Mua bán đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai

Bất động sản tại quận Hoàng Mai, đặc biệt là các lô đất nền ven đường Vành đai 2.5, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua nhà đất. Những người theo dõi thị trường bất động sản đã chứng kiến sự biến đổi ấn tượng của quận Hoàng Mai trong thời gian gần đây. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng giao thông và các dự án quy hoạch đô thị, khu vực này đang trở thành một trong những điểm nóng trên bản đồ bất động sản Hà Nội.

Tổng quan về đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai

Đường Vành đai 2.5 Hà Nội là một tuyến giao thông đường bộ phụ trợ đối với hệ thống Vành đai 2 và Vành đai 3 của thủ đô Hà Nội. Tuyến đường này có chiều dài khoảng 30km, đi qua một số quận trong nội đô Hà Nội, bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai.

Tuyến Vành đai 2.5 Hà Nội bắt đầu tại phường Phú Thượng, thuộc quận Tây Hồ, và kết thúc tại đoạn nối với Vành đai 3 (trong đoạn này, đường 2.5 chung đường với đoạn Lĩnh Nam). Tuyến đường này bao gồm một loạt các tuyến đường và phố quan trọng như sau:

• Đường Xuân Tảo và đường Nguyễn Văn Huyên (nằm trong các quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm).
• Đường Dương Đình Nghệ, đường Trung Kính và đường Hoàng Đạo Thúy (nằm trong quận Cầu Giấy).
• Đoạn của đường 2.5 đi qua Thanh Xuân, từ Hoàng Đạo Thúy đến Đầm Hồng.
• Đường trục khu đô thị Định Công, đường Kim Đồng, phố Tân Mai và phố Lĩnh Nam (nằm trong quận Hoàng Mai).

Đoạn đường Hoàng Đạo Thúy khi đi qua khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính được hình thành sớm nhất, vào khoảng những năm 2000. Sau đó, các đoạn đường khác như Trung Kính, Kim Đồng, và nhiều đoạn khác cũng dần được hình thành. Mới đây nhất là đường Xuân Tảo (kết nối với đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài), được mở vào năm 2019.

Theo kế hoạch, giai đoạn đầu sẽ hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng và nâng cấp mở rộng thành đoạn đường Vành đai từ Vĩnh Tuy, qua Đền Lừ, Tân Mai, Kim Đồng, và KĐT Định Công. Trong giai đoạn tiếp theo, sẽ tập trung chỉnh trang và mở rộng tuyến từ Hoàng Đạo Thúy đến KĐT Tây Hồ Tây. Từ năm 2025, dự kiến hoàn thiện phần còn lại của dự án, trong đó có phần quan trọng nhất, đoạn từ Hoàng Đạo Thúy đến KĐT Định Công.

Hiện tại, đường Vành đai 2.5 đang trong quá trình thi công qua khu đô thị Ciputra (nằm trong quận Tây Hồ) và đoạn từ Đầm Hồng đến Giáp Bát (thuộc quận Hoàng Mai). Đến năm 2015, việc xây dựng đoạn đường Vành đai 2.5 qua các quận như Tây Hồ, Cầu Giấy (bao gồm các đoạn từ Nguyễn Xuân Khoát đến Hoàng Quốc Việt, từ Công viên Cầu Giấy đến Trung Kính, và từ khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính) cũng như qua Hoàng Mai (bao gồm các đoạn từ Giáp Bát đến Đền Lừ và từ khu đô thị Vĩnh Hoàng) đã hoàn thành.

Tuyến đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai (Nguồn: Batdongsanchuan)

Những loại đất nền nhà đầu tư cần tránh để không mất tiền oan

Những ưu và nhược điểm khi mua bán đất nền ven đường Vành đai

Mua bán đất nền gần đường vành đai là một quyết định quan trọng, và nó đi kèm với nhiều ưu và nhược điểm cần xem xét:

Về ưu điểm:

• Vị trí gần đường vành đai mang lại lợi ích lớn về tiện lợi giao thông. Điều này giúp bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác và tiết kiệm thời gian.
• Bất động sản gần đường vành đai thường có tính thanh khoản tốt hơn, đặc biệt nếu thị trường bất động sản địa phương phát triển mạnh. Việc bán lại tài sản có thể dễ dàng hơn.
• Khu vực gần đường vành đai thường có cơ hội kinh doanh và việc làm tốt hơn. Điều này có thể tạo ra nhiều cơ hội nghề nghiệp mới cho cư dân.
• Gần đường vành đai, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên.
• Đất gần đường vành đai thường có tiềm năng tăng giá trong tương lai, điều này có thể làm cho nó trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Về nhược điểm:

