Có được dùng vi bằng để giao dịch nhà đất không?

Hiện nay, vi bằng được sử dụng trong nhiều trường hợp liên quan đến quá trình xem xét, giải quyết các vụ án về nhà đất. Vậy vi bằng là gì? Có được mua đất bằng vi bằng không? Công chứng vi bằng có giá trị pháp lý không? OneHousing sẽ cùng bạn tìm hiểu trong bài viết sau đây.

Vi bằng là gì?

Vi bằng là một loại văn bản quan trọng trong việc ghi nhận các sự kiện và hành vi có thật, được thực hiện bởi văn phòng Thừa phát lại. Văn phòng này sẽ trực tiếp chứng kiến và lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định được đề ra trong Nghị định 08/2020/NĐ-CP ban hành ngày 8.1.2020.

Theo quy định của Điều 28 trong Nghị định 61/2009/NĐ-CP, vi bằng có giá trị pháp lý quan trọng. Vi bằng có chức năng làm chứng cứ trong quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án. Nội dung của vi bằng được ghi nhận cụ thể và có thể đi kèm với băng hình, hình ảnh và các tài liệu chứng minh khác để bổ sung thông tin.

Cần lưu ý rằng trong các giao dịch liên quan đến nhà đất, việc sử dụng vi bằng có quy định cụ thể. Văn phòng Thừa phát lại có thể lập vi bằng cho các giao dịch như giao tiền và giao nhận giấy tờ, nhưng không thể mua đất bằng vi bằng. Việc sử dụng vi bằng trong mua bán nhà đất được xem là vi phạm pháp luật và có thể bị coi là hình thức lách luật. Những giao dịch này không có giá trị pháp lý và có khả năng bị tuyên vô hiệu khi có tranh chấp.

Giá trị pháp lý của vi bằng trong giao dịch nhà đất (Nguồn: Thuaphatlaithudo)

Giải đáp: Mua bán nhà vi bằng có làm sổ hồng được không?

Công chứng vi bằng đó có giá trị pháp lý không?

Giá trị pháp lý của vi bằng là một khía cạnh quan trọng trong việc xác định tính chất và tác dụng của chứng cứ trong các giao dịch mua bán tài sản. Nghị định số 08/2020/NĐ-CP đã quy định cụ thể về việc tổ chức và hoạt động của thừa phát lại, nhằm đảm bảo tính xác thực của vi bằng trong các vụ tranh chấp pháp lý.

Điều 36 của Nghị định cho biết thẩm quyền và phạm vi lập vi bằng được quy định một cách cụ thể. Trong quá trình đánh giá giá trị chứng cứ của vi bằng, Tòa án nhân dân và Viện kiểm sát nhân dân có quyền triệu tập các bên liên quan, bao gồm thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, và cá nhân khác, để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Điều này nhấn mạnh vai trò của thừa phát lại và các cơ quan pháp luật trong việc xác định tính chất thực sự của vi bằng.

Vi bằng do Thừa phát lại lập (Nguồn: luatminhkhue)

Tuy nhiên, vi bằng không phải là một công cụ hành chính để đảm bảo giá trị tài sản. Thay vào đó, nó là một chứng cứ quan trọng trong các giao dịch mua bán tài sản, đặc biệt trong việc chứng minh việc mua bán và giao nhận tiền nhà. Việc lập vi bằng được thực hiện theo đúng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định, từ đó xác nhận việc mua bán căn nhà giữa hai bên và là một chứng cứ quan trọng tại Tòa án trong trường hợp có tranh chấp.

Cần lưu ý rằng vi bằng không có chức năng công chứng chứng thực việc giao dịch mua bán tài sản. Điều này tạo ra một sự phân định rõ ràng giữa vai trò của vi bằng và các cơ quan chứng thực, đồng thời đề cao tầm quan trọng của việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện giao dịch mua bán vi bằng, để tránh những rủi ro pháp lý tiềm ẩn.

Thủ tục lập vi bằng

Thủ tục lập vi bằng là một quy trình quan trọng đòi hỏi sự trung thực, chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Dưới đây là một tóm tắt về quy trình thủ tục lập vi bằng:

• Yêu cầu và chuẩn bị:

Người yêu cầu cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến việc lập vi bằng. Thừa phát lại phải đảm bảo tính đầy đủ và chính xác của thông tin này. Người yêu cầu chịu trách nhiệm về tính chính xác và hợp pháp của thông tin cung cấp.

• Trực tiếp chứng kiến và lập vi bằng:

Thừa phát lại tiến hành lập vi bằng sau khi đã kiểm tra và xác minh thông tin từ người yêu cầu. Việc ghi nhận sự kiện và hành vi trong vi bằng phải được thực hiện trung thực và khách quan. Nếu cần, Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng để chứng kiến việc lập vi bằng.

• Giải thích giá trị pháp lý:

Trước khi người yêu cầu ký hoặc điểm chỉ vào vi bằng, Thừa phát lại phải giải thích rõ về giá trị pháp lý của vi bằng. Điều này giúp người yêu cầu hiểu rõ về tầm quan trọng và tác động của vi bằng trong các giao dịch pháp lý.

• Ký và đóng dấu:

Thừa phát lại phải ký và đóng dấu vào từng trang của vi bằng. Đồng thời, thông tin cần được ghi vào sổ vi bằng theo mẫu quy định của Bộ Tư pháp.

• Gửi và lưu trữ:

Sau khi lập vi bằng, Thừa phát lại gửi vi bằng và các tài liệu liên quan đến người yêu cầu. Vi bằng và các thông tin tương tự cần được lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về lưu trữ, tương tự như với các văn bản công chứng.

• Gửi sổ đăng ký:

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc việc lập vi bằng, Văn phòng Thừa phát lại phải gửi vi bằng và các tài liệu liên quan đến Sở Tư pháp nơi có trụ sở. Sở Tư pháp có trách nhiệm vào sổ đăng ký vi bằng trong thời hạn 02 ngày làm việc kể từ khi nhận được vi bằng.

• Xây dựng cơ sở dữ liệu và quản lý:

Sở Tư pháp đảm nhận việc xây dựng cơ sở dữ liệu về vi bằng và thực hiện đăng ký, quản lý theo hướng dẫn của Bộ Tư Pháp.

Như vậy qua bài viết này, OneHousing đã giúp bạn giải đáp các thắc mắc về câu hỏi “Vi bằng là gì? Mua đất bằng vi bằng có được không?”. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về nội dung này, gọi ngay đến hotline của OneHousing để được giải đáp chi tiết. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp thắc mắc: Mua nhà công chứng vi bằng có an toàn không?

Mua bán nhà đất bằng vi bằng là gì và có được sang tên sổ đỏ không?