Mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Với những biến động của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2023, xu hướng dọn tới sinh sống tại căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ tăng lên. Với vị trí gần Hồ Tây và con sông Hồng xinh đẹp, nhu cầu mua bán nhà đất tại mặt đường Âu Cơ dần thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Vậy, mua bán nhà đất tại mặt đường Âu Cơ, Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Nhu cầu mua bán nhà đất tại Hà Nội theo thị trường nửa đầu năm 2023

Nguồn cung nhà ở trên thị trường Hà Nội đang trải qua tình trạng khan hiếm. Dữ liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết quý I/2023 có tổng cộng 6 dự án nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp ra thị trường 2.302 sản phẩm, trong đó có 2.273 căn hộ chung cư và 29 căn nhà thấp tầng. Đồng thời, có 3 dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, triển khai với 2.843 căn chung cư và 1 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 207 căn chung cư.

Tình trạng giao dịch bất động sản tại Hà Nội ghi nhận sự giảm mạnh trong quý I/2023, trong đó chỉ đạt mức khoảng 12% lượng chào bán giao dịch thành công, giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm 2022. Chính bởi mức giá cao và nguồn cung hạn chế đã dẫn đến sự trầm lắng trong hoạt động giao dịch.

Trong tương lai, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức tăng đột biến, với 39.133 giao dịch thành công tại các địa phương. Tuy nhiên, phân khúc đất nền lại giảm mạnh, với 67.268 giao dịch thành công. 

Những khu vực không được đầu tư hạ tầng tại các vùng dân cư tiếp tục trở thành thị trường đất nền tự phát, với tình trạng các nhà đầu tư ngắn hạn tiếp tục áp dụng chiến lược "cắt lỗ" để rao bán. Tuy nhiên, tình trạng thanh khoản ở những khu vực này không thể nói là cao, bởi mức giá bán không đồng bộ với giá trị thực sự của tài sản.

Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội tiếp tục tăng và không có dấu hiệu dừng lại, trong khi chỉ số giá căn hộ chung cư quý I/2023 tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Sự khan hiếm về quỹ đất và các yếu tố về nguyên vật liệu và chi phí tài chính đã và đang trên đà đóng góp vào việc duy trì mức giá cao trên thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, việc phát triển các dự án tại những vùng ven đô thị đang được coi là giải pháp tối ưu để cung cấp nhà ở mới với giá cả phải chăng hơn. Các chính sách chiết khấu và ưu đãi cũng đang được áp dụng nhằm kích cầu thị trường. 

Như vậy, xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội trong nửa đầu năm 2023 ghi nhận sự biến đổi rõ rệt về nguồn cung, giao dịch và giá cả. Trong tầm nhìn dài hạn, phân khúc căn hộ chung cư vẫn đứng là hàng đầu trong danh sách lựa chọn và đó cũng là động lực chính thúc đẩy sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản tại Thủ đô. Hà Nội cần tìm kiếm giải pháp thích hợp để đảm bảo cân bằng giữa cung và cầu trong bất động sản, đảm bảo sự ổn định và phát triển trong tương lai. 

Mua bán nhà đất quận Cầu Giấy Hà Nội và những điều cần biết

Lợi ích khi mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ Hà Nội

Đường Âu Cơ là một trong những con đường lâu đời và huyết mạch của quận Tây Hồ, là con đường gắn liền với lịch sử dựng nước của cha ông, đồng thời là một phần không gian văn hóa đa dạng của Thủ đô Hà Nội. 

Từ đường Âu Cơ, người ta có thể nhìn thấy chợ hoa Quảng Bá lung linh mà người dân ở khắp các quận của Thủ đô đổ về mua bán. Đường Âu Cơ vốn được biết đến là khu vực trồng hoa nổi tiếng từ xa xưa, con đường này mang trong mình những gia truyền lịch sử dựng nước của cha ông và tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong tương lai, là sợi dây liên kết giữa quá khứ và triển vọng phát triển của thủ đô Hà Nội bấy giờ. 

