Luật đất đai sửa đổi, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân cấp thiết

Trải qua nhiều thập kỷ phát triển, nền kinh tế Việt Nam đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Nhằm thích ứng với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, chính sách Luật đất đai 2024 được sửa đổi với mục tiêu cung cấp những căn nhà chất lượng và giá cả hợp lý. Những thay đổi và điều chỉnh trong Luật đất đai không chỉ ảnh hưởng đến lĩnh vực bất động sản mà còn tác động sâu rộng đến cuộc sống hàng ngày của người dân. Bài viết này sẽ đi sâu vào việc phân tích những điểm mới của Luật đất đai sửa đổi.

“Cởi trói” vướng mắc thị trường

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và cũng là Chủ tịch của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang đối diện với một lực cầu tăng cao, trong khi nguồn cung nhà ở lại quá ít, đặc biệt là thiếu trầm trọng các sản phẩm phù hợp với người dân. Giá cả sản phẩm cũng chưa thích ứng với nhu cầu của người dân, gây ra sự chậm trễ trong việc phục hồi thị trường.

Ông Đính đã chỉ ra rằng Chính phủ đã thực hiện các biện pháp mạnh mẽ để giải quyết vấn đề này bằng cách tháo gỡ các rắc rối pháp lý. Trong đó, việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điều khoản mới sẽ giúp giải quyết các vấn đề mà các dự án đang gặp phải, cũng như thúc đẩy phê duyệt các dự án mới. Điều này sẽ giúp cải thiện nguồn cung nhà ở trên thị trường theo thời gian.

Luật sửa đổi giúp cải thiện nguồn cung nhà ở trên thị trường (Nguồn: VietNamNet)

Cụ thể, trong Luật Đất đai (sửa đổi), các quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cải thiện về phương pháp, nội dung và quy trình lập quy hoạch. Điều này cho phép sự tham gia của cộng đồng trong việc lập quy hoạch sử dụng đất thông qua việc tổ chức lấy ý kiến, từ đó tăng tính minh bạch và công khai.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đưa ra các quy định cụ thể hơn về hình thức đấu thầu và đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời lựa chọn các doanh nghiệp có năng lực và kinh nghiệm để sử dụng quỹ đất một cách công bằng và hiệu quả.

Ông Đính nhấn mạnh: "Việc tháo gỡ rủi ro pháp lý cùng với việc tăng cường đầu tư công vào hạ tầng giao thông sẽ tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển một cách bền vững và an toàn."

Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế tài chính đầu tư, hiện nay trong quá trình triển khai dự án, vẫn còn gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng do việc đền bù chưa được thực hiện một cách công bằng, dẫn đến nhiều dự án bị trì trệ. Do đó, việc loại bỏ khung giá đất và xác định giá theo thực tế thị trường trong Luật Đất đai sửa đổi được coi là một giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Sửa đổi luật giúp nhiều vấn đề của dự án được giải quyết (Nguồn: CafeF)

"Việc ủy quyền việc xác định giá đất cho Ủy ban nhân dân các huyện sẽ giúp giá đất được xác định gần với thực tế thị trường nhất. Điều này sẽ không chỉ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các cá nhân có đất bị thu hồi mà còn ổn định giá cả trên thị trường chung," ông Thịnh nhấn mạnh.

Ngoài ra, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đề cập rõ hơn về việc xác định loại đất được sử dụng cho mục đích thương mại và sử dụng đấu thầu hoặc đấu giá quyền sử dụng đất tùy thuộc vào mục đích sử dụng.

Cả hai chuyên gia đều kỳ vọng rằng Luật Đất đai (sửa đổi) lần này với các quy định rõ ràng và minh bạch về đất đai sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận được quỹ đất tốt hơn, thúc đẩy hoạt động đầu tư nhanh chóng hơn và phát triển nền kinh tế, từ đó giúp giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung sản phẩm trên thị trường bất động sản hiện nay.

Sửa luật để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội

Tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở tại cấp địa phương là nguyên nhân chính gây ra tình trạng giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu thực sự. Vì lẽ đó, việc thông qua các sửa đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã đóng một vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống pháp lý, giải quyết các vấn đề về thủ tục đầu tư, từ đó giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung.

Tuy nhiên, đến đầu năm 2025 mới có thể chính thức áp dụng các luật mới, năm 2024 sẽ là giai đoạn chuẩn bị cho các chính sách và doanh nghiệp để tập trung vào phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội cho người có thu nhập trung bình và thấp. Nhờ các điều khoản, cơ chế, chính sách mới, dự kiến số lượng nhà ở xã hội sẽ tăng.

Dự kiến sẽ có khoảng 1000 dự án bất động sản được giải quyết vấn đề pháp lý, trong đó bao gồm các dự án thương mại và nhà ở xã hội. Điều này sẽ là cơ hội để thị trường tiếp cận nguồn vốn mới và tái khởi động lại.

Phân khúc nhà giá rẻ phát triển nhờ sửa đổi luật (Nguồn: CafeBiz)

Ngoài ra, các chính quyền địa phương cũng cần tạo điều kiện thuận lợi để phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Các doanh nghiệp cũng cần điều chỉnh lại sản phẩm, chấp nhận giảm lợi nhuận để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, các sửa đổi luật mới sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong quý I và quý II của năm nay. Khi đó, số lượng nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ tăng lên, dòng tiền của doanh nghiệp cũng sẽ tích cực hơn.

Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh rằng, cân nhắc giữa cung và cầu là rất quan trọng, khi các doanh nghiệp bất động sản phát triển sản phẩm phù hợp sẽ giúp nhu cầu và cung cấp gần nhau hơn, đồng thời thúc đẩy thị trường phát triển hiệu quả.

Do đó, để các luật sớm có hiệu lực, Chính phủ cần tập trung vào xây dựng và ban hành các nghị định, thông tư hướng dẫn thống nhất, đồng bộ giữa các luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng với các luật liên quan khác, nhằm khắc phục sự chồng chéo, vướng mắc và đảm bảo hiệu lực thực thi. (Nguồn: meeyland 2/2024)

Các điều chỉnh và cải thiện trong luật đất đai 2024 không chỉ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng và minh bạch mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài

Lối đi nào cho nhà đầu tư bất động sản khi cung nhỏ hơn cầu?