Lần đầu xây nhà: Giấy phép xây dựng được gia hạn mấy lần?

Khi xây nhà, việc thu thập thông tin và hiểu rõ về quy trình pháp lý là một phần quan trọng không thể thiếu. Một trong những thắc mắc thường thấy với người lần đầu xây nhà là về giấy phép xây dựng. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cung cấp cho bạn quy trình gia hạn giấy phép xây dựng, giúp bạn hiểu rõ về số lần gia hạn có thể thực hiện và những quy định quan trọng liên quan đến việc này. 

Khái niệm giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là tài liệu pháp lý được cung cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư, nhằm cho phép họ tiến hành các hoạt động như xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, hoặc di dời công trình xây dựng. Điều này được quy định trong Điều 3, Khoản 17 của Luật Xây dựng năm 2014.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ cần có khi xây nhà (Nguồn: Happynest)

Theo định nghĩa trong Luật Xây dựng, công trình xây dựng bao gồm sản phẩm được xây dựng thông qua sự kết hợp của thiết kế, sức lao động của con người, vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt được liên kết với đất. Công trình xây dựng có thể bao gồm cả phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước. 

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? Thủ tục ra sao?

Số lần và thời gian gia hạn giấy phép xây dựng

Số lần gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 99, Luật Xây dựng 2014 như sau:

Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực và trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần yêu cầu gia hạn giấy phép xây dựng. Một giấy phép xây dựng chỉ có thể được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần gia hạn không được quá 12 tháng. Nếu sau thời gian gia hạn mà công trình chưa được khởi công, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng mới.

Chỉ được gia hạn 2 lần đối với giấy phép xây dựng (Nguồn: Địa Ốc Sen Hồng)

Tóm lại, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn tối đa 2 lần, với mỗi lần gia hạn không vượt quá 12 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư sẽ phải nộp hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng mới.

Tuy nhiên, đối với các công trình nhà ở riêng lẻ, nếu giấy phép xây dựng đã hết thời hạn và quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, chủ sở hữu công trình có thể đề nghị cơ quan cấp giấy phép xây dựng xem xét việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Thời hạn tồn tại của công trình sẽ được ghi rõ trong giấy phép xây dựng ban đầu.

Quy trình để gia hạn giấy phép xây dựng

Quy trình để gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 102, Luật Xây dựng 2014 như sau:

• Chủ đầu tư phải nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
• Trong khoảng thời gian 5 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ có trách nhiệm xem xét và quyết định về việc gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.

Cần nộp 2 bộ hồ sơ khi tiến hành gia hạn giấy phép (Nguồn: Rever)

Thẩm quyền để gia hạn giấy phép xây dựng

Thẩm quyền để gia hạn giấy phép xây dựng là trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép ban đầu. Cụ thể:

• Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp đặc biệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 
• Ủy ban nhân dân cấp huyện 
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cho Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao và Ban quản lý khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho công trình thuộc phạm vi quản lý của họ, trừ các công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng.

Hy vọng rằng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình gia hạn giấy phép xây dựng và cách thức để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn một cách hợp pháp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin chi tiết, hãy liên hệ với các chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể. Chúc bạn thành công khi xây dựng tổ ấm của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Nhà ở riêng lẻ là gì? Khi xây dựng có cần xin giấy phép không?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện để được cấp?