Mua bán nhà đất quận 11 TP.HCM cần lưu ý điều gì?

Thị trường nhà đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh luôn nằm trong tình trạng khan hiếm khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt. Quận 11 là một trong những khu vực tọa lạc tại phía Tây thành phố gần nhiều khu công nghiệp nên mức giá sẽ thấp hơn so với những quận trung tâm nên rất thích hợp để đầu tư dài hạn. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cập nhật thông tin thị trường mua bán nhà đất Quận 11 TP.HCM chi tiết nhất cho các bạn đọc tham khảo. 

Sơ lược về thông tin Quận 11

Theo Wikipedia cập nhật gần nhất vào tháng 4/2019, Quận 11 của thành phố Hồ Chí Minh, rộng khoảng 5,14 km2 với dân số đạt 209.867 người, tạo nên mật độ dân 40.830 người/km2. Mặc dù vậy, điều đáng chú ý ở đây là sự đa dạng về dân cư, văn hóa và sự sôi động của hoạt động kinh tế.

Quận 11 nằm tiếp giáp với nhiều quận trung tâm thành phố (Nguồn: Hoozing)

Với việc tiếp giáp với các Quận 6, 5, 10 và Tân Phú, Quận 11 trở thành một điểm giao cắt vùng đa dạng và sôi động. Được coi là một khu vực trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, Quận 11 có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển. Với vị trí địa lý thuận lợi, Quận 11 là một phần quận nội thành của thành phố. Quận 11 giáp ranh với các quận trung tâm khác như sau:

• Phía Đông: Quận 10.
• Phía Tây: Quận Tân Phú.
• Phía Nam: Quận 5 và Quận 6.
• Phía Bắc: Quận Tân Bình và Quận Tân Phú.

Nhờ vị trí chiến lược này, Quận 11 không chỉ là một nơi cư trú mà còn là một trung tâm hoạt động thương mại và văn hóa, tạo nên sự động đáo và phong phú cho cả khu vực lẫn cả thành phố.

Tổng quan về mua bán nhà đất Bình Dương cập nhật mới nhất 

Hoạt động kinh tế tại Quận 11

Theo website Mogi cập nhật 8/2023, Quận 11 đã chứng kiến một quá trình phát triển đáng kể và đáng tự hào. Hiệu suất kinh tế của quận đã có những bước tiến vượt bậc, mang lại nhiều thành tựu đáng kể. Quận 11 đã hoàn thành mục tiêu thu ngân sách nhà nước với con số ấn tượng là 1.071 tỷ đồng, và đạt mức tăng trưởng 4% trong trị giá sản xuất của ngành công nghiệp và tiểu công nghiệp trong năm 2022.

Một điểm đáng chú ý nữa là việc quận đã tạo ra cơ hội việc làm cho khoảng 12.000 người lao động trên toàn địa bàn. Sự phát triển này không chỉ góp phần tạo ra thu nhập cho người lao động mà còn góp phần vào sự thịnh vượng chung của cộng đồng.

Sự hài lòng của người dân cũng là một chỉ số quan trọng cho thấy sự phát triển bền vững của Quận 11. Theo thống kê, hơn 95% dân cư sống tại quận đã bày tỏ sự hài lòng với cuộc sống tại đây trong năm 2022. Điều này thể hiện sự tập trung và đổi mới trong việc cải thiện chất lượng cuộc sống cũng như cơ hội phát triển cho cộng đồng địa phương.

Cơ sở hạ tầng và giao thông Quận 11

So với nhiều quận khác, Quận 11 nổi bật với quỹ đất rộng lớn, điều này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, tạo cơ hội phát triển trong tương lai. Ngoài ra, Quận 11 còn có những điểm mạnh sau:

Cơ sở hạ tầng giao thông quận 11 đang trong giai đoạn quy hoạch (Nguồn: VnExpress)

