Mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh Hà Nội cần lưu ý điều gì?

Đường Nguyễn Chí Thanh là con đường dài 1.8km, nằm trong địa phận hai quận nội thành trung tâm Hà Nội. Đây là khu vực tập trung đông dân cùng nhiều cơ quan, doanh nghiệp nhà nước. Những đặc điểm này đã ảnh hưởng đến thế nào đến hoạt động bất động sản trong khu vực? Khách hàng khi mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh cần lưu ý điều gì? Hãy đọc ngay bài viết sau của OneHousing để được giải đáp. 

Thực trạng mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh hiện nay 

Theo báo cáo dữ liệu trên website Batdongsan, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội quý II/2023 đang diễn ra nhộn nhịp hơn hẳn quý I. Cụ thể, chỉ tính riêng tháng 7 vừa qua, lượng tin rao bán nhà đất Hà Nội trên website này đã tăng 9%, nhu cầu tìm kiếm nhà ở của khách hàng cũng tăng khoảng 4%. 

Khu vực được tìm kiếm phổ biến nhất chắc chắn là các quận nội thành, nơi có nhiều cơ quan, doanh nghiệp, bệnh viện và trường đại học lớn. Trong đó, nổi bật nhất phải kể đến cung đường Nguyễn Chí Thanh nằm trên địa phận 2 quận trung tâm Ba Đình và Đống Đa. 

Đường Nguyễn Chí Thanh trải dài từ đầu phố Kim Mã, chạy qua hồ Ngọc Khánh đến nút giao đường La Thành, kéo dài tiếp đến đường Láng sau đó nối với đường Trần Duy Hưng. 

Trước đây, đường Nguyễn Chí Thanh là một đoạn của phố Liễu Giai nối với một đoạn phố Láng Trung. Đến tháng 1/1998, tuyến đường chính thức được đặt tên là Nguyễn Chí Thanh. 

Đường Nguyễn Chí Thanh là tuyến đường đẹp nhất thủ đô (Nguồn: Tổ Quốc) 

Đường Nguyễn Chí Thanh dài 1.8km, một phần nằm trên phường Ngọc Khánh quận Ba Đình, phần còn lại trên phường Láng Thượng, quận Đống Đa. Đây là khu vực nội thành trung tâm, tập trung đông dân nhất nhì thủ đô Hà Nội. Do đó, nhu cầu mua bán nhà đất cũng không hề nhỏ. 

Để đáp ứng nhu cầu này, hiện khu vực đường Nguyễn Chí Thanh đang cung cấp 4 loại sản phẩm để khách hàng lựa chọn:  

• Nhà mặt phố: Mặt đường Nguyễn Chí Thanh khá rộng rãi, cơ sở hạ tầng được đầu tư hiện đại, thậm chí đây còn được mệnh danh là cung đường đẹp nhất thủ đô. Vì vậy, nhà mặt phố đường Nguyễn Chí Thanh cũng rất có giá trị. Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, nhà mặt phố đường Nguyễn Chí Thanh là loại tài sản ổn định, sở hữu tiềm năng sinh lời cao. Loại sản phẩm này thích hợp nhất với khách hàng có tài chính ở mức khá trở nên và muốn sở hữu mặt tiền đẹp để kinh doanh, buôn bán. 
• Nhà cấp 4: Với giá chỉ từ vài trăm triệu một căn (tùy diện tích, vị trí tọa lạc và tình trạng nhà), nhà cấp 4 đường Nguyễn Chí Thanh là sản phẩm phù hợp với những khách hàng muốn sở hữu không gian sống tại trung tâm thành phố nhưng tài chính còn eo hẹp. 
• Nhà trong ngõ, hẻm: Những ngôi nhà tọa lạc trong các ngõ ngách nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh là sản phẩm thường được hộ gia đình nhỏ hoặc người lao động có tài chính trung bình lựa chọn. Loại hình bất động sản này mặc dù không sở hữu mặt tiền đẹp như nhà mặt phố nhưng lại khá yên tĩnh, tránh được khói bụi từ đường lớn.  
• Nhà chung cư: Đây là loại hình nhà ở đã không còn xa lạ với người dân ở các thành phố lớn. Với lợi thế nằm ở khu vực giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển và đáp ứng đầy đủ các tiện ích phục vụ đời sống, nhà chung cư đường Nguyễn Chí Thanh luôn nhận được sự quan tâm từ khách hàng, đặc biệt là các khách hàng trẻ. 

Trong số 4 loại hình nhà ở trên, nhà trong ngõ hẻm là sản phẩm “bán chạy” nhất, có nhu cầu thực lớn nhất. Khách hàng mua nhà ngõ hẻm không chỉ phục vụ cho mục đích định cư mà còn cho thuê để sinh lời. 

Những điều cần biết khi mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ

Yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh 

Yếu tố chính ảnh hưởng đến hoạt động mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh là tốc độ đô thị hóa và quy hoạch hạ tầng giao thông. 

