Lần đầu mua nhà: Những lưu ý khi giao dịch với môi giới bất động sản

Đi cùng với phát triển của thị trường bất động sản cũng nổi lên nhiều vấn đề trong việc mua nhà qua môi giới. Cụ thể, mỗi giao dịch, mỗi điều khoản trong hợp đồng đều cần được chú ý để tránh những vấn đề về sau. Vậy cần phải lưu ý gì khi giao dịch môi giới bất động sản? Cùng OneHousing tìm câu trả lời trong bài viết sau.

Tìm hiểu chung về mua nhà qua môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là gì?

Môi giới bất động sản là một loại hình dịch vụ liên quan về thị trường bất động sản. Cụ thể, những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới sẽ tiến hành một số hoạt động tư vấn như mức giá và cách thức mua, làm sao để mua được với mức giá phù hợp nhất đối với từng sản phẩm bất động sản cho khách hàng, hướng dẫn cho khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm mua các sản phẩm bất động sản.

Khách hàng có lợi ích gì khi mua nhà qua môi giới?

Người mua nhà đất thông qua công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được những tư vấn, hướng dẫn các thủ tục pháp lý để thực hiện việc giao dịch nhà đất nhanh chóng, ký kết chính xác, đủ thủ tục nhằm tránh sai sót và tốn thời gian khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng.

Người môi giới sẽ hướng dẫn mọi thủ tục cần thiết bao gồm: hợp đồng đặt cọc đến ký hợp đồng giao dịch qua ngân hàng, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục góp vốn hay mua bán như thế nào, nộp ở đâu, tìm hiểu những thông tin liên quan thuế và phí khi chuyển nhượng, sang tên bất động sản.

Những điều cần biết: So sánh mua nhà chung cư tự mua và qua môi giới

Những lưu ý khi giao dịch với môi giới bất động sản

Tìm kiếm đơn vị môi giới bất động sản uy tín

Hiện nay, có khá nhiều người hành nghề môi giới chuyên nghiệp, họ làm việc theo cách "nhặt nhạnh" một số công ty địa ốc rồi tự đứng ra làm trung gian. Nhiều người không được tiếp xúc với chủ đầu tư nên chỉ nhờ những người bán chuyên nghiệp mới có thể mua được ngôi nhà hoặc miếng đất như ý. 

Đây là một trong các nguyên nhân đưa ra sai thông tin giao dịch khiến người mua tốn thời gian, công sức và tiền bạc thậm chí có thể vi phạm pháp luật. 

Vì vậy, bạn nên tìm kiếm các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, có uy tín và đảm bảo điều kiện hành nghề. Với một số dự án, bạn nên liên hệ thẳng với đơn vị quản lý chính thức của chủ nhà nhằm hạn chế những thiệt hại không đáng có.

(Ảnh: Sưu tầm)

Kiểm tra độ tin tưởng của đơn vị môi giới

Hãy đặt các câu hỏi sau: Tại sao chủ cũ không bán ngôi nhà? Các hạn chế của bất động sản như thế nào? Thực hiện những thủ tục pháp lý khi mua bán bất động sản? Điều này sẽ giúp bạn biết người bán "có tâm" hay không? 

Người bán phải là người am hiểu tường tận thị trường bất động sản mới mong có thể giúp bạn được chính xác. Bởi, người môi giới phải có một số hiểu biết căn bản dựa trên kinh nghiệm thực tiễn và có các đơn vị tư vấn pháp lý như luật sư, công chứng viên sẽ tham vấn cho họ. 

Ngoài ra, qua việc tiếp xúc, gặp gỡ và trò chuyện với bạn sẽ giúp bạn nhận biết họ có thực sự đáng tin hay không.

Xác thực thông tin do người môi giới nêu ra 

Bạn nên nhớ mọi thông tin do người bán nêu ra phải trung thực, đầy đủ và chính xác. Bạn đừng bao giờ bị lừa vì các thông tin kiểu "đẹp" và "siêu rẻ" v.v.

Hoặc tự mình xác thực bằng việc hỏi thăm nhiều người quanh khu vực đó. Bạn nên tham khảo giá cả bất động sản của nơi mình dự định mua để có thỏa thuận phù hợp để hạn chế tình trạng mua nhà với giá "trên mây". 

Kiểm chứng mọi giấy tờ và chi phí liên quan 

Trong giao dịch trung gian, thủ tục và một số loại chi phí là cực kỳ quan trọng. Vì vậy, hãy xem xét, hiểu rõ và kiểm tra lại hồ sơ, thủ tục, chi phí trước khi giao dịch hoặc thanh toán. Bạn nên nhờ vào sự giúp đỡ của những công ty pháp luật nếu không thật hiểu biết rõ ràng. 

Thỏa thuận mức hoa hồng trước khi thanh toán 

Thỏa thuận mức hoa hồng khi ký kết hợp đồng trước đó với bên trung gian một cách cụ thể nhằm hạn chế các xung đột hoặc mâu thuẫn nảy sinh không đáng có.

Công chứng hợp đồng môi giới

Hợp đồng giao dịch nhà đất là một văn bản pháp lý của người mua và người bán, chính vì vậy, việc có nên lập hợp đồng nhà đất hay không phải căn cứ theo các quy định khác nhau. 

Tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng, bạn cần lưu ý tới những yếu tố pháp lý theo luật định về quyền cá nhân của hai bên như hình thức hợp đồng, một số điều khoản cụ thể.

Đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản uy tín tại khu vực Hà Nội

Lần đầu mua nhà, bạn không biết chọn đơn vị tư vấn nào đáng tin cậy, nhân viên có nhiều kinh nghiệm và am hiểu bất động sản? Hãy liên hệ ngay đội ngũ OneHousing Pro Agent.

Đội ngũ tư vấn của chúng tôi chuyên nghiệp, thân thiện và chính trực. Với hơn 20 Pro Agent có tầm nhìn sáng tạo và đẳng cấp sẽ đồng hành cùng mọi nhu cầu của bạn. Mang tới các bạn trải nghiệm mua nhà thông minh, thân thiện và thuận tiện nhất. Pro Agent sẽ tận tình tư vấn với tinh thần khách quan và trung thực nhằm đảm bảo quyền lợi của bạn. 

Thương hiệu của những nhà tư vấn bất động sản hiểu biết, tận tâm và liêm chính là người đồng hành trọn đời với mọi nhu cầu mua nhà của bạn. Hãy liên hệ với công ty sẽ có thông tin cụ thể về diện tích căn hộ, những quy định pháp lý và diện tích chung cư tại mỗi dự án đang mở bán thích hợp nhất với nhu cầu của bạn. 

Quý khách có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn miễn phí tại hotline 1800 646 466. Chúng tôi sẵn sàng tư vấn và phục vụ quý khách mọi dự án bất động sản.

Có thể thấy, khi mua nhà qua môi giới, có rất nhiều vấn đề mà người mua cần lưu ý, nhất là với những người mua nhà lần đầu. Hy vọng những thông tin bên trên đã phần nào giúp bạn gỡ rối lo lắng khi mua nhà. Nếu bạn vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý liên hệ ngay với đội ngũ Pro Agent của OneHousing, còn rất nhiều căn hộ tại các dự án nổi bật như Vinhomes, Masteri vẫn chưa tìm được chủ sở hữu.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Lần đầu mua nhà: Những sai lầm thường gặp khi chọn môi giới bất động sản

Giải đáp thắc mắc: Có thể đến Vinhomes Smart City bằng những phương tiện nào?