận Đống Đa còn là nơi có nhiều cơ quan trọng yếu như Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư và nhiều di tích – lịch sử văn hóa có quy mô lớn, giá trị bền vững như chùa Láng, Chùa Bộc, gò Đống Đa,  Văn Miếu – Quốc Tử Giám, tượng đài vua Quang Trung, di tích vòng thành Đại La…

Theo kế hoạch của UBND thành phố Hà Nội đến năm 2020 tầm nhìn 2030, quận Đống Đa sẽ có 18 dự án giao thông trọng điểm được khẩn trương thực hiện, trong đó có: nâng cấp nút giao thông Chùa Bộc – Thái Hà, nâng cấp nút Tây Sơn – Hồ Đắc Di, mở rộng đường Lương Định Của – Trường Chinh… Ngoài ra, thành phố cũng đã duyệt tuyến đường Huỳnh Thúc Kháng – Nguyễn Chí Thanh… 

Sở hữu vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng được đầu tư liên tục cùng tiềm năng du lịch, thương mại khiến nhà đất Đống Đa dù giá cao hơn so với mặt bằng chung nhưng vẫn thu hút người mua ở thực và các nhà đầu tư. Hơn thế, đời sống dân sinh trên địa bàn quận cũng được đánh giá rất cao, phần lớn dân cư tại đây đều là người có tri thức, phong cách sống hiện đại, văn minh, lịch sự. 

Loại hình bất động sản tại quận Đống Đa tương đối phong phú từ chung cư, cao ốc văn phòng, nhà đất cho đến nhà trọ… nhưng phổ biến nhất vẫn là căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê và nhà đất. Trong đó phân khúc tầm trung và cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, phù hợp với nhóm khách hàng có nguồn thu nhập cao và tài chính mạnh. 

Về loại hình chung cư, trên địa bàn quận có 38 nhà chung cư mới với khoảng 7.004 căn hộ, 18 nhà tập thể cũ với khoảng 26.278 căn hộ. Đống Đa cũng là một trong những quận có nhiều tòa văn phòng cho thuê nhất thành phố Hà Nội với đa dạng quy mô và chất lượng hạng A, B, C. Đặc biệt, sự góp mặt của các chủ đầu tư danh tiếng và uy tín như Vinhomes, Hateco, Kang Long… phát triển những dự án cao tốc văn phòng, chung cư tầm trung và cao cấp càng khiến thị trường bất động sản Đống Đa càng trở nên sôi động hơn.

Mua bán nhà đất Hà Nội (Nguồn: ĐT Chính Phủ)

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Cập nhật mới nhất giá nhà đất khu vực quận Đống Đa

Thị trường nhà đất quận Đống Đa được đánh giá là khá ổn định và sôi động, do nhu cầu mua nhà của người dân và nhà đầu tư cao. Quận Đống Đa có nhiều loại hình bất động sản, từ nhà riêng, chung cư, biệt thự, liền kề, shophouse, văn phòng cho thuê.

Giá nhà đất quận Đống Đa phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, pháp lý, chất lượng xây dựng và cơ sở hạ tầng. Theo thống kê của Batdongsan trong quý II/2023, giá nhà đất quận Đống Đa dao động từ 93 - 319 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Batdongsan, trong quý II/2023, lượng người tìm kiếm nhà đất quận Đống Đa tăng 11% so với quý I/2023 và tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022. Lượng người bán nhà đất quận Đống Đa cũng tăng 9% so với quý I/2023 và tăng 15% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhu cầu mua bán nhà đất quận Đống Đa cao nhất ở các phường Trung Liệt, Láng Hạ, Thổ Quan, Phương Mai và Láng Thượng. Các loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất là nhà riêng, chung cư và biệt thự.

Theo báo cáo của Batdongsan, trong tháng 8/2023, giá nhà đất quận Đống Đa có xu hướng tăng nhẹ so với tháng 7/2023. Giá trung bình của nhà riêng là 140 triệu đồng/m2, tăng 1%. Giá trung bình của chung cư là 38 triệu đồng/m2, tăng 2%. Giá trung bình của biệt thự là 200 triệu đồng/m2, tăng 3%.

Giá nhà đất quận Đống Đa cao nhất là ở các phường Láng Hạ, Cát Linh, Văn Miếu và Ô Chợ Dừa. Giá nhà đất thấp nhất ở các phường Khương Thượng, Khương Trung, Nam Đồng và Thịnh Quang.

Chung cư quận Đống Đa (Nguồn: Thuecanho123)

Một vài lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất quận Đống Đa 

Khi quyết định mua bán nhà đất tại quận Đống Đa, bạn cần tập trung vào những khía cạnh sau đây để đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách an toàn:

Pháp lý và giấy tờ: Việc kiểm tra pháp lý là bước quan trọng đầu tiên. Hãy xác minh rằng sổ đỏ và các giấy tờ liên quan đến nhà đất là hợp lệ và không gặp vấn đề pháp lý. Giấy phép xây dựng cũng cần được kiểm tra để đảm bảo rằng tất cả các công trình xây dựng trên đất đã tuân thủ quy định. Hợp đồng mua bán cần phải rõ ràng, chi tiết và được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền.

Chất lượng và tình trạng: Khám phá tình trạng thực tế của nhà đất và cơ sở hạ tầng xung quanh. Điều này bao gồm kiểm tra cấu trúc nhà, các vấn đề về hỏng hóc… Xem xét tiện ích xung quanh như gần trường học, bệnh viện, chợ và giao thông công cộng. Đánh giá mức độ an ninh và yên tĩnh của khu vực.

Tham khảo chuyên gia: Lời khuyên từ người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia về thị trường bất động sản có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị thực sự của tài sản đang quan tâm. Các chuyên gia có thể cung cấp thông tin về xu hướng thị trường, khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai và những rủi ro có thể xảy ra.

Giá cả và thương lượng: Trước khi quyết định mua, hãy nghiên cứu thị trường để biết giá thị trường thực tế của các loại bất động sản tương tự trong khu vực. Điều này giúp bạn thương lượng hợp lý, tránh trường hợp mua với giá quá cao hoặc bán với giá quá thấp. 

Trước khi quyết định mua bất động sản tại quận Đống Đa, bạn nên dành thời gian nghiên cứu và tham khảo ý kiến từ các nguồn đáng tin cậy. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và thận trọng sẽ giúp bạn đảm bảo một giao dịch bất động sản thành công và mang lại lợi ích lâu dài.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?