Đường Nguyễn Chí Thanh nằm trên địa phận 2 quận nội thành trung tâm, đồng thời kết nối với nhiều tuyến đường dẫn đi các khu vực trọng điểm về kinh tế - văn hóa mới của thủ đô, chẳng hạn như Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm. Do đó, đây là tuyến đường nhận được sự quan tâm lớn từ chính quyền thành phố, thường xuyên được nâng cấp và đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại. 

Đường Nguyễn Chí Thanh rộng rãi với cơ sở hạ tầng hiện đại (Nguồn: Báo Thanh Niên) 

Từ những ngày đầu xây dựng đến nay, đường Nguyễn Chí Thanh vẫn luôn được mệnh danh là cung đường đẹp nhất Hà Nội. Tuy nhiên, vì lưu lượng phương tiện giao thông mỗi ngày rất lớn nên vào năm 2018, tuyến đường đã được quy hoạch mở rộng. 

Sau khi quy hoạch, phần lòng đường thông thoáng hơn rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại, giảm hẳn tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm. Hai bên đường là hệ thống vỉa hè với nhiều cây xanh thoáng mát.

Nhìn chung, diện mạo của khu vực này ngày càng trở nên hiện đại và văn minh. Đó là lý do có không ít người muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà tại “khu phố” khang trang này. 

Ngoài ra, đường Nguyễn Chí Thanh còn là nơi tập trung của nhiều điểm đến quan trọng tại thủ đô. Từ các cơ quan, doanh nghiệp nhà nước, đến nhiều trường đại học và bệnh viện lớn đều được đặt ở đây, chẳng hạn: 

• Đài Truyền hình quốc gia Việt Nam 
• Sở Lao động, Thương binh và Xã hội 
• Tổng cục Khí tượng Thủy văn 
• Bệnh viện thận Hà Nội 
• Bệnh viện mắt Hà Nội 2 
• Bệnh viện Quốc tế Bảo Sơn 
• Bệnh viện Nhi Trung ương 
• Học viện Hành chính Quốc gia 
• Trường Đại học Luật Hà Nội 
• Học viện Phụ nữ Việt Nam 

Nhu cầu mua nhà tại khu vực đường Nguyễn Chí Thanh để tiện đi học, đi làm của sinh viên và người lao động cũng góp phần khiến thị trường bất động sản diễn ra nhộn nhịp. 

Đường Nguyễn Chí Thanh là nơi tập trung nhiều cơ quan nhà nước (Nguồn: Tạp chí Tổ chức Nhà nước) 

Nhận thấy tiềm năng của khu vực này, ngoài các cá nhân rao bán nhà riêng, nhiều ông lớn trong ngành bất động sản cũng đổ dồn về đây, tiến hành triển khai các dự án cao cấp như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, TNR The Nosta hay Green Diamond. 

Cập nhật mới nhất giá mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh 

Giá mua bán nhà đất tại đường Nguyễn Chí Thanh hiện đang nằm ở mức khá cao, dao động từ 72 - 598 triệu đồng/m2. Đặc biệt, có sự chênh lệch rõ rệt giữa từng loại hình và từng khu vực. 

Cụ thể, những ngôi nhà cấp 4 có giá bán khoảng 72 - 100 triệu đồng/m2. Giá nhà ngõ hẻm cao hơn một chút, khoảng 120 - 130 triệu đồng/m2 tại các ngõ nhỏ, 180 - 200 triệu đồng/m2 với ngõ lớn có chỗ đậu ô tô. 

Mức giá đắt đỏ nhất thuộc về loại hình nhà mặt phố. Càng ở những con phố trung tâm, giá mua bán nhà đất càng cao. Một vài nơi như phố Hoàng Cầu, phố Văn Miếu, phố Hào Nam hay khu vực quanh hồ Ngọc Khánh thậm chí có giá bán nhà đất lên đến 500 - 598 triệu đồng/m2. 

(Nguồn giá: Batdongsan, tháng 8/2023)

Khi mua nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh Hà Nội, bạn cần lưu ý cân nhắc kỹ về các yếu tố như: 

• Nhu cầu sử dụng: để ở là chủ yếu hay để kinh doanh buôn bán. 
• Diện tích sử dụng: phù hợp cho nhà ít thành viên hay đông thành viên. 
• Sự thuận tiện: có cần chỗ để ô tô không, có gần trường học/ cơ quan không…
• …

Việc này sẽ giúp bạn tránh đưa ra những quyết định sai lầm khiến cuộc sống gặp nhiều bất tiện hoặc mua nhà quá đắt so với tình hình tài chính của bản thân. 

Tuy nhiên, số lượng nhà đất rao bán tại đường Nguyễn Chí Thanh hiện tại không nhiều. Người mua ít sự lựa chọn nên khá khó để tìm được sản phẩm ưng ý. 

Trên đây là toàn bộ thông tin về tình hình bất động sản, mức giá và những lưu ý khi mua bán nhà đất đường Nguyễn Chí Thanh Hà Nội. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Mua bán nhà đất thổ cư Hà Nội và những điều cần biết

Tài chính 3 - 5 tỷ đồng có thể mua đất nền dự án ở khu vực nào Hà Nội?