Mua bán nhà đất Giáp Nhị, Thịnh Liệt, Hà Nội có điều gì cần lưu ý?

Trong suốt 5 năm qua, thị trường giao dịch bất động sản tại Quận Hoàng Mai, đặc biệt là mua bán nhà đất Giáp Nhị Thịnh Liệt, Hà Nội, đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Để đảm bảo rằng sự đầu tư được đặt vào đúng vị trí và mang lại lợi nhuận cao, việc giao dịch mua bán nhà đất tại khu vực khu vực này cần lưu ý điều gì? Hãy cùng OneHousing khám phá những thông tin chi tiết qua bài viết sau đây. 

Vì sao nhà đất ở quận Hoàng Mai hấp dẫn?

Nằm ở vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam của thủ đô, quận Hoàng Mai không chỉ kết nối chặt chẽ với trung tâm thủ đô mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc nối liền với các tỉnh lân cận. Khu vực này có sự góp mặt của nhiều tuyến giao thông quan trọng như vành đai 3, đường Tam Trinh, giải phóng và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, hình thành mạng lưới kết nối tới các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, và Nghệ An.

Vị trí mua bán nhà đất Giáp Nhị Thịnh Liệt Hà Nội (Nguồn: Việt Nam Mới)

Thành phố Hà Nội đang không ngừng đẩy mạnh việc phát triển hệ thống giao thông ở khu vực phía Nam. Trong số đó, Vành đai 2.5  đã được thực hiện, khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ góp phần rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thủ đô và các huyện phía Nam. 

Ngoài ra, quân còn còn có các dự án khác như đường Tam Trinh và tuyến Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên. Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định rằng việc xây dựng hạ tầng đồng bộ tại khu vực phía Nam sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, tạo đà cho thị trường bất động sản phát triển với nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua nhà và đầu tư.

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Thị trường bất động sản Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội hiện nay

Trong tình hình nguồn đất nội đô dần khan hiếm, thị trường giao dịch nhà đất ở khu vực Giáp Nhị - Thịnh Liệt đã trở nên sôi động hơn trong những năm gần đây. Được đặt tại vị trí thuận lợi và bao quanh bởi hàng loạt dịch vụ tiện ích, khu vực này đã thu hút một lượng lớn cư dân từ khắp nơi đến sinh sống và làm việc.

Thị trường mua bán nhà đất Giáp Nhị Thịnh Liệt sôi động trong 2023 (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Ngoài các loại hình nhà đất và nhà mặt phố kinh doanh, thị trường tại phường còn chứng kiến sự nở rộ của các khu đô thị mới như Công viên Yên Sở, KĐT Thịnh Liệt mới, KĐT Ao Sào... và các dự án chung cư để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đông đảo cư dân.

Tuy nhiên, hiện tại, quỹ đất vẫn chưa được quy hoạch một cách hợp lý. Một số khu dân cư vẫn đang trong tình trạng xây dựng không có kế hoạch rõ ràng và việc phân bổ không đồng đều, dẫn đến tình trạng chật chội với số lượng dân đông đúc, trong khi vẫn tồn tại những khoảng đất trống không được sử dụng.

Lưu ý khi mua bán nhà đất Giáp Nhị, Thịnh Liệt, Hà Nội

Tình trạng cung cấp hạn chế, giá chung cư không ngừng gia tăng

Khu vực Giáp Nhị, Thịnh Liệt đang trải qua tình trạng cung cấp bất động sản hạn chế, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Sự tăng cầu vượt qua khả năng cung ứng dẫn đến việc căn hộ có sẵn trên thị trường luôn trong tình trạng khan hiếm.

Nhu cầu về nhà ở cùng với sự khan hiếm của căn hộ đã tạo ra sự cạnh tranh gay gắt giữa người mua, dẫn đến việc tăng giá không ngừng.

Khu vực Giáp Nhị - Thịnh Liệt nằm gần trung tâm thành phố, có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, cửa hàng. Điều này làm cho khu vực này trở thành điểm hấp dẫn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư.

Giá chung cư tại phường Thịnh Liệt tăng vọt trong năm 2023 (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Quận Hoàng Mai, nổi bật với vị trí chiến lược giữa trung tâm thủ đô và các tỉnh lân cận, đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông. Điều này làm cho khu vực này trở nên hấp dẫn đối với những người muốn định cư. Tuy nhiên, việc tìm kiếm căn hộ chất lượng với mức giá phải chăng tại quận Hoàng Mai vẫn là một thách thức đối với nhiều gia đình.

Tắc nghẽn giao thông đang gia tăng

Tỉ lệ dân cư đông đúc tại phường Thịnh Liệt tương ứng với mật độ giao thông tăng cao. Trong việc di chuyển hàng ngày, tình trạng tắc nghẽn thường xảy ra trên các tuyến đường quan trọng như Trương Định, Thịnh Liệt và đặc biệt là trên đường Giải Phóng.

Hệ thống giao thông tại phường Thịnh Liệt đối diện với một số thách thức. Một số tuyến đường vẫn chưa được quy hoạch và đầu tư kịp thời, gây ra tình trạng không gian giao thông cục bộ chưa thực sự hiệu quả.

Kiểm tra tính pháp khi mua nhà đất

Bạn nên yêu cầu xem xét giấy tờ sở hữu gốc và so sánh với diện tích thực tế để kiểm tra tính chính xác.

Kiểm tra quy hoạch, giấy tờ, hiện trạng trước khi chọn mua bán nhà đất Hà Nội (Ảnh minh họa)

Hơn nữa, việc đảm bảo tài sản bạn định mua là phù hợp với kế hoạch quy hoạch của nhà nước cũng rất quan trọng. Nếu tài sản này là di sản thừa kế từ nhiều người, việc mua bán phải có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan.

Đối với trường hợp người bán đất đã kết hôn, việc mua bán đòi hỏi chữ ký của cả hai vợ chồng và sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình đạt độ tuổi trưởng thành.

Cập nhật giá nhà đất tại Giáp Nhị, Thịnh Liệt, Hà Nội

Dưới đây là một số nhà đất đang được rao bán trên trang Batdongsan tháng 8/2023:

- Nhà phố Bờ Sông Sét, gần khu Nam Đô:

• Diện tích: 60m2
• Mức giá: 4,95 tỷ đồng (82,5 triệu đồng/m2)
• Số tầng: 4 tầng
• Pháp lý: Có sổ

- Nhà ngõ 141 Giáp Nhị:

• Diện tích: 35m2
• Mức giá: 4,1 tỷ đồng (115,71 triệu đồng/m2)
• Số tầng: 4 tầng + 1 lửng
• Pháp lý: Sổ đỏ/ Sổ hồng
• Nội thất: Đầy đủ

- Nhà gần khu đô thị Đồng Tàu và lối ra quận ủy Hoàng Mai:

• Diện tích: 38m2 (111,84 triệu đồng/m2)
• Mức giá: 4,25 tỷ đồng
• Số tầng: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ đỏ/ Sổ hồng
• Nội thất: Nội thất cơ bản đầy đủ

- Nhà gần trung tâm hành chính Quận Hoàng Mai:

• Diện tích: 33m2
• Mức giá: 2,98 tỷ đồng (90,3 triệu đồng/m2)
• Số tầng: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ đỏ

Trên đây là những điều quan trọng bạn cần lưu ý khi muốn mua bán nhà đất Giáp Nhị, Thịnh Liệt, Hà Nội. Dự kiến, giá trị bất động sản ở đây sẽ tiếp tục tăng trong tương lai, vì vậy, bạn hãy đề ra kế hoạch chi tiết để thực hiện những đầu tư hợp lý.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?