• Đường vành đai thường gây ra tiếng ồn và ô nhiễm môi trường. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân và giá bất động sản.
• Khu vực gần đường vành đai có thể dẫn đến nguy cơ tai nạn giao thông cao hơn, đặc biệt là khi có xây dựng hoặc sửa chữa trên đường.
• Vị trí gần đường vành đai thường đi kèm với giá đất cao hơn, điều này có thể làm cho việc mua đất ở khu vực này trở nên khó khăn đối với một số người.
• Đất gần đường vành đai có thể có tính thanh khoản thấp hơn so với các khu vực khác, đặc biệt nếu thị trường bất động sản địa phương không phát triển mạnh.
• Nếu khu vực gần đường vành đai chưa được phân lô và có hạ tầng yếu kém, việc xây dựng và sử dụng đất có thể gặp nhiều khó khăn.

Khi quyết định mua đất gần đường vành đai, điều quan trọng là bạn cần nghiên cứu kỹ về thị trường bất động sản khu vực địa phương, kiểm tra tình trạng hạ tầng và quy hoạch, cũng như xem xét tất cả các nhược điểm và ưu điểm để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của bạn là đúng đắn.

Đất nền ven đường Vành đai mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư (Nguồn: Báo Dân Trí)

Tình hình mua bán đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai

Hiện tại, giá mua bán đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai đang dao động từ 56 - 173 triệu đồng/m2, với các diện tích phổ biến từ 60m2 đến 275 m2. Khu vực có nhiều đất mua bán nhất nằm trên địa bàn phường Hoàng Liệt, Đại Kim, Hoàng Văn Thụ, Định Công. Sau đây là một số ví dụ cụ thể về giá mua bán đất nền tại khu vực này:

• Đất dự án Định Công Đại Kim diện tích 90m2, có giá bán 56 triệu đồng/m2.
• Đất dự án Định Công Đại Kim, đường 30m, có giá bán 70 triệu đồng/m2.
• Đất dự án Định Công Đại Kim, mặt tiền 6m, diện tích 120m2, có giá bán 15 tỷ.
• Đất đường Vành đai 2.5 có giá bán 107 triệu đồng/m2.

(Nguồn: Batdongsan, 10/2023)

Với vị trí chiến lược nằm ở sự giao thoa của Thủ đô và các tỉnh lân cận, quận Hoàng Mai thừa hưởng nhiều tuyến đường giao thông quan trọng như Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, và trục Vành đai 3. Những tuyến đường này kết nối với quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đến các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, Thanh Hóa và Nghệ An.

Theo kế hoạch quy hoạch giao thông đến năm 2030, Hà Nội sẽ tiếp tục mở rộng mạng lưới đường bộ ở khu vực phía Nam. Trong tương lai gần, khu vực Hoàng Mai đang trở thành tâm điểm của nhiều dự án quan trọng, tạo sự kết nối mạnh mẽ. Các dự án này bao gồm:

• Dự án mở rộng trục đường Tam Trinh từ cầu Mai Động đến đường Vành đai 3.
• Dự án trục đường nối Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên.
• Các tuyến đường sắt đô thị như Yên Viên - Ngọc Hồi
• Mạng lưới đường Vành đai 2, 3, 3,5 và các tuyến kết nối liên quan.

Với những ưu điểm nổi trội về hạ tầng và vị trí địa lý, thị trường bất động sản Hà Nội tại quận Hoàng Mai đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về nhu cầu an cư và đầu tư. Nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu như Geleximco, Vingroup, Sunshine Group, Garmuda, Vimefulland đã đổ vốn vào đây với các dự án quy mô lớn.

Giá mua bán đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai đang dao động từ 56 - 173 triệu đồng/m2 (Nguồn: Báo Lao Động)

Như vậy, mua bán đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai không chỉ là việc đầu tư vào bất động sản mà còn là sự đầu tư vào tương lai phát triển của khu vực đầy tiềm năng. Với sự hấp dẫn của cơ sở hạ tầng, tiện ích và vị trí địa lý đắc địa, các dự án tại khu vực này đang nhanh chóng trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn và ổn định, đất nền đường Vành đai 2.5 quận Hoàng Mai là một sự lựa chọn đáng xem xét.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tổng quan mua bán nhà đất chính chủ tại phường Tân Mai, quận Hoàng Mai

Những lưu ý quan trọng về phong thủy khi mua đất nền