Ngay đối diện đường Âu Cơ nơi chợ hoa Quảng An nổi tiếng mở bán nhộn nhịp suốt từ đêm đến sáng. Đây cũng được xem như là một trong những đặc điểm độc đáo trong đời sống của người dân vùng ven Hồ Tây, được bảo tồn và duy trì bền vững qua thời gian.

Chợ Quảng An trên mặt đường Âu Cơ chính là một phần trong nét văn hóa đậm sắc “12 mùa hoa” của Hà Nội (Ảnh: Báo điện tử Sức khỏe và Đời sống)

Dọc theo con đường Âu Cơ, có một con đường nhỏ chạy song song, với mặt đường khá rộng rãi và thoáng đãng. Cuộc sống tại đây diễn ra yên bình và nhẹ nhàng. Đi qua đoạn qua An Dương Vương là bạn sẽ được nhìn thấy những rặng tre xanh mướt, khiến cho khung cảnh nơi đây khác xa so với nhịp sống sầm uất trên những con phố lớn tại Hà Nội. 

Con đường Âu Cơ không chỉ nổi bật với không gian xanh, thoáng đãng mà còn sở hữu cảnh quan tuyệt đẹp của Hồ Tây cùng con sông Hồng thơ mộng. Chính bởi lý do đó mà những căn nhà đất mặt đường Âu Cơ có thể thu hút một lượng lớn những vị khách hàng mua nhà đất khó tính hay các nhà đầu tư thông minh trên thị trường bất động sản. Theo dự kiến, mặt đường Âu Cơ sẽ tiếp tục là một trong những điểm sáng trong thị trường mua bán nhà đất trong thời gian tới tại Hà Nội.

Hồ Tây chính là điểm check-in nổi tiếng của đông đảo du khách khi ghé thăm Hà Nội (Ảnh: Vietnam Discovery Travel)

Ngoài ra, với sự phát triển nhanh chóng của Thủ đô, khu vực mặt đường Âu Cơ sẽ trở thành trung tâm tài chính và kinh tế trọng điểm của quận Tây Hồ cũng như thành phố Hà Nội. Với chiều dài 3,1km và độ rộng 12m, con đường này nối liền với đường Nghi Tàm, từ khu hành chính phường Nhật Tân tới ngã ba giao cắt với đường Lạc Long Quân và đường An Dương Vương. Trên con đường này, các điểm nổi bật như Dân Tộc Quán, Trạm Y Tế Phường Tứ Liên, Viện năng lượng sinh học Việt Nam (I.B.V), Chùa Vạn Ngọc, Chợ Hoa Quảng Bá, Nhà Hàng Pizza Belga, Nhà Hàng Hỏa Lò, Tòa án Quận Tây Hồ và Chợ Nhật Tân,... đều đang làm tăng giá trị và tiềm năng phát triển cho khu vực này.

Theo cập nhật trong Tháng 8/2023 trên website Bất Động Sản, mức giá nhà đất dao động tại khu vực mặt đường Âu Cơ sẽ rơi vào khoảng từ 218 triệu đến 1 tỷ đồng/m2, với diện tích phổ biến từ 45 đến 450 m2 cho mỗi căn, tùy thuộc vào vị trí hay tiện ích xung quanh mà giá căn nhà có thể thay đổi. Điều này giúp cho người mua và các nhà đầu tư đa dạng hơn trong việc lựa chọn nơi an cư đồng thời tạo nên một môi trường đầy tiềm năng cho việc mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ Hà Nội. 

Như vậy, tình hình bất động sản trên mặt đường Âu Cơ có thể mang lại nhiều lợi ích đa dạng đáng kể cho cả người mua lẫn người bán. Từ không gian sống yên bình, cách xa nơi phố thị ồn ào đến tiềm năng đầu tư dồi dào trong tương lai, Âu Cơ sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển sầm uất nhất Hà Nội trong tương lai, mở ra những cơ hội hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư trong thị trường bất động sản.

Những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ Hà Nội

Quá trình mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ hay bất kỳ khu vực nào khác có thể sẽ phát sinh một số vấn đề quan trọng mà bạn cần xem xét cẩn thận. Để đảm bảo cho giao dịch mua bán thành công và an toàn, bạn có thể tham khảo những lưu ý sau đây.

