Mua bán nhà đất bằng vi bằng là gì và có được sang tên sổ đỏ không?

Vi bằng chắc hẳn là một thuật ngữ trong thị trường bất động sản nhà đất nhưng có thể sẽ có khá nhiều người thắc mắc về thuật ngữ này. Vậy nếu mua bán nhà đất bằng vi bằng có được pháp luật công nhận và sang tên sổ đỏ hay không? OneHousing sẽ giúp bạn trả lời thắc mắc liên quan đến vi bằng trong mua bán nhà đất để bạn tham khảo qua bài viết sau đây!

Vi bằng là gì?

Vi bằng là thuật ngữ được sử dụng trong nhiều lĩnh vực và trong lĩnh vực nhà đất thì thuật ngữ này đã được quy định tại Nghị định 08/2020/NĐ-CP Điều 2 như sau: “Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Như vậy, vi bằng do Thừa phát lại lập để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp không được lập vi bằng theo quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP”.

Vi bằng chính là hai bên giao dịch mua bán bằng văn bản và được Thừa phát lại lập ghi nhận hành 

(Nguồn: thuvienphapluat)

Có thể hiểu đơn giản việc mua bán nhà đất bằng vi bằng chính là hai bên giao dịch mua bán bằng văn bản và được Thừa phát lại lập ghi nhận hành vi. Các hành động từ giao tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất sẽ được Thừa phát lại lập ghi nhận và đóng dấu. Đây chính là nguồn chứng cứ để trình lên tòa án khi 2 bên mua bán có sự tranh chấp. 

Tuy nhiên việc mua bán này sẽ không được công chứng, đồng nghĩa với việc không có giá trị pháp lý. Đây được xem là một trong các hình thức mua bán lách luật để tránh các chi phí phát sinh trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán.

Vậy mua bán đất đai thông qua vi bằng có được sang tên sổ đỏ hay không?

5 lý do cần đặc biệt lưu tâm khi mua nhà chung sổ đỏ 

Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được sang tên sổ đỏ không?

Như đã đề cập bên trên việc mua bán nhà đất bằng vi bằng sẽ không có giá trị về pháp lý và dĩ nhiên sau giao dịch bạn không thể thực hiện sang tên sổ đỏ. Trong Luật Đất đai 2013 và Nghị định 08/2020/NĐ-CP Khoản 3 Điều 167 đã nêu rõ như sau:

Mua bán nhà đất bằng vi bằng sẽ không có giá trị về pháp lý và không được sang tên sổ đỏ

(Nguồn: thuvienphapluat)

• Tất cả các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà cửa, đất đai đều phải được công chứng. Khi thực hiện hồ sơ sang tên cần sử dụng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã được công chứng để làm cơ sở sang tên hợp pháp. 
• Trong khi đó vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận lại các sự kiện, hành vi trong quá trình diễn ra giao dịch mua bán và không được công chứng. Vì thế mọi nội dung trong vi bằng sẽ không đủ cơ sở được chấp thuận yêu cầu sang tên sổ đỏ

Trên thực tế đây là văn bản dùng làm chứng cứ nộp cho Tòa án khi có tranh chấp xảy ra. Tuy nhiên nếu hợp đồng mua bán của bạn không được công chứng thì khả năng mất trắng tài sản của bạn là có thể xảy ra vì vi bằng không đủ khả năng khẳng định quyền sở hữu của bạn với tài sản.

Có những sự kiện nào về nhà đất nên lập vi bằng?

Mặc dù không có giá trị về pháp lý, nhưng khi mua bán, giao dịch, xây dựng thì những trường hợp sau đây nên lập vi bằng:

Có một số sự kiện về nhà đất nhất định cần lập vi bằng

(Nguồn: luathungbach)

• Xác nhận tình trạng nhà đất trước khi xây dựng với những căn hộ liền kề
• Xác nhận tình trạng nhà đất trước khi thực hiện các hoạt động cho thuê hoặc mua bán nhà
• Xác nhận tình trạng nhà đất bị lấn chiếm hoặc bị cưỡng đoạt trái phép
• Khi các cặp vợ chồng muốn ly hôn và cần xác định tình trạng tài sản chung
• Xác nhận về tình trạng công trình bị chậm trễ hoặc tình trạng trong quá trình nghiệm thu 
• Xác nhận những thiệt hại do cá nhân khác hoặc tổ chức gây ra với phần nhà đất thuộc quyền sở hữu của bạn

Tuy nhiên theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP Điều 37 sẽ có những trường hợp không được lập vi bằng gồm:

• Không lập vi bằng có liên quan đến quyền lợi của những người thân thích trong gia đình theo Khoản 4 Điều 4 Nghị định 08/2020/NĐ-CP
• Tài sản vi phạm đến các quy định về an ninh và quốc phòng
• Vi phạm đến đời sống cá nhân theo Bộ luật Dân sự Điều 38 và trái với đạo đức xã hội
• Những hành vi, việc làm không do Thừa phát lại chứng kiến
• Những hành vi, giao dịch trái với quy định của pháp luật

Do đó để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, đặc biệt là quyền lợi cho người mua, bạn nên thực hiện các thủ tục công chứng. Mặc dù khi công chứng sẽ mất một ít thời gian của bạn nhưng đây là phương án giúp bảo vệ quyền lợi của bạn tốt nhất.

Bên trên chính là giải đáp cho thắc mắc mua bán nhà đất bằng vi bằng là gì và có được sang tên sổ đỏ không để bạn tham khảo. Từ những thông tin đã cập nhật có thể khẳng định vi bằng không thể làm cơ sở sang tên khi chuyển nhượng nhà đất nên bạn cần cân nhắc khi muốn mua bán bất động sản bằng hình thức này.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm: 

Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ khi mua bán đất?

Giải đáp: Nếu mua nhà đất chung sổ đỏ thì có bán lại được không?