Luật Đất đai 2024: Buộc công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất từ năm 2025

Luật Đất đai 2024, với sự đổi mới về pháp lý đất đai, đã đưa ra những quy định quan trọng về công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Từ năm 2025, việc công bố chi tiết và minh bạch về quy hoạch đất đai sẽ trở nên bắt buộc, mang lại sự chủ động và tranh cãi đối với cộng đồng và doanh nghiệp. Điều này thể hiện cam kết của Luật Đất đai 2024 trong việc tối ưu hóa quản lý và sử dụng đất, tạo ra một hệ thống pháp lý đất đai hiện đại và linh hoạt hơn.

Điểm mới trong quy hoạch và tái định cư theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định hiện nay, theo Điều 48 của Luật Đất đai 2013 (đã sửa đổi năm 2018), việc công bố quy hoạch sử dụng đất có các điểm sau:

Việc công bố công khai khi quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ được tiến hành theo các quy định của pháp luật về quy hoạch. Mọi chi tiết trong kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đều phải được công bố công khai.

Điểm mới trong Luật Đất đai 2024 đặt ra các quy định cụ thể: công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia sẽ tuân theo hướng dẫn của pháp luật về quy hoạch. Đồng thời, kế hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, và kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt đều phải trải qua quá trình công bố công khai.

Theo quy định tại Điều 91 của Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thực hiện đầy đủ các bước trong quá trình lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi tiến hành thu hồi đất. Điều này áp đặt trách nhiệm chủ động bố trí tái định cư cho những người có đất bị thu hồi, hướng đến sự công bằng và phát triển bền vững của địa phương.

Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi quyết định thu hồi đất.

Cuối cùng, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất tại các Điều từ 112 đến 115.

Luật Đất đai 2024, với sự đổi mới về pháp lý đất đai, đã đưa ra những quy định quan trọng về công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Những đổi mới trong quy hoạch và tái định cư theo Luật Đất đai 2024 sẽ ảnh hưởng đến những đối tượng cụ thể nào và ảnh hưởng cụ thể ra sao?

Luật Đất đai 2024 mang đến những điểm đổi mới quan trọng trong quy hoạch và tái định cư, có ảnh hưởng đặc biệt đối với các đối tượng cụ thể. Theo quy định mới, việc công bố quy hoạch sử dụng đất quốc gia sẽ phản ánh theo quy định của pháp luật về quy hoạch, đảm bảo minh bạch và rõ ràng trong quản lý đất đai quốc gia.

Mở rộng phạm vi công bố công khai, nay bao gồm cả kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện, và hàng năm cấp huyện, đưa ra những cơ hội lớn cho cộng đồng và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về những thay đổi và cơ hội phát triển trong vùng cư trú.

Quy định bắt buộc hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất đặt ra một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của những người dân bị ảnh hưởng. Sự chủ động của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và huyện trong việc tổ chức và thực hiện dự án tái định cư sẽ giảm thiểu tác động tiêu cực lên cuộc sống và nghề nghiệp của họ.

Bổ sung Chương VIII về quản lý và khai thác quỹ đất trong Luật Đất đai 2024 là một nét mới nhấn mạnh, tạo ra cơ chế quản lý chặt chẽ hơn, hỗ trợ quy hoạch đất đai và khai thác nguồn đất một cách bền vững.

Những điểm đổi mới này không chỉ đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển ổn định và bền vững của đất đai Việt Nam trong tương lai.

Những điểm đổi mới trong Luật Đất đai 2024 mang lại lợi ích cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024, với những điều chỉnh quan trọng về quy hoạch và tái định cư, tạo ra những tác động đặc biệt đối với nhóm đối tượng cụ thể. Bỏ khung giá đất, theo quy định của Luật, các địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất, điều chỉnh mỗi năm để phản ánh giá đất thị trường, không giữ chế độ cứng nhắc như trước đây.

Dưới hệ thống mới, giá đền bù đất dự kiến sẽ tăng lên do bảng giá đất mới được thiết lập dựa trên giá thị trường. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện hành vẫn áp dụng đến hết năm 2025, và từ năm 2026, các tỉnh thành sẽ áp dụng bảng giá mới. Điều này có nghĩa là tăng giá đất bồi thường sẽ diễn ra từ năm 2026.

Luật Đất đai 2024 trong việc tối ưu hóa quản lý và sử dụng đất, tạo ra một hệ thống pháp lý đất đai hiện đại và linh hoạt hơn (Nguồn: Báo thanh niên)

Luật Đất đai 2024 còn đưa ra quy định mới về tái định cư, nơi cần hoàn thành các phương án tái định cư trước khi thu hồi đất. Điều này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với thực tế hiện nay, khi chỉ cần hoàn thành xây dựng khu tái định cư để quyết định thu hồi đất.

Ngoài ra, Luật mới bổ sung các khoản hỗ trợ mới cho những người bị thu hồi đất, bao gồm hỗ trợ di dời vật nuôi và chi trả cho việc tháo dỡ, di dời tài sản gắn liền với đất. Những điều này nhằm hỗ trợ người dân trong quá trình chuyển giao và tái định cư, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cuộc sống sau khi mất đất.

Tóm lại, Luật Đất đai 2024 đánh dấu bước tiến quan trọng trong quản lý đất đai, tăng tính minh bạch và công bằng, đồng thời mang đến những điều chỉnh đáng kể về giá đất và tái định cư, ảnh hưởng đặc biệt đối với những người trực tiếp liên quan đến quá trình thu hồi đất.

Xem thêm

Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?

Những hành lang pháp lý mới về bất động sản