Mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội có điều gì cần lưu ý?

Mỹ Đình là một trong những khu vực sở hữu nhiều lợi thế và tiềm năng, thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng cũng như các nhà đầu tư. Trong bài viết ngày hôm nay, cùng OneHousing tìm hiểu những lưu ý khi thực hiện giao dịch, mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội để đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất. 

Tổng quan về khu vực Mỹ Đình

Mỹ Đình bao gồm phường Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2, trực thuộc quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Khu vực này nằm về phía Tây thủ đô, cách trung tâm khoảng 10km. 

• Phía Bắc tiếp giáp với phường Cầu Diễn.
• Phía Nam tiếp giáp với phường Phú Đô và phường Mễ Trì.
• Phía Đông tiếp giáp với địa bàn quận Cầu Giấy.
• Phía Tây tiếp giáp với phường Tây Mỗ, phường Xuân Phương và phường Cầu Diễn.

Từ một khu vực vùng ven, Mỹ Đình đã trở thành trung tâm mới, năng động và sầm uất nhất nhì thủ đô Hà Nội, quy tụ những tiện ích công cộng tầm cỡ, cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại.

Mỹ Đình - Điểm sáng phía Tây Thủ đô (nguồn: VnExpress)

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Tiềm năng bất động sản khu vực Mỹ Đình Hà Nội

Mỹ Đình đã và đang được đầu tư nhiều dự án nhà đất cao cấp giúp khu vực này nói riêng và quận Nam Từ Liêm nói chung có thể bứt phát trong tương lai gần. Những dự án bất động sản mới là nhân tố quan trọng trong quá trình phát triển, đưa Mỹ Đình trở thành trung tâm kinh tế - hành chính - thể thao mới của thủ đô.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông đồng bộ là điểm nhấn nổi bật mang lại tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ cho khu vực. Nơi đây sở hữu một số tuyến đường huyết mạch như đường Vành đai 3, đường Lê Đức Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Trần Hữu Dực, Mễ Trì, Quốc lộ 32,... Khu vực Mỹ Đình còn có tuyến bus nhanh BRT và tuyến đường sắt Nhổn - Ga Hà Nội chạy qua.

Khu vực Mỹ Đình là mảnh đất “vàng”’ cho bất động sản (nguồn: Luật ACC)

Nhắc tới Mỹ Đình, không thể không nói tới những công trình trọng điểm của quốc gia như Sân vận động Mỹ Đình, Khu liên hợp thể thao, Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Đường đua F1,... cùng các dự án cao tầng, khu đô thị cao cấp, mang đến nhiều tiện nghi cho đời sống của người dân. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp bất động sản khu vực này có sức hút lớn với các nhà đầu tư.

Tổng quan thị trường mua bán nhà đất Hà Nội, các chuyên gia đánh giá sự gia nhập của những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản thời gian gần đây, khiến cho khu Mỹ Đình thay diện mạo mới. Hàng loạt các chủ đầu tư như FLC, Indochina Capital, Sunshine Group liên tục rót vốn cho dự án nhà ở, kiến tạo nên không gian sống sầm uất và hiện đại bậc nhất thủ đô.

Nhu cầu mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình hiện nay

Mỹ Đình đang dần trở thành trung tâm mới của thủ đô Hà Nội. Nơi đây không quá tải về dân cư, giao thông như các quận trung tâm, nhưng cũng không quá thưa thớt như các khu vực cửa ngõ. Cơ sở hạ tầng đồng bộ từ giao thông, dịch vụ công cộng đến tiện ích khiến cho nhu cầu mua bán bất động sản ở đây tăng cao.

Với một loạt dự án căn hộ chung cư, nhà mặt phố, khu đô thị cao cấp mọc lên đã đáp ứng được nhu cầu trên thị trường mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình, Hà Nội. Các giao dịch mua bán căn hộ, nhà riêng cũng trở nên sôi động, nhộn nhịp hơn bao giờ hết.

Sự sôi động trên thị trường mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình (nguồn: Ngày Mới Online)

Thành phố Hà Nội có định hướng mở rộng và phát triển về phía Tây, nhờ đó, thị trường mua bán nhà đất Mỹ Đình đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ tới khu vực này, đặc biệt đến từ phân khúc khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu và thượng lưu.