Trong giai đoạn tìm hiểu thông tin về căn nhà, việc đầu tiên bạn cần làm đó là xác định vị trí chính xác của căn đó trên mặt đường Âu Cơ. Điều này vô cùng quan trọng bởi vị trí thường có ảnh hưởng lớn tới giá trị căn nhà cũng như tiện ích xung quanh khu vực bạn sống. 

Ngoài ra, hãy kiểm tra thiết kế và phong thủy của căn nhà đó để đảm bảo nó phù hợp với nhu cầu an cư của gia đình bạn. Hãy cân nhắc xem giá cả có phù hợp với ngân sách và có đáp ứng được nhu cầu sinh sống của gia đình bạn hay không.

Môi trường xung quanh cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn cần xem xét. Hãy kiểm tra tình hình an ninh trong khu dân cư, văn hóa sống của con phố, hàng xóm xung quanh và tham khảo các tiện ích sinh hoạt như bệnh viện, trường học, giao thông thuận tiện,... để đảm bảo không gian sống xung quanh có được môi trường trong lành, thân thiện và không ô nhiễm.

Một yếu tố quan trọng khác cần được bạn cân nhắc trong tương lai đó là nguồn tài chính ổn định. Để đảm bảo căn nhà có tính thanh khoản cao, hãy xem xét các tiềm năng sinh lời của căn nhà ấy trong tương lai và xác định xem nó có phù hợp với kế hoạch dài hạn của bạn hay không.

Khi tiến hành giao dịch mua bán, bạn cần kiểm tra tính pháp lý của tài sản bằng cách xác minh loạt giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận và các giấy tờ cá nhân khác có liên quan của người mua lẫn người bán. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong giao dịch của bạn. Đồng thời, hãy xác thực thông tin thực tế của tài sản bằng cách kiểm tra so với thông tin trên giấy. Điều này đảm bảo rằng không có tranh chấp liên quan đến đất đai với các đồng sở hữu hay hàng xóm liền kề hoặc tránh tình trạng đất đai đang ở trong trạng thái giao dịch khác như cầm cố, thế chấp hoặc ủy quyền,...

Thêm vào đó, bạn nên thực hiện giao dịch trên hợp đồng chính thức thay vì sử dụng hợp đồng viết tay để đảm bảo tính minh bạch và đúng quy trình mua bán. Đừng quên kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng và chỉnh sửa nếu cần. Quá trình thanh toán đất đai nên được thực hiện thông qua ngân hàng để đảm bảo tính an toàn và minh bạch cho cả hai bên. Đồng thời, bạn không nên sử dụng ngoại tệ để giao dịch, tránh trình trạng vô hiệu hóa giao dịch phát sinh. 

Sau khi ký hợp đồng, bạn nên đảm bảo tiến hành nộp thuế đúng hạn để tránh các khoản phạt không đáng có. Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về việc nộp thuế, hãy đảm bảo tuân thủ theo thỏa thuận đó. 

Như vậy, để quá trình mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ được suôn sẻ, bạn cần tiếp cận thông tin và thực hiện giao dịch một cách cẩn trọng và chính xác. Một khi đã ký hợp đồng thì buộc tuân thủ, tránh tình trạng mâu thuẫn gây tranh chấp, rắc rối giữa hai bên. 

Vừa rồi OneHousing đã chia sẻ cho các bạn những thông tin cơ bản cần chú ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất mặt đường Âu Cơ nói riêng và bất động sản tại khu vực Hà Nội nói chung. Hy vọng sau bài viết này, bạn có thể tự tin hơn khi tiến hành các giao dịch liên quan đến bất động sản, từ việc lựa chọn căn nhà phù hợp đến quy trình hợp đồng và thủ tục pháp lý. Việc hiểu rõ về các yếu tố quan trọng trong giao dịch sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh và đạt được lợi ích tốt nhất cho bản thân. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những điều cần biết về mua bán nhà đất quận Thanh Xuân Hà Nội

Những điều cần biết về mua bán nhà đất tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội