Bất động sản năm 2024: Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất?

Năm 2024 được nhận định sẽ có nhiều cơ hội mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Những yếu tố tích cực như sự phục hồi mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ của Nhà nước và quy hoạch mới sẽ tạo môi trường thuận lợi để các nhà tài chính đầu tư “xuống tiền”. Vậy đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2024? Cùng theo dõi trong bài viết sau của OneHousing.

Bất động sản 2024 chuyển biến tích cực

Năm 2023 được xem là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản Việt Nam khi chủ đầu tư không có sản phẩm mới hoặc có sản phẩm nhưng khó bán. Cùng với đó, những doanh nghiệp lớn phải chật vật với việc đáo hạn và trả nợ trái phiếu. Ngoài ra, tâm lý nhà đầu tư e dè với giao dịch, cộng hưởng của những điểm trừ đã làm cho nguồn cung thị trường sụt giảm, sức cầu yếu kéo theo sự ảm đạm toàn thị trường.

Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2023 đã bắt đầu có nhiều dự án quy mô lớn tung chiến dịch bán hàng, đa dạng hóa cho nguồn cung và thúc đẩy hoạt động giao dịch. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đã quay trở lại mạnh mẽ, tạo thêm dấu hiệu tích cực cho thị trường.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc bộ phận R&D DKRA Group nhận định, cuối năm 2024 là thời điểm có thể xem như bước khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Phân khúc bất động sản nhà ở được kỳ vọng sẽ dẫn dắt sự phục hồi của thị trường, đặc biệt những dự án ở khu vực trung tâm thành phố lớn hoặc các khu vực lân cận có sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ, độ nén dân số và nhu cầu nhà ở sẽ ở mức cao.

Thị trường bất động sản chuyển biến tích cực trong năm 2024 (Nguồn: HUD)

Đâu là loại hình đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2024?

Bất động sản căn hộ

Bất động sản năm 2024 được đánh giá sẽ lên ngôi của căn hộ ở thực. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ TP.HCM quý 4/2023 có sự hấp thụ tốt với 84% với những sản phẩm căn hộ giá từ 2 – 5 tỷ đồng, thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng…

Đây cũng là phân khúc được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản 2024 với tổng lượng căn hộ dự kiến sẽ tăng gấp 4 lần so với năm trước.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam cho rằng, dòng sản phẩm vừa túi tiền, khoảng từ 30 – 50 triệu đồng/m2 sẽ phù hợp với sức mua của đa số người dân và là hướng tài chính đầu tư hiệu quả.

Thị trường bất động sản 2024 không phải lúc đầu tư và lướt sóng. Đây là giai đoạn cân nhắc mua đầu tư dài hạn, mua để ở. Do vậy không nên sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư quá đà, chỉ nên hướng đến những dự án có pháp lý hoàn thiện, chính sách dễ thở và ưu đãi lãi suất tốt.

Căn hộ chung cư vẫn dẫn đầu trong thị trường bất động sản (Nguồn: Đất Xanh Group)

Bất động sản đất nền

Đất nền là phân khúc giảm giá mạnh nhất trong năm 2023 nhưng cũng mang lại cơ hội lớn sắp tới cho các nhà tài chính đầu tư. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho biết, phải đến giữa 2025 thị trường đất nền mới phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Điều đó đồng nghĩa khó khăn của thị trường này vẫn tiếp diễn trong năm nay.

Trên thực tế, khi Luật Đất đai và Luật Kinh Doanh BĐS mới được thông qua sẽ đưa ra nhiều cơ chế quản lý chặt chẽ với loại hình đất phân lô. Vì vậy thời gian tới, không chỉ pháp lý đất nền minh bạch hơn, an toàn hơn mà nguồn cung cũng không còn còn tràn lan như những năm trước.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản 2024 đang ở điểm “giao thoa”, mức giá đất nền về gần hơn với giá trị thực, yếu tố pháp lý minh bạch an toàn sẽ giúp người mua có thể lựa chọn được những sản phẩm tốt.

Tuy nhiên vẫn có lưu ý, các nhà tài chính đầu tư chỉ nên mua đất nền bằng dòng tiền nhàn rỗi trong lúc này, nếu đi vay không nên quá 30% giá trị tài sản và tránh sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư để lướt sóng, đầu tư ngắn hạn đất nền trong năm 2024.

Đất nền sẽ đảm bảo tính pháp lý và an toàn hơn trong năm 2024 (Nguồn: BĐS Hưng Phát)

Bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản 2024 được nhận định sẽ sáng lạn của loại hình bất động sản công nghiệp. Trong những năm qua đây,  phân khúc này có sự phát triển ổn định trong nhu cầu mua và thuê. Với năm 2024, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn sẽ tiếp tục ghi nhận những tín hiệu lạc quan.

Theo trang Batdongsan, hai sản phẩm ghi nhận lượng hấp thụ tốt trong năm 2023 là kho, nhà xưởng cho thuê với tỷ lệ lấp đầy hơn 80% và đất công nghiệp cho thuê được hấp thụ trên 90%. Hạ tầng cải thiện là yếu tố giúp đất công nghiệp có giá cạnh tranh và thu hút nhà đầu tư hơn.

Mặc dù các chính sách mới sẽ mở ra nhiều tín hiệu tích cực mang lại cơ hội mới cho người mua và các nhà đầu tư. Tuy nhiên theo đánh giá từ chuyên gia, thị trường bất động sản 2024 là năm mang tính chất chuyển giao, không phát triển ồ ạt mà từng bước ổn định và phát triển bền vững.

2024 là một năm sáng lạn của bất động sản công nghiệp (Nguồn: VnEconomy)

Bất động sản cho thuê

Bất động sản cho thuê được nhận định là kênh an toàn và được quan tâm nhiều trong năm 2024. Khảo sát từ trang Batdongsan, loại hình chung cư cho thuê vẫn có đà tăng trưởng tốt, mức độ quan tâm ở tốp đầu. Cụ thể, đầu tư căn hộ cho thuê mang lại tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới 12,5%/năm, bao gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.

Trong tháng 1/2024, theo trang Batdongsan, hầu hết các khu căn hộ, nhà trọ cho thuê đã có tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại. Nhiều nơi ghi nhận trên 90%, các chính sách hỗ trợ người thuê nhà gần như không còn.

Giá thuê căn hộ tầm trung vào khoảng 10 – 15 triệu đồng/tháng. Nhà trọ dao động từ 1,5 – 5 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và diện tích.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của trang Batdongsan, trong bối cảnh khả năng mua nhà của những gia đình trẻ còn hạn chế, phân khúc nhà cho thuê là lựa chọn tốt cho nhà tài chính đầu tư.

Tuy nhiên theo lời khuyên từ chuyên gia, khi nguồn cung cho thuê tăng, áp lực cạnh tranh cũng sẽ tăng. Để giảm thiểu rủi ro, các nhà tài chính đầu tư cần tính toán kỹ vị trí, khả năng lấp đầy, các chi phí phát sinh và quay vòng vốn trước khi xuống tiền.

Bất động sản cho thuê vẫn phát triển ổn định trong năm nay (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Như vậy, thị trường bất động sản 2024 sẽ mang lại nhiều cơ hội cho các nhà tài chính đầu tư. Phân khúc căn hộ ở thực, đất nền hay bất động sản công nghiệp đều đều sẽ tiến triển tốt. Các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng để lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Khơi thông bất động sản tạo cơ hội cho nhà đầu tư

Shophouse có còn là "con gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư?