Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài

Thị trường bất động sản Việt Nam đang sôi động hơn bao giờ hết với sự đổ bộ mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Đây được xem như một "nét chấm phá mới", mang đến những luồng gió mới cho thị trường, đồng thời mở ra nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển to lớn. Cùng OneHousing đi sâu tìm hiểu về vấn đề này để có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường đầy tiềm năng này.

Thị trường bất động sản Việt Nam: Khái quát tổng quan

Đầu năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua giai đoạn đầy thách thức với nguồn cung hạn chế, dẫn đến sự trì trệ ở hầu hết các phân khúc. Số lượng dự án mới và giao dịch sụt giảm mạnh, ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực vật liệu xây dựng.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và nỗ lực của các ngành Trung ương và địa phương. Các biện pháp như giảm lãi suất, triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cùng với việc cải thiện môi trường pháp lý đã tạo động lực cho sự hồi phục.

Bước sang giai đoạn 2024-2025, thị trường hứa hẹn sẽ sôi động hơn với dự đoán nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh mẽ. Các dự án lớn như The Canopy Residences, The Moonlight 1 An Lạc,... và nhiều dự án khác trên toàn quốc, đặc biệt tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ góp phần gia tăng nguồn cung.

Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được dự báo sẽ bùng nổ nhờ sự gia tăng FDI và các dự án hạ tầng sắp được triển khai.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ sôi động từ quý II/2024, mang đến những tín hiệu tích cực cho lĩnh vực đầu tư bất động sản nói riêng và cho nền kinh tế quốc gia nói chung.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ sôi động hơn từ quý II/2024 (Nguồn: VnEconomy)

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài

Nhiều nhà đầu tư ngoại rót vốn vào bất động sản Việt Nam

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài. Một số ví dụ điển hình như:

• Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) hợp tác với Kim Oanh Group phát triển dự án nhà ở, nghỉ dưỡng, văn phòng tại khu vực phía Nam.
• Marubeni (Nhật Bản) hợp tác với Hưng Thịnh phát triển dự án tại trung tâm hành chính mới TP. Thủ Đức với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
• Keppel Land (Singapore) mua lại 65% cổ phần tại một doanh nghiệp sở hữu bất động sản bán lẻ tại Hà Nội.
• Gamuda mua thêm dự án 3,68 ha tại TP. Thủ Đức với giá 305 triệu USD.
• Keppel Corporation mua lại dự án 11,8 ha từ Khang Điền với giá 277 triệu USD và dự án bán lẻ tại Hà Nội với giá 80 triệu USD.

Nhiều nhà đầu tư ngoại coi Việt Nam là thị trường trọng điểm trong kế hoạch dài hạn của họ. Ông Ronald Tay, Tổng Giám đốc CapitaLand Development (CLD Việt Nam), chia sẻ: "Việt Nam là một trong ba thị trường cốt lõi của CLD và chúng tôi có tầm nhìn về phát triển dài hạn tại thị trường này".

Dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy số lượng nhà đầu tư ngoại quan tâm M&A dự án bất động sản tăng mạnh, đặc biệt là từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản và Malaysia. Nhiều chủ đầu tư trong nước gặp khó khăn tài chính buộc phải bán tài sản, bán dự án, bán doanh nghiệp để tái cơ cấu nợ, tạo điều kiện cho nhà đầu tư ngoại M&A dự án dễ dàng hơn và với mức giá "mềm" hơn.

Nhiều nhà đầu tư ngoại coi Việt Nam là thị trường trọng điểm (Nguồn: VnEconomy)

Nhu cầu đầu tư đa dạng và tiềm năng lớn

Sự hấp dẫn của các phân khúc:

• Bất động sản công nghiệp và hậu cần: Nổi bật với tốc độ tăng trưởng ấn tượng, thu hút vốn đầu tư FDI mạnh mẽ từ các doanh nghiệp quốc tế. Lý do chính là sự phát triển của ngành sản xuất, xuất khẩu, thương mại điện tử và nhu cầu kho bãi, vận tải.
• Bất động sản văn phòng: Vẫn là "miếng bánh ngon" với tiềm năng tăng giá trị và tỷ suất vốn hóa cao, đặc biệt tại TP.HCM. Nhu cầu cao từ các quỹ đầu tư nước ngoài cho các tòa nhà văn phòng hạng A vị trí đắc địa.
• Bất động sản bán lẻ: Ghi nhận thương vụ M&A lớn trị giá 52 triệu USD, cho thấy tiềm năng phát triển trong tương lai.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Dấu hiệu phục hồi sau đại dịch Covid-19, với các thương vụ giao dịch điển hình như ibis Saigon South và Capri by Fraser.

Nhu cầu đầu tư bất động sản đa dạng ở nhiều phân khúc (Nguồn: VnEconomy)

Thách thức và cơ hội:

• Nguồn cung hạn chế: Số lượng dự án chất lượng tốt có dòng thu nhập ổn định còn ít, khiến nhà đầu tư ngoại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm cơ hội.
• Khó khăn pháp lý: Thủ tục hành chính phức tạp, vướng mắc pháp lý ảnh hưởng đến tiến độ dự án và tâm lý nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiềm năng lớn với nhu cầu đầu tư bất động sản đa dạng ở nhiều phân khúc. Tuy nhiên, để thu hút nguồn vốn ngoại hiệu quả, cần cải thiện môi trường đầu tư, giải quyết các vướng mắc pháp lý và nâng cao chất lượng nguồn cung.

Bài viết trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản đầy sôi động và tiềm năng. OneHousing tin rằng, đây là thời điểm vàng để đầu tư vào lĩnh vực này. Hãy truy cập website của OneHousing hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và lựa chọn những dự án đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Vay nợ mua nhà hay tìm căn hộ phù hợp tài chính để tránh áp lực

Ngân hàng giảm lãi suất có giúp thị trường bất động sản vượt "đáy"?