• Quận 11 đang thực hiện nhiều dự án quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có công tác giải tỏa, di dời và tái định cư thành công cho hơn 1600 hộ dân tại khu vực Trường đua Phú Thọ. Đây là nền tảng để phát triển các khu vực văn hóa thể thao, đặc biệt nổi bật là Khu liên hợp thể thao Phú Thọ.
• Hạ tầng giao thông ở Quận 11 đang được mở rộng, nhằm khắc phục tình trạng ngập úng khi trời mưa bão. Với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ, các tuyến đường như Ba Tháng Hai, Hồng Bàng, Âu Cơ, Lạc Long Quân, Nguyễn Chí Thanh, Lê Đại Hành thường xuyên đón nhận lượng lớn xe cộ qua lại.
• Quận 11 sở hữu các tuyến đường thuận lợi để kết nối với các quận khác, nhưng điều này cũng gây ra tình trạng kẹt xe, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Không chỉ nổi tiếng về hạ tầng và giao thông, Quận 11 còn có nhiều địa điểm đáng chú ý như Công viên Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, cùng với khu ẩm thực, các chợ nổi tiếng như chợ Lãnh Binh Thăng và chợ Bình Thới.

Tình hình bất động sản quận 11

Tình hình thị trường bất động sản tại Quận 11 hiện nay đang khá sôi động khi giá nhà đất tại quận này đã liên tục tăng theo thời gian, đặc biệt là trong những năm gần đây.

Mặc dù giá nhà đất tại Quận 11 vẫn còn thấp hơn so với các quận trung tâm khác của thành phố như quận 1 và quận 3, nhưng sự gia tăng này là một tín hiệu tích cực cho sự phát triển của khu vực. Đặc biệt, với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển, quận 11 được dự đoán sẽ là một trong những quận có tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản trong tương lai.

Các khu vực gần các trường đại học, bệnh viện và khu công nghiệp đang thu hút giá trị bất động sản cao hơn. Ngoài ra, những khu vực gần các chợ đầu mối cũng có giá trị bất động sản tương đối cao. 

Mua bán nhà đất quận 11 TP.HCM lưu ý điều gì?

Việc mua bán bất động sản luôn đòi hỏi sự cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Nếu bạn có ý định đầu tư bất động sản tại Quận 11, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia và nắm vững thông tin trước khi quyết định.

Nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định đầu như nhà đất quận 11 (Nguồn: Tiến Land)

Theo website Kinh Tế Đô Thị cập nhật 8/2023, thị trường bất động sản trung tâm năm 2022 chứng kiến nguồn cung rất hạn chế, không có nhiều dự án mới triển khai, đặc biệt tại các quận trung tâm như Quận 1, 3, 4,  5, 6 và cả Quận 11. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Quận 11 vẫn giữ mức giá tương đối dễ tiếp cận hơn so với các quận khác, như Quận 1, 3 và 5. Điều này được hỗ trợ bởi tiềm năng tăng giá nhanh và phát triển mạnh mẽ tại Quận 11.

Giá mua bán nhà đất quận 11 

Thị trường mua bán nhà đất quận 11 TPHCM giá rẻ được cập nhật tại website Bất Động Sản vào tháng 8/2023 như sau: 

Nhà đất đường Nguyễn Thị Nhỏ, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí Minh:

• Giá: 4,1 tỷ đồng tương đương 64 triệu đồng/m2
• Diện tích: 64m2
• Số tầng: 3 tầng
• Số phòng ngủ: 6 phòng ngủ

Nhà đất đường Ông Ích Khiêm, Phường 14, Quận 11, Hồ Chí Minh:

• Giá: 3,15 tỷ đồng tương đương 56 triệu đồng/m2
• Diện tích: 56m2
• Số tầng: 2 tầng

Nhà đất đường Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11, Hồ Chí Minh:

• Giá: 9,2 tỷ đồng tương đương 191 triệu đồng/m2
• Diện tích: 48m2
• Số phòng ngủ: 7 phòng ngủ
• Kết cấu: Trệt + 1 lửng + 3 lầu + 1 sân thượng

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật tình hình mua bán nhà đất quận 11 TPHCM trong thời điểm hiện tại. Với nhiều mức giá và loại hình bất động sản hy vọng sẽ giúp cho các bạn đọc dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư phù hợp để tăng khả năng sinh lời trong tương lai. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Tổng quan về mua bán nhà đất Gò Vấp cập nhật mới nhất

Tổng quan về mua bán nhà đất Sài Gòn cập nhật mới nhất