Bên cạnh đó, bất động sản khu vực Mỹ Đình cũng rất được lòng các cư dân mới là doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến từ Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản,... đang làm việc cho các doanh nghiệp, các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam. Điều này khiến cho sức nóng trên thị trường mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình chưa có tín hiệu suy giảm trong nhiều năm trở lại đây.

Những lưu ý khi mua nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội

Nếu bạn đang muốn mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình nói riêng cũng như tại Hà Nội nói chung, cần xem xét kỹ lưỡng một số yếu tố như vị trí, các tiện ích trong khu vực, chất lượng và giá bán bất động sản. 

Vị trí

Lựa chọn vị trí khu đất là điều đầu tiên mà bạn cần chú ý khi thực hiện mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội. Bạn nên ưu tiên những vị trí thích hợp, gần khu vực trung tâm, kề cận với những tuyến đường chính để dễ dàng phục vụ cho công việc, học tập của các thành viên trong gia đình.

Tính pháp lý

Trong quá trình thực hiện mua bán, giao dịch nhà đất, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, giấy phép xây dựng,... Tránh mua đất có sổ chung để sau này không gặp khó khăn trong việc tách thửa, chuyển nhượng hoặc cho tặng.

Hợp đồng mua bán

Bên cạnh sổ đỏ, hợp đồng mua bán cũng là yếu tố cần lưu ý khi thực hiện giao dịch bất động sản. Trước khi xuống tiền, bạn cần xem xét rõ ràng các điều khoản, thông tin trong hợp đồng, có thể nhờ bên thứ ba uy tín để đảm bảo độ tin cậy và xác thực của hợp đồng.

Giá mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội

Về thị trường mua bán căn hộ chung cư, giá bán có sự dao động mạnh từ 19,8 - 120,11 triệu đồng/m2 (990 triệu đồng - 42 tỷ đồng), tùy thuộc vào dự án, vị trí và các dịch vụ tiện ích. Bất động sản nhà riêng cũng chứng kiến sự biến động về giá, từ 2,75 - 76 tỷ đồng/căn. Sự đa dạng này đáp ứng được nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng. (Nguồn: Batdongsan, 16/08/2023)

Hiện tại, khu vực Mỹ Đình Hà Nội đang là nơi quy tụ những dự án nhà đất với lợi thế về vị trí, tiện ích khu vực và cạnh tranh về giá bán thu hút được sự quan tâm đông đảo của khách hàng và các nhà đầu tư. Dưới đây là một số sản phẩm nhà đất đang được rao bán trên trang Batdongsan, ngày 16/08/2023.

• Nhà riêng cạnh sân Mỹ Đình, cao 5 tầng, diện tích 35m2, mặt tiền 4,5m được bán với giá 4,6 tỷ đồng (131,43 triệu đồng/m2).
• Nhà riêng nằm trong con ngõ tại đường Mỹ Đình, cao 5 tầng, diện tích 34m2, mặt tiền 4m được bán với giá 5 tỷ đồng (147,06 triệu đồng/m2).
• Nhà phân lô ngõ 199 Hồ Tùng Mậu, cao 5 tầng, diện tích 65m2, mặt tiền 5m được bán với giá 6,95 tỷ đồng (106,92 triệu đồng/m2).
• Nhà phân lô ngõ 11 Nguyễn Hoàng, cao 5 tầng, diện tích 68,2m2, mặt tiền 5m được bán với giá 16,5 tỷ đồng (241,94 triệu đồng/m2).
• Nhà mặt phố Trần Văn Lai, cao 5 tầng, diện tích 110m2, mặt tiền 9m được bán với giá 18,9 tỷ đồng (171,82 triệu đồng/m2)
• Nhà liền kề phố Lưu Hữu Phước, cao 4 tầng, diện tích 140m2, có sân vườn, được bán với giá 23 tỷ đồng (164,29 triệu đồng/m2).

Trên đây, OneHousing đã chia sẻ tới bạn về thị trường mua bán nhà đất khu vực Mỹ Đình Hà Nội, nhu cầu của khách hàng ở thời điểm hiện tại và những lưu ý để sở hữu được bất động sản ưng ý tại khu vực này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan về tình hình mua bán nhà đất Mỹ Đình, từ đó cân nhắc và lựa chọn đầu